전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[줌인 분양현장] 과천 센트레빌, 고급화에도 소규모단지..투자보다 실거주

기사입력 : 2018년05월27일 12:00

최종수정 : 2018년06월16일 08:26

전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 분양가 3192만원
“과천 집값 언제까지 오를 지 의문”

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “단지는 작지만 대규모 단지에서 제공하는 서비스는 오히려 그 이상으로 제공됩니다. 스카이 카페, 대형 가구창고, 가구 내 음식물쓰레기 이송설비, 소음방지 시공을 비롯해 입주민들에게 총 12가지 주거서비스를 제공할 예정입니다.”(‘과천 센트레빌’ 분양관계자)

지난 25일 동부건설이 서울 동작구 동작대로 59, 쌍립빌딩 3층에 견본주택을 열고 분양일정을 시작했다. 견본주택은 이날 오전부터 개관했지만 과천시 모집공고 승인이 이날 오후 2시 50분께 떨어진 까닭에 단지 분양가를 비롯한 필수 정보들은 오후 3시에 가까워져서야 공개됐다. 이날 일각에서는 모집공고 승인 전 견본주택 개관이 불법 아니냐는 지적이 제기되기도 했다.

'과천 센트레빌' 견본주택 앞 대기 장소 <사진=나은경 기자>

27일 동부건설에 따르면 경기도 과천시 갈현동 639번지 일대에 들어서는 ‘과천 센트레빌’은 지상 최고 15층, 3개동, 전용면적 84~176㎡, 총 100가구 규모 아파트 단지다. 이 중 일반분양 물량은 57가구로 전용면적별 ▲84A㎡ 5가구 ▲84B㎡ 24가구 ▲84C㎡ 10가구 ▲115㎡ 17가구 ▲130㎡ 1가구를 공급할 예정이다.

분양가는 전용 84㎡가 9억6500만~10억6800만원 수준이다. 분양가에 발코니 확장비가 포함돼 있다.

 

◆ 고급 주거서비스에 주력..”관리비 부담 높을 수 있어”

‘과천 센트레빌’은 동부건설이 시공하는 과천주공 12단지 재건축 사업장이다. 조합원 물량까지 포함해도 총 100가구로 조성되는 소규모 아파트 단지다.

동부건설은 단지 규모가 작다는 단점을 설계 고급화 및 서비스 고급화로 보완하려 했다. 분양관계자에 따르면 아파트에 고급 마감재를 사용하고 지난 3월 분양된 2128가구 규모 ‘과천 위버필드’에 못지 않는 주거 서비스를 제공할 예정이라고 설명했다.

이 단지는 실제로 ▲스카이 카페 ▲6개 테마정원 ▲각 동 1·2층에 조성되는 가구별 대형 창고 ▲가구 내 음식물쓰레기 이송설비 ▲초미세먼지 차단형 환기시스템 ▲최첨단 인공지능 사물인터넷(IoT) 서비스 ▲소음방지 시공 ▲2.5m 광폭주차장을 비롯한 각종 서비스를 제공할 예정이다.

다만 단지 규모에 비해 제공하는 서비스가 많아 관리비가 높을 것이란 지적도 있다. 이 일대 H공인중개소 관계자는 “'과천 센트레빌' 가구 수가 적어 고급형 주택이라면 입주자들의 관리비 부담이 클 수 있다”고 말했다.

 

◆ 전 가구 평균 3.3㎡당 2955만원..단지 규모 대비 다소 비싼 분양가

‘과천 센트레빌’ 전 가구 평균 3.3㎡당 분양가는 2955만원이다. 지난 2월 분양한 과천 주공 7-1단지 재건축 ‘과천 센트럴 푸르지오써밋’(총 1317가구), 지난 3월 분양한 과천주공 2단지 재건축 ‘과천 위버필드’ 분양가와 동일하다. 하지만 과천 위버필드와 과천 센트럴 푸르지오써밋이 1000가구 이상 대단지 아파트임을 감안하면 상대적으로 가격 경쟁력이 떨어진다는 평가다. 전용 84㎡ 주택형만 따로 떼어 비교하면 과천 위버필드보다 과천 센트레빌 분양가가 다소 높다. 과천 센트레빌 전용 84㎡의 3.3㎡당 분양가는 3192만원이고 과천 위버필드는 3058만원이다.

분양가가 공개되기 전 갈현동 D공인중개소 관계자는 “전체 가구 수가 너무 적고 다른 아파트 단지들이 있는 곳과 큰 도로를 두고 따로 떨어져 있어 투자 가치가 크진 않다고 본다”며 “과천 위버필드보다 분양가가 낮아야 그나마 투자가치가 있을 것”이라고 전망했다.

과천 지역 부동산 시장 과열이 언제 꺾일 지 모른다는 우려도 있었다. 다른 공인중개소 관계자는 “과천 지역 집값이 오른 지 이제 3년 정도됐는데 앞으로 얼마나 더 가격이 오를 수 있을지 모르겠다”고 말했다.

청약경쟁률에 대해서는 전체 가구 수가 너무 적어 가늠하기 어렵다면서도 “지식정보타운은 그린벨트 규제를 풀어 공급하는 아파트라 분양가가 상대적으로 저렴할 수 있다”며 “과천 센트럴 푸르지오써밋도 과천 주민 대상 1순위 청약에서 미달 물량이 나왔는데 이때처럼 지식정보타운 분양을 기다리느라 과천 주민들이 쉽게 청약통장을 내놓으려 하지 않을 수 있다”고 전망했다.

‘과천 센트레빌’ 견본주택은 서울 동작구 동작대로 59, 쌍립빌딩 3층(사당동 1008-22번지)에 있다. 입주예정월은 오는 2020년 4월이다.

청약일정은 오는 30일 당해지역 1순위 청약접수로 시작해 오는 31일(1순위), 6월 1일(2순위)로 이어진다.

'과천 센트레빌' 아파트 단지 공사 현장(왼쪽) <사진 = 나은경 기자>

nanana@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동