전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 나우앤퓨처

속보

더보기

[중국 부동산광풍] 부동산 광풍에 증시 한숨, 위안화 불안 가중

기사입력 : 2016년09월27일 11:20

최종수정 : 2016년09월27일 11:20

증시자금 부동산 시장 유입, 자금 해외 이탈 증가

[뉴스핌=이승환 기자] 중국 대도시를 휩쓸고 있는 부동산 광풍의 여파가 A주(중국 본토 증시) 증시 침체와 위안화 환율 상승(위안화 가치 하락)을 심화시키고 있다는 분석이다. 

위안화 <사진=블룸버그>

중국 평안증권은 26일 보고서를 통해 주택 매매 시장으로 대량의 자금이 쏠리면서 주식 시장의 유동성이 위축되고 있다고 진단했다.

또한 이 같은 추세가 지속될 것이라는 관측에 무게가 실리면서 시장 전반의 투자심리가 점점 더 악화될 것으로 내다봤다.

실제로 지난 26일 중국 상하이종합지수는 전거래일보다 1.76% 하락하며 지난 8월5일 이후 7주만에 처음 3000선 아래로 내려 앉았다. 이날 중국 인민은행의 역RP(역환매조건부채권)를 통한 시중 자금 회수를 계기로 유동성 고갈 우려가 확산됐다는 분석이다.

웨이웨이 평안증권 연구원은 이와 관련해 “부동산 투기 열풍은 증시 투자자들에게 있어 결코 좋은 소식이 아니다”라며 “지난해 A주 불마켓 당시 유동성이 증시로 쏠리면서 채권시장이 상대적으로 침체됐었던 것처럼 부동산 열기가 지속되는 한 주식시장의 불안정한 흐름은 불가피하다”고 설명했다

보고서에 따르면 올 한해 약 5조위안의 저축과 7조위안의 신용대출이 부동산 시장에 유입될 것으로 관측되고 있다. 과거 20~30% 대에 불과했던 주택 담보 대출 비중이 최근 60%대까지 치솟으면서 신용 대출 증가 추세를 가속화 하고 있는 것으로 나타났다.

지난 1~8월 중국의 신규 대출 규모가 8조9400만위안에 육박했는 데, 이중 민간의 중장기 대출이 총 3조6300만위안으로 전체의 40%를 차지했다. 지난해 같은 기간 이 비율은 불과 26% 수준이었다.

이와 관련해 류스진 중국 국무원 발전연구 센터 부주임은 최근 공식석상에서 “스타트업, 신흥산업 등 혁신 분야에 투자돼야 할 자금이 모두 부동산 시장으로 빨려들어가고 있다”며 “부동산 시장의 열기가 중국 사회 전반의 발전을 지연시키고 있다”고 우려를 나타냈다.

일각에서는 부동산 시장 광풍이 위안화 환율 상승을 부추기고 있다는 지적도 제기됐다. 중국인들의 주요 투자 대상이었던 대도시 주택 가격이 과도하게 상승함에 따라 부담을 느낀 투자자들의 시선이 해외 자산으로 향하고 있다는 것. 급격한 자본 유출은 위안화 환율의 불안정한 흐름을 야기하는 주요 원인 중 하나다.

스코틀랜드 왕립은행의 중화권 담당 연구원은 후즈펑은 “중국 1선도시 주택가격 폭등으로 인해 해외 부동산이 대체 투자 자산으로 각광받고 있다”며 “중국 내 자본유출 우려가 좀처럼 가시지 않고 있다”고 설명했다.

실제로 최근 중국 1~2선 도시의 주택가격이 전년 동기 대비 30% 가까이 급등한대 반해 미국 주요 동시의 부동산 가격 상승률은 5%대에 머물고 있는 상태다.

부동산 자문기업 시비리타드앨리스에 따르면 올 상반기 중국인들이 사들인 해외 부동산은 전년동기 대비 2배나 증가한 1075억위안으로, 아시아 투자자들이 체결한 총 거래규모의 60%에 달한다.

후 연구원은 또한 중국 당국이 부동산 시장의 거품 붕괴를 지연시키기 위해 환율 안정화를 희생시킬 가능성도 크다고 지적했다.

