8월 서울 주택사업전망지수 20.3p 하락…"금융·규제 부담 반영"

기사입력 : 2026년08월13일 11:00

최종수정 : 2026년08월13일 11:00

AI 핵심 요약

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8월 전국 주택사업경기전망지수 88.6으로 하락했다.
수도권은 대출 규제와 세 부담 우려로 15.5p 떨어졌다.
비수도권은 광주·제주·강원 중심으로 개선됐다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 8월 전국 주택사업 경기 기대감이 한 달 만에 소폭 꺾였다. 수도권은 대출 여건 악화와 규제·세 부담 우려가 겹치면서 큰 폭으로 하락한 반면 비수도권은 광주와 제주, 강원 등을 중심으로 개선됐다.

13일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 주택사업경기전망지수를 조사한 결과에 따르면 8월 전국 지수는 전월 대비 0.7포인트(p) 하락한 88.6으로 나타났다.

수도권은 전월보다 15.5p 떨어진 86.1로 전망됐다. 경기는 22.0p(105.7→83.7) 하락하며 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 서울은 20.3p(113.1→92.8), 인천은 4.4p(86.2→81.8) 각각 하락했다.

주산연은 금융여건 악화와 과세 강화에 따른 주택수요 위축 우려가 커지면서 수도권 지수가 떨어진 것으로 분석했다. 최근 주요 은행이 주택구입대출 한도를 축소하고 대출금리를 인상하면서 주택구입에 따른 금융 부담이 커진 영향이다.

여기에 경기 일부 지역이 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가 지정되면서 거래 제약에 대한 부담이 커졌고, 비거주 1주택자와 초고가주택에 대한 보유세 강화 논의도 시장 불확실성을 키운 것으로 판단했다.

비수도권은 전월보다 2.5p 오른 89.1로 전망됐다. 광역시는 0.2p 상승한 91.7, 도지역은 4.3p 오른 87.2로 집계됐다.

광역시에서는 광주가 16.1p(94.4→110.5) 오르며 상승 폭이 가장 컸다. 반면 세종은 7.2p(100.0→92.8), 부산 5.6p(83.3→77.7), 대전 1.3p(88.8→87.5), 대구 0.8p(82.6→81.8) 순으로 하락했다. 울산은 100.0으로 전월과 같은 수준을 유지했다.

도지역에서는 제주가 24.1p(68.7→92.8) 상승하며 가장 큰 폭으로 올랐다. 이어 강원 18.9p(72.7→91.6), 경남 14.0p(76.9→90.9), 충북 7.5p(80.0→87.5), 전남 5.7p(80.0→85.7) 순으로 상승했다. 반면 충남은 25.0p(100.0→75.0), 경북 8.2p(92.8→84.6), 전북 2.3p(92.3→90.0) 각각 하락했다.

주산연은 광역시 전체 지수가 상승했지만 실제 지수가 오른 곳은 광주뿐이라고 설명했다. 광주는 최근 반도체 클러스터 개발 호재로 주택시장 전반의 분위기가 개선되면서 사업자들의 기대감도 높아진 것으로 분석했다.

도지역은 충남·경북·전북을 제외한 모든 지역에서 지수가 상승했다. 그동안 지수가 80 이하로 낮았던 지역을 중심으로 반등한 반면 90 이상으로 상대적으로 높았던 지역은 하락하면서 지역별 전망지수가 평준화되는 모습을 보인 것으로 풀이된다.

이달 전국 자금조달지수는 전월 대비 5.2p 하락한 73.4로 전망됐다. 3년6개월 만의 기준금리 인상과 시장금리 상승으로 주택사업자의 금융비용 부담이 커진 영향이다.

특히 브리지론과 본PF 대출의 조달비용이 늘어난 데다 장기간 누적된 미분양으로 지방 사업장과 중소 건설사의 자금 회수가 지연되면서 신규 자금조달에도 어려움이 이어지고 있는 것으로 분석됐다.

