전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

HUG, 고분양가 규제 강화...'로또 분양' 기대감 고조

기사입력 : 2019년06월24일 15:27

최종수정 : 2019년06월24일 15:34

개포주공4단지, 올해 하반기중 일반분양
둔촌주공은 일반분양 일정 변동 가능성

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 정부가 아파트 분양가의 규제를 한층 강화키로 하자 '로또 분양'에 대한 기대가 높아지고 있다. 특히 올해 분양 '최대어'로 꼽히는 서울 내 재건축·재개발 사업 단지들에 눈길이 쏠린다. 개포주공4단지와 둔촌주공 재건축 단지가 대표적이다.

24일 건설업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 이날부터 서울을 비롯한 고분양가 관리지역의 아파트 분양 보증에 대한 심사를 강화한다.

강남구 개포주공4단지를 재건축한 '개포그랑자이(미정)'는 올해 하반기중 일반 분양에 돌입한다. 이 단지는 후분양을 검토하지 않고 예정대로 선분양할 예정이다.

GS건설 관계자는 "이 단지는 현재 후분양을 전혀 논의하지 않고 있어 예정대로 선분양할 것"이라며 "올해 가을께 분양될 예정으로 구체적인 일정은 그때 가봐야 알 수 있을 것"이라고 말했다.

개포주공4단지 조합 관계자도 "현재로서는 후분양과 관련해 검토를 전혀 진행하지 않고 있다"며 "지금까지 논의가 이뤄지지 않았기 때문에 기존 일정대로 분양하는 방향으로 보면 될 것 같다"고 말했다.

서울의 한 아파트 견본주택 모습. [사진=뉴스핌DB]

이 단지가 올해 연내 예정대로 공급되면 지난 4월 분양한 강남구 일원동 '디에이치 포레센트'의 분양가(3.3㎡당 4569만원)가 적용될 공산이 크다. HUG의 분양가 심사기준에 따르면 당해지역에 1년 이내 분양한 아파트를 우선 비교사업장으로 선정하기 때문이다. 같은 구 안에서 1년 이내 분양한 아파트가 있는 경우 새 아파트의 분양가는 이 아파트의 평균 분양가 및 최고 분양가의 100% 이내에서 심사가 이뤄진다.

그렇게 되면 개포주공4단지의 일반 분양은 실수요자들 입장에서 '로또'가 될 전망이다. 개포주공2단지를 재건축한 '래미안블레스티지'는 현재 전용면적 59㎡가 평균 16억5000만원의 매매 호가를 형성하고 있다. 전용 84㎡는 평균 20억~21억원 정도다. 지난 4월 분양한 디에이치 포레센트의 분양가는 전용 59㎡가 최저 11억5330만~최고 13억2150만원, 전용 84㎡가 최저 14억1100만~최고 16억4450만원으로 책정됐다. 호가 기준으로 최소 3억원의 차이가 발생한다.

개포주공4단지와 함께 주목된 올해 주요 분양단지들은 향후 일정을 장담할 수 없다. 강동구에서는 최대 규모인 둔촌주공이 오는 11월 말 분양을 계획 중이다. 하지만 이 단지는 분양 일정이 미뤄지거나 후분양될 가능성이 있다. 현대건설 관계자는 "일반 분양 일정은 오는 11월 말로 잡혀 있지만 현재 조합과 HUG의 분양가 수준이 차이가 큰 것으로 알고 있다"고 전했다.

이 단지가 올해 연내 계획대로 분양하면 1년 초과 분양 아파트가 비교 대상이 될 가능성이 있다. 같은 구 안에서는 작년 6월 고덕자이(3.3㎡당 2445만원)가 공급됐다. 이 단지를 비교 사업장으로 하면 둔촌주공은 3.3㎡당 2567만원이 된다. 둔촌주공 조합은 3000원 중반대의 분양가를 요구하는 것으로 알려졌다. 

올해 연내 분양 예정이었던 강남구 '청담삼익'은 내년 분양으로 일정이 미뤄졌다. 이 단지는 현재 소송 진행 중으로 이주를 하지 못하고 있기 때문이다. 올해 안에 소송이 마무리된다면 내년 상반기 이주를 시작해 하반기중 일반분양할 계획이다.

이 단지는 일반분양 시 후분양의 가능성도 열어두고 있다. 조합 관계자는 "현재 이주도 하지 못하고 있기 때문에 향후 사업절차가 추진되는 것이 우선이겠지만, 선분양과 후분양 모두 가능성을 열어두고 있다"며 "후분양은 이자를 비롯한 금융비용이 발생한다는 단점이 있지만 분양가를 높일 수 있기 때문에 그때 가서 논의는 해볼 것"이라고 말했다.

이같은 로또 분양으로 인해 실수요자들이 오히려 피해를 본다는 지적도 나온다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "분양가 규제를 강화하는 정책은 분양가를 낮추는 효과는 있지만 로또 분양과 과도한 청약경쟁률을 양산하게 된다"며 "서로 로또를 잡기 위해 나서다 보면 정작 집이 필요한 실수요자들은 기회를 잡지 못하게 될 수 있다"고 말했다.
 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동