건설사 '주택관리' 별도 조직 꾸려..정부, 진입장벽 낮춰 민간업체 등장도 예고
[뉴스핌=최주은 기자] 정부가 주거비 경감방안으로 선진 주거서비스, 임대차 시장의 제도 개선 등을 담은 주택임대차 시장 인프라 개선 방안을 내놨다. 이에 따라 주택 임대 관리시장이 더욱 커질 전망이다.
주택 통계도 전면 개편될 것으로 전망되는 만큼 이 부문 사업을 맡을 한국 감정원의 역할도 더욱 커질 것으로 보인다.
28일 국토교통부가 발표한 '맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안'에 따르면 정부는 주택임대관리업을 육성해 선진화된 주거서비스를 제공하고 전자 계약서 작성을 확산시켜 임대차 시장 제도 개선을 추진키로 했다.
입주 가능한 주택 지도 구축과 주택 관련 통계 개선도 임대차 시장 개선 방안에 포함됐다.
입주가능 주택가격지도 예시<자료=국토교통부> |
이에 따라 주택 임대관리업에 대한 민간업계의 진출이 탄력을 받을 것으로 보인다. 우선 임대관리업의 주 대상인 기업형임대주택(뉴스테이)에는 대형건설사도 직접 임대관리 자회사를 만들거나 외부 회사와 합작하고 있다. 대림산업, 롯데건설, 우미건설 등이다.
대림산업은 지난해 건축사업본부 소속으로 ‘주택임대사업팀’을 운영 중이다. 팀장은 부장급으로 총 인원은 10여명 정도다. 올해는 한발 더 나아가 '임대관리팀'을 신설했다.
롯데건설도 ‘임대사업부문’을 신설했다. 부문장은 상무급으로 8~10명 규모다. 임대관리업 등록은 지난해 11월에 마쳤다. 우미건설은 임대관리업 등록을 추진 중이다.
이들 건설사는 자사가 임대한 뉴스테이를 직접 관리한다. 예를 들어 계열사가 있는 롯데건설의 경우 일부 서비스는 롯데렌탈, 그린카, 롯데리아 등 계열사에서, 아이돌봄 서비스나 세탁, 경비 등은 위탁업체를 통해 서비스를 제공하는 형식이다.
임대사업팀을 운영 중인 건설사는 임대주택 관리 조직을 뉴스테이에만 활용하는데서 나아가 서비스 대상을 보다 확대할 계획이다.
롯데건설 관계자는 “임대시장이 커지면서 임대관리에 대한 니즈도 덩달아 커지고 있다”며 “뉴스테이 뿐만 아니라 임대관리가 필요한 타 사업지에도 임대사업부문을 활용할 것”이라고 말했다.
우미건설 관계자도 “임대관리업 등록을 진행 중인데 시작은 뉴스테이 임대관리”라며 “향후에는 임대 분양한 상업시설에도 이 조직을 활용할 계획”이라고 설명했다.
건설사의 임대주택 관리 조직 이외 민간 임대주택 관리 업체의 등장도 예고된다. 시행사나 중견건설사가 추진하는 민간 임대주택이 생기면서 신설되는 업체도 늘어날 것이라는게 업계 관계자의 얘기다.
시행업체 한 관계자는 “민간건설사들이 임대주택을 내놓으면서 선제적으로 주택 관리 업체를 준비하려는 수요들이 눈에 띈다”며 “건설사 내부 조직이나 자회사 형태 이외 민간업체들이 많이 생겨날 것으로 보인다”고 말했다.
정부는 주택 임대관리업 활성화를 위해 등록기준 및 보증보험 가입의무를 완화했다. 위탁하는 주택수가 기존 300가구에서 100가구로, 자본금도 기존 2억원에서 1억5000만원으로 하향하는 등 진입장벽을 낮췄다.
주택 관련 통계 개선으로 한국감정원의 역할도 더욱 커질 것으로 보인다.
한국감정원 관계자는 “한국감정원에서는 아파트 일변도였던 가격 통계를 연립·다세대 등도 표시될 수 있도록 세분화할 것”이라며 “이외 통계가 오류가 없도록 개선할 방침”이라고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)