자재수급지수는 전월보다 2.1p 오른 95.3으로 집계됐다. 원·달러 환율이 하락하고 국제유가도 중동전쟁 초기 급등세에서 벗어나면서 수입 원자재와 운송비 부담에 대한 우려가 일부 완화된 영향이다.

다만 그동안 원자재 가격과 인건비 상승이 누적된 만큼 높은 공사비 부담은 당분간 이어질 것으로 전망됐다.

[AI Q&A]

Q. 8월 전국 주택사업경기전망지수는 얼마인가?

전국 주택사업경기전망지수는 88.6으로 전월보다 0.7p 하락했다. 수도권은 큰 폭으로 떨어진 반면 비수도권은 소폭 상승했다.

Q. 수도권 지수는 얼마나 떨어졌나?

수도권은 전월 101.6에서 86.1로 15.5p 하락했다. 서울은 20.3p, 경기는 22.0p 떨어지면서 모두 기준치인 100 아래로 내려갔다.

Q. 수도권 전망이 악화된 이유는 무엇인가?

주요 은행의 주택구입대출 한도 축소와 대출금리 상승으로 금융 부담이 커진 영향이다. 경기 일부 지역의 규제지역 추가 지정과 보유세 강화 논의에 따른 시장 불확실성도 사업자 심리에 영향을 준 것으로 분석된다.

Q. 비수도권 전망은 어떻게 달라졌나?

비수도권은 전월보다 2.5p 오른 89.1로 전망됐다. 광주는 반도체 클러스터 개발 기대에 110.5까지 상승했고 제주와 강원, 경남 등 도지역에서도 지수가 큰 폭으로 올랐다.

Q. 자금조달과 자재수급 여건은 어떤가?

자금조달지수는 73.4로 전월보다 5.2p 하락한 반면 자재수급지수는 95.3으로 2.1p 상승했다. 금리 상승으로 금융비용 부담은 커졌지만 환율과 국제유가가 안정되면서 자재수급 여건에 대한 우려는 일부 완화된 것으로 분석됐다.

