[뉴스핌=최주은 기자] 지난 8월 서울 아파트값 평균이 3.3㎡당 1800만원을 돌파한 이후 연이어 최고가를 뛰어넘고 있다.

20일 부동산114에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트값은 3.3㎡당 1877만원으로 전 고점인 2010년 3월에 기록한 1848만원을 넘어섰다.

서울 아파트값은 당시 1848만원을 기록한 후 하락세로 돌아섰다. 입주물량 증가와 경기침체 여파로 지난 2014년 1월 3.3㎡당 1622만원으로 최저점으로 떨어졌다.

서울 25개 자치구 중 서초·마포·성동구 등 절반이 넘는 14개구가 전 고점을 넘어 최고가를 경신했다.

서초구는 지난 2013년 1월 3.3㎡당 2500만원 대로 떨어진 이후 올 6월 처음으로 3000만원을 돌파했다. 최근 주요 재건축 단지가 사업에 속도를 내면서 아파트값이 수직 상승한 영향이다.
이달에는 3.3㎡당 3217만원을 기록하고 있다.

마포구는 지난해 5월 3.3㎡당 1700만원을 넘어선 이후 채 1년이 되기도 전인 올 3월 1800만원을 넘어섰고 현재 1881만원까지 치솟았다. 성동구 역시 지난해 9월 3.3㎡당 1700만원을 돌파하고 1년이 조금 지난 시점인 지난달 1800만원을 넘어섰다.

이는 정부가 주택경기를 살리기 위해 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)과 같은 금융규제를 완화한 영향이 크다. 또 청약제도 개편, 재건축 연한 단축, 민간부문 분양가 상한제 폐지 등도 주택 가격이 오른 주된 요인이라는 분석이다.

반면 강남구와 송파구, 용산구, 양천구 등은 아직 전고점을 넘지 못했다. 10월 현재 강남구의 평균 아파트 매매가는 3.3㎡당 3505만원으로 지난 2007년 1월(3550만원)보다 45만원 낮다. 송파구(2431만원)는 전고점 대비 165만원, 용산구(2411만원) 181만원, 양천구(1983만원) 242만원 내렸다.

가계부채를 줄이기 위한 정부의 '8.25' 대책에도 불구 집값 상승세는 이어지고 있다. 본격적인 가을 이사철을 맞아 서울과 수도권의 상승 분위기는 당분간 지속될 것이란 분석이다.

임병철 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “주택시장 과열로 정부가 추가적인 규제 대책을 내 놓을 수 있어 무리한 추격 매수보다는 시장 상황을 좀 더 지켜 보는 것이 좋다”며 “또 오는 2017년부터는 수도권에서 대규모 아파트가 입주를 앞두고 있는 점도 고려해야 한다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)