[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
트럼프 "머스크 추방도 검토" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령이 기자들에게 "(일론) 머스크의 추방 문제도 고민해보겠다"고 발언하며, 두 사람 간 갈등이 또 한 번 수위를 높였다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 트럼프의 감세·재정 법안을 비판한 데 이어, 트럼프는 머스크의 정부 보조금과 계약에 대한 전수조사와 함께 추방 가능성까지 언급해 정치적·법적 논란이 확산되고 있다. 트럼프는 1일(현지시간) 백악관 앞에서 기자들과 만난 자리에서 "머스크를 추방할 수 있느냐"는 질문에 "모르겠다. 한번 살펴보겠다(I don't know, we'll have to take a look)"고 답했다. 그는 이어 "머스크는 많은 보조금을 받았으며, 전기촤 의무화 폐지에 매우 화가난 듯 하다"고 덧붙였다. 도널드 트럼프 미국 대통령과 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO).[사진=로이터 뉴스핌] 2025.06.21 mj72284@newspim.com 트럼프는 전기차 강제 규정을 "바이든 시대의 유산"으로 규정하고 폐지를 추진 중이다. 그는 "나는 전기차를 원하지 않는다. 휘발유도, 하이브리드도, 언젠가는 수소차도 원할 수 있다"며 "다만 수소차는 터지면 5블록 떨어진 데서 시신을 찾는다"고 비꼬기도 했다. 트럼프의 '추방' 발언이 담긴 클립이 퍼지자, 머스크는 X(옛 트위터)에 "이걸 더 키우고 싶어 죽겠지만, 지금은 참겠다"고 의미심장한 글을 올렸다. 이 논란은 머스크가 트럼프의 '크고 아름다운 하나의 법안 법(OBBBA)'을 "완전히 미치고 파괴적 법안"이라며 비판한 데서 촉발됐다. 트럼프는 이에 대해 "머스크는 역사상 가장 많은 보조금을 받은 사람"이라며, 정부효율성부(DOGE)가 머스크의 보조금 수혜 내역을 조사할 필요가 있다고 응수했다. 이어 트럼프는 "보조금이 없으면 로켓 발사도, 전기차 생산도 못할 것"이라고 몰아세웠다. 전문가들은 연방정부의 보조금·계약 중단이나 규제 강화 가능성을 주목하고 있으며, 이는 테슬라와 스페이스X의 사업에 실질적인 타격으로 이어질 여지가 있다고 지적한다. 머스크는 세금안 반대뿐 아니라 "새로운 정당(America Party)을 만들겠다"고 맞불을 놓으며 대선 기간부터 이어온 트럼프와 머스크 간 '브로맨스'가 균열 조짐을 보이고 있다. koinwon@newspim.com 2025-07-01 22:23
사진
기재부, 나라장터에 NXC 지분 매각 공고 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 =국내 게임 1위 업체 '넥슨'의 정부 지분에 대한 공개입찰 절차가 진행 중인 것으로 확인됐다. 기획재정부는 지난달 30일 나라장터 등에 넥슨 지주사 엔엑스씨(NXC)의 지분 매각 공고를 냈다고 2일 밝혔다. NXC는 비상장기업이다. 고 김정주 넥슨 회장 사망으로 유가족들이 상속세 4조7000억원을 NXC주식(29.29%)으로 물납했다. 넥슨 로고. [사진=넥슨] 그동안 기재부는 다양한 방식으로 NXC 지분 매각을 추진해 왔지만 결과적으로 무산됐다. 지난해 말에는 매각 주관사를 선정하는 방식으로 NXC 지분 처분을 추진하기도 했다. NXC 지분 매각에 따른 세외 수입은 3조7000억원이다. 올해도 NXC 지분 매각이 성사되지 않을 경우 해당 금액만큼 이른바 '펑크'가 발생하는 셈이다. 한편 최근 게임업계에서는 중국 IT기업 텐센트가 넥슨 지분 인수를 타진 중인 것으로 알려졌다. 기재부 관계자는 "매각 절차를 게시했지만, 구체적인 매각대상자 등은 결정된 바 없다"고 말했다. wideopen@newspim.com 2025-07-02 15:10
안다쇼핑
Top으로 이동