min72@newspim.com

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美 7월 소비자물가 3.4%로 둔화 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 미국의 7월 소비자물가 상승세가 시장 예상에 부합하며 완만한 흐름을 보였다. 올해 초 중동 분쟁에 따른 에너지 가격 급등으로 커졌던 인플레이션 압력이 다소 진정되고 있다는 신호로 해석되면서 미 연방준비제도(Fed·연준)의 9월 추가 금리 인상 가능성도 낮아졌다. 미 노동부 노동통계국(BLS)은 12일(현지시간) 7월 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 0.1% 상승했다고 밝혔다. 6월에는 0.4% 하락해 6년 만에 처음으로 월간 기준 하락세를 기록했다. 전년 대비 CPI 상승률은 3.4%로 6월의 3.5%에서 둔화했다. 변동성이 큰 식품과 에너지를 제외한 근원 CPI는 전월 대비 0.2% 상승했다. 6월에는 보합이었다. 전년 대비 근원 CPI 상승률 역시 2.6%에서 2.5%로 낮아졌다. 헤드라인과 근원 CPI의 전월 대비 상승률은 모두 로이터와 다우존스가 집계한 시장 전망치에 부합했다. 미국 여성이 생활용품점 '달러트리'에서 식료품을 구입하고 있다. 2018.08.30 [사진=블룸버그] 물가 상승률은 여전히 연준의 목표치인 2%를 웃돌고 있지만, 6월에 이어 7월에도 월간 물가 흐름이 비교적 안정적으로 나타나면서 올해 초 에너지 가격 급등으로 촉발됐던 인플레이션 압력이 완화되고 있다는 평가가 나온다. 연준은 공식 물가 목표를 판단할 때 CPI보다 개인소비지출(PCE) 물가지수를 더 중시한다. ◆ CPI 예상 부합…9월 금리 인상 확률 42%로 하락 이번 CPI는 지난주 발표된 미국 고용보고서에서 예상 밖의 일자리 감소가 확인된 직후 나온 것이어서 연준의 향후 통화정책에 대한 시장의 관심이 더욱 컸다. CPI 발표 전 CME 페드워치에 반영된 연준의 9월 금리 인상 가능성은 약 46%였다. 지표 발표 이후에는 42%로 떨어졌다. 금융시장도 즉각 반응했다. 미국 주가지수 선물은 상승폭을 확대했고 미 국채 수익률은 전 구간에서 하락했다. 7월 물가와 고용이 모두 비교적 완만하게 나타나면서 연준이 당장 추가 금리 인상에 나서야 할 필요성이 줄었다는 기대가 반영된 것으로 풀이된다. 연준은 지난달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리인 연방기금금리 목표 범위를 3.50~3.75%로 동결했다. 다음 FOMC는 9월 15~16일 열린다. 다만 연준 정책위원들은 9월 회의에 앞서 8월 CPI와 고용보고서를 추가로 확인할 수 있다. 이코노미스트들은 최근 국제유가가 다시 상승한 만큼 8월에는 소비자물가 상승세가 다소 빨라질 가능성이 있다고 보고 있다. 계절적 왜곡 요인이 사라지면서 고용 증가세도 반등할 것으로 전망된다. ◆ 에너지 가격 1.5%↓…주거비가 CPI 상승분 3분의 2 세부 항목에서는 에너지 가격 하락이 전체 물가 상승을 억제했다. 7월 에너지 가격은 전월 대비 1.5% 떨어졌다. 6월 5.7% 급락한 데 이어 두 달 연속 하락했다. 다만 앞선 몇 달간 국제유가가 크게 오른 영향으로 전년 대비로는 여전히 14.7% 상승한 상태다. 이란에 대한 공격이 시작된 직후인 지난 3월에는 에너지 가격이 한 달 만에 10.9% 급등했다. 식품 가격과 주거비는 각각 전월 대비 0.1% 상승했다. 특히 주거비는 그동안 인플레이션이 연준의 목표치인 2%를 웃돌게 만든 주요 요인 가운데 하나다. 7월 주거비 상승폭 자체는 크지 않았지만 전체 헤드라인 CPI 상승분의 약 3분의 2를 차지했다고 BLS는 설명했다. 신차 가격은 전월 대비 0.1%, 중고차와 트럭 가격은 0.4% 상승했다. 의료비는 0.4% 올랐고 항공료는 2.2% 뛰었다. 이란의 호르무즈 해협 봉쇄를 이미지화 한 일러스트 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 유가 재상승은 변수…8월 물가 다시 뛸 가능성 시장에서는 7월 CPI가 금리 인상 우려를 낮췄지만 인플레이션 위험이 완전히 사라진 것은 아니라는 지적도 나온다. 중동 분쟁으로 국제유가가 다시 상승하고 있기 때문이다. 미국이 원유 순수출국인 데다 그동안 석유 재고를 줄이면서 유가 급등이 경제에 미치는 충격을 일부 흡수했지만, 일부 이코노미스트들은 이런 상황이 무기한 지속되기는 어렵다고 지적했다. 미국을 비롯한 주요국이 결국 줄어든 석유 재고를 다시 채워야 하는 만큼 원유 수요가 늘어나면서 국제유가가 높은 수준을 유지할 가능성이 있다는 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령도 이번 주 공개된 인터뷰에서 이란을 "교활한 협상가들"이라고 비난하며 대이란 군사 대응 가능성을 열어뒀다. 중동 정세가 다시 악화해 국제유가가 추가 상승할 경우 8월 이후 미국 물가에도 다시 상승 압력이 가해질 수 있다. 7월의 완만한 물가 상승은 연준의 추가 금리 인상 우려를 낮췄지만 미국 소비자들의 부담이 크게 줄었다고 보기는 어렵다. 물가 수준 자체가 여전히 높은 데다 임금 상승세가 물가를 충분히 따라가지 못하고 있기 때문이다. 높은 생활비는 트럼프 대통령에 대한 미국인들의 평가에도 부담으로 작용하고 있으며, 오는 11월 미 의회의 향후 2년간 주도권을 결정할 중간선거에서도 주요 쟁점이 될 전망이다. koinwon@newspim.com 2026-08-12 22:07