서울시 장기전세주택, 비싼 강남보다 저가 전셋값아파트 인기

기사입력 : 2019년08월23일 10:00

최종수정 : 2019년08월23일 10:00

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울지역 서민 임대주택수요자들은 비싼 강남권 아파트보다 주요 업무지역과 가까운 저렴한 전셋값의 중형 아파트를 선호한 것으로 나타났다.

지난달 치러진 제37차 서울시 장기전세 주택 신청 결과 성동구 송정동 서울숲아이파크를 비롯해 동대문구 휘경동, 노원구 중계동, 강서구 등촌동에 공급된 장기전세 주택이 높은 인기를 보인 것. 반면 전셋값이 비싼 강남권 아파트는 기대 이하의 인기를 보였다.

이에 따라 서울시의 임대주택 정책도 도심가 가까운 곳에 저가 주택을 공급하는데 주력해야한다는 조언이 나오고 있다.

23일 서울주택도시공사에 따르면 지난달말 마감한 제37차 장기전세주택 신청 결과 성동구 송정동 서울숲아이파크 전용면적 64㎡가 1순위 일반에서 117대 1의 가장 높은 경쟁률을 보였다. 또 동대문구 휘경동 SK뷰 전용 95㎡가 95대 1로 뒤를 이었으며 노원구 중계동 센트럴파크가 86대 1로 3번째 높은 경쟁률을 보였다. 이번 정기전세 1순위 일반 평균 경쟁률은 11.5대 1을 보였으며 특별공급을 포함한 경쟁률은 10.9대 1로 집계 됐다.

송정동 서울숲 아이파크 모습 [자료=네이버지도]

반면 학군수요를 바탕으로 주거지역으로 선호도가 높은 강남권 장기전세주택은 비싼 전셋값으로 인해 낮은 인기를 보였다. 강남구 수서동 장기전세주택 전용 45㎡와 반포자이 전용 84㎡는 각각 43대 1과 41대 1의 경쟁률을 보였으며 나머지는 기대보다 낮은 경쟁률을 보였다. 강남지역 아파트들이 분양시장에서 높은 경쟁률을 보이는 것과 배치되는 신청결과다.

장기전세주택 가운데 높은 인기를 보인 곳은 도심이나 강남과 같은 주요 업무지역 부근에 공급된 물량이다. 성동구 송정동 서울숲 아이파크는 세종대학교 근처에 위치해 있어 도심이나 강남 접근성이 높은 곳은 아니다. 또 지하철역과도 거리가 다소 있다. 하지만 한강변에 위치했다는 특징과 강남, 도심 모두 접근성이 좋다는 점이 최고 경쟁률의 요인이 됐다는 분석이다.

두번째로 높은 경쟁률을 보인 동대문구 휘경동 SK뷰 역시 도심이나 강남에 가까운 곳은 아니다. 하지만 이 일대는 2000년대 중반 이후 뉴타운 정비사업을 꾸준히 추진해 신흥 주거지역으로서의 입지를 다진 곳으로 꼽힌다. 또한 전용 95㎡의 중대형주택임에도 3억5000만원대의 낮은 전셋값도 인기의 한 요인으로 지목된다.

노원구 중계동 센트럴파크와 강서구 등촌동 장기전세주택은 전용 49㎡규모 소형주택임에도 높은 경쟁률을 보였다. 중계센트럴파크는 주변 중계역 부근의 잘정비된 상권과 학원가와 가까운 점 그리고 중랑천주변의 쾌적한 주거환경이 2~3인 가구의 인기를 끈 것으로 보인다.

[자료=서울주택도시공사]

이와 함게 상대적으로 인기 주거지역으로 보기 어려운 중랑구 묵동과 금천구 독산동에서 공급된 장기전세주택도 실수요자들의 인기를 차지했다. 묵동리본타워 59㎡는 2가구 공급에 95명이 몰려 47.5대 1의경쟁률을 보였으며 금천구 독산동 롯데캐슬골파크 전용 84㎡도 41대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

강남권에서 공급된 장기전세주택은 경쟁률 상위 10위권에 세곳이 이름을 올렸다. 수서동 721-1번지에 공급된 장기전세주택은 43대 1의 가장 높은 경쟁률을 보였으며 뒤이어 서초구 반포동의 프리미엄급 아파트로 꼽히는 반포자이 전용 84㎡가 41대 1로 뒤를 이었다. 송파구 거여·마천뉴타운의 송파파크데일2단지 전용 84㎡가 40.5대 1의 경쟁률로 뒤를 이었다.

이번 37차 장기전세주택 신청 결과를 볼 때 임대주택 수요자들의 선호도는 저렴한 전셋값에 촛점이 맞춰져 있다는 게 전문가들의 이야기다. 한 업계 관계자는 "강남을 주거지역으로 가장 선호하는 것은 당연한 것이지만 오랫동안 무주택자로 살고 있는 임대수요자에게 7억~8억원의 전셋값은 지나친 부담"이라며 "2억~4억선의 전셋값이 책정된 장기전세주택 가운데 주변시세와 격차가 큰 아파트에 더 많은 관심을 보인 것으로 풀이된다"고 말했다.

서울시 장기전세주택의 전셋값은 평균 주변시세에 비해 10% 정도 낮지만 단지에 따라 큰 차이를 보이는 곳도 있다. 실제 거여마천뉴타운 송파파크데일2단지 전용 84㎡ 전세 실거래가는 4억원선이다. 하지만 장기전세주택 전셋값은 3억원선으로 25% 가량 낮다.

1가구 모집에 35명이 몰리며 35대 1의 경쟁률을 보인 광진구 자양동 '래미안프리미어팰리스' 전용 59㎡는 지난 2017년 연말 4억원에 실거래된 바 있으며 이 정도가 시세로 인정되지만 장기전세 전셋값은 3억3600만원으로 15% 이상 낮은 가격이 책정됐다.

이에 따라 서울시 및 정부의 서민 임대주택정책이 저가 임대료 아파트를 공급하는데 촛점을 맞춰야한다는 주장이 나온다. 인기지역의 비싼 전셋값을 책정한 장기전세 대신 부도심 지역에서 낮은 전셋값이 책정된 아파트를 공급해야한다는 것이다.

전문가들은 전세 강세시장이 다시 시작될 것으로 보이는 만큼 장기전세주택에 대한 임대수요의 관심이 높아질 것으로 내다보고 있다. 건설산업연구원 관계자는 "최근 정부가 다주택자에 대한 규제와 주택 보유세를 올리는 것과 같은 규제대책을 지속 실행하고 있는 만큼 앞으로 아파트는 매맷값보다 전셋값이 더 크게 오를 것으로 예상된다"며 "전세 시세에 비해 전셋값이 크게 저렴한 정기전세 주택에 관심을 갖는 것도 좋은 방법"이고 말했다.

donglee@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35