[뉴스핌=이동훈 기자] 정부가 민간 자본을 활용한 ‘공공임대 리츠’, '민간제안 리츠‘를 도입할 예정이어서 향후 임대주택 공급에 활기를 불어넣을지 주목된다.

이를 통해 임대주택 공급으로 부채가 늘어난 LH(한국토지주택공사)를 정상화시키고 오는 2017년까지 공공임대 최대 8만가구를 공급하겠다는 게 정부측 생각이다.

다만 리츠가 임대주택에 투자한 사례가 없고 수익률이 타 투자 상품에 비해 낮을 가능성이 높아 실효성은 미지수다.

'공공임대 리츠' 사업 구조

이어 그는 “그동안 미분양 주택을 통한 리츠 투자는 있었지만 공공임대 사업은 첫 제안인 만큼 당장 민간 자본을 흡수하긴 어려울 것”이라고 덧붙였다.

정부는 공공임대 리츠의 경우 주택가격이 연평균 1.5% 상승시 출자 수익률이 5% 이상 되도록 사업구조를 표준화할 방침이다.

사업장별로 양극화가 뚜렷할 것이란 시각도 있다. 수도권 택지의 경우 리츠가 몰릴 여지가 있으나 그 이외의 지역은 관심을 받지 못할 것이란 것이다.

임채우 국민은행 부동산PB팀장은 “수익률과 매각차익이 리츠를 유인하는 데 핵심이다”며 “하지만 비인기지역은 임대 수익률이 극히 저조해 투자 매력도가 떨어질 것”이라고 설명했다.

양지영 리얼투데이 팀장도 “수익률이 보장되는 임대주택 사업이라면 리츠가 투자를 안 할 이유는 없다”며 “하지만 입지별 양극화가 심해 투자 매력이 높은 사업장은 한정적일 것”이라고 말했다.

정부는 26일 주택임대시장 선진화 방안에서 공공임대 리츠와 민간제안 리츠를 통해 공공임대 주택 건설에 민간자본을 끌어들이겠다는 입장이다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)