전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

대우건설, 반포1단지 3주구 수주전에 ′리츠 모델′ 제시...묘수 될까?

기사입력 : 2020년04월21일 13:38

최종수정 : 2020년04월21일 14:25

리츠 방식 실현여부 불투명..매각 리스크도 상존
조합원들 '래미안' 선호.."대의원회 후 윤곽 나올 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 반포주공1단지 3주구 재건축 수주전에 나선 대우건설이 서울시의 반대에도 불구하고 새로운 사업모델로 제시한 '리츠(REITs, 부동산간접투자)' 방식을 현실화시킬지 주목된다. 

21일 정비업계에 따르면 시공사 입찰 결과 대우건설과 삼성물산의 2파전으로 좁혀진 가운데 대우건설이 공격적으로 꺼낸 카드는 리츠 사업방식이다.

대우건설은 반포3주구 재건축 사업에서 나오는 일반분양 주택 전부를 고급 임대주택으로 돌려 이를 기반으로 리츠 상품을 내놓는 방식을 제안했다. 재건축 사업에서 발생하는 개발이익을 리츠에 투자한 일반인 다수와 공유할 수 있어 형평성 측면도 충족하고, 조합으로서는 분양가상한제를 회피할 수 있어 개발이익을 극대화할 수 있다는 논리다.

[서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 서초구 반포3주구 모습. 2019.12.23 leehs@newspim.com

반포3주구는 이주 기간만 8개월 안팎 소요될 것으로 보여 분양가상한제를 피하기 어려운 상태다. 만약 이 방식이 허용된다면 재건축사업의 새로운 모델이 등장하게 된다.

하지만 실제 적용 가능성은 미지수다. 국토교통부와 서울시가 리츠 방식에 대해 부정적이기 때문. 서울시는 "반포3주구 재건축 사업을 리츠 사업으로 진행하는 것은 정비계획 변경 없이는 불가능하다"며 "정비계획 변경을 허용하지 않을 것"이라고 밝혔다.

전문가들도 서울시가 리츠 방식을 받아들일 가능성이 작다고 보고 있다. 정비사업을 전문으로 하는 한 변호사는 "반포3주구는 애초 정비계획상 임대주택을 짓지 않아도 되는 조건"이라며 "현 정부의 기조가 임대주택·리츠 활성화에 맞춰져 있지만 반포3주구에 포함될 임대주택은 공공임대주택이 아니라 고가의 사적임대주택인 만큼 서울시를 설득하는 게 거의 불가능하다"고 말했다.

이어 "대우건설의 리츠 방안은 취지도 좋고 법 조항을 빠져나갈 가능성도 있지만 재건축 사업은 가능성만으로 되는 것이 아니다"며 "관청의 인허가를 받아야 하기 때문에 (리츠 방식이 가능할 것이라고) 섣불리 낙관할 수는 없다"고 덧붙였다.

재건축 리츠 사업 구조도 [자료=대우건설]

'래미안'과의 브랜드 경쟁도 피할 수 없다. 반포3주구는 지난해 12월 공사비 관련 갈등으로 기존 시공사인 HDC현대산업개발과의 계약을 해지하고 새 시공사 물색에 나섰다. 애초에 조합원들이 원했던 시공사는 삼성물산으로 전해졌다.

반포3주구 재건축 조합원은 "반포 주민들은 이전부터 래미안 브랜드에 대한 선호도가 높았다"며 "HDC현대산업개발과의 시공계약 취소를 원했던 조합원 중 상당수는 삼성물산이 시공사로 들어올 것을 기대했다"고 말했다.

삼성물산도 반포3주구 수주에 총력을 기울일 전망이다. 지난 5년간 재건축 수주전에 나서지 않아 주택사업이 약화됐다는 인식이 높아진 만큼 반포3주구의 승리가 절실하기 때문. 이 회사는 지난 2월경 래미안 영업 전문가를 모아 반포3주구 태스크포스(TF)를 구성한 것으로 전해졌다. 이어 지난 6일에는 반포3주구 입찰보증금 200억원을 가장 먼저 지불하며 수주 의지를 드러냈다.

이밖에 대우건설은 매각 관련 불확실성이 있다는 점도 약점으로 꼽힌다. 대우건설이 시공사로 선정된 후 회사가 매각될 가능성이 있어서다. 대우건설은 올 하반기에서 내년 초쯤 매각 이슈가 나올 것으로 예상된다.

임병철 KDB인베스트먼트 부사장은 "올해 하반기에서 내년 초쯤 대우건설 매각이 시장에서 긍정적인 반응을 얻을 수 있게끔 준비하고 있다"며 "회사 이익이나 수주 규모를 더 늘리는 것보다는 매출 규모대비 수익성을 개선하고 해외사업장 위험을 관리하며 투명성을 높이는 데 초점이 맞춰져 있다"고 말했다.

반포3주구 조합원은 "대우건설과 삼성물산의 입찰제안서를 보면 큰 틀에서는 조건이 거의 비슷하다"며 "이 경우 매각 리스크가 있는 대우건설이 표를 얻는 데 다소 불리할 수 있다"고 말했다.

다만 삼성물산의 재개발·재건축 주요 인력이 유출된 만큼 승산이 낮을 것이라는 의견도 나온다. 한 조합원은 "사업비 대여 측면을 보면 대우건설이 제시한 조건이 더 유리하다"며 "브랜드 가치라는 명분보다는 실리를 고려해서 대우건설을 선택하는 사람들도 많을 것"이라고 말했다.

다른 조합원은 "시공사로 삼성물산, 대우건설 중 어느 쪽이 우세할지는 최소한 다음달 대의원회가 열린 후에야 윤곽이 드러날 전망"이라며 "오는 23~24일경 이사회가 열린 후 다음달 1~4일경 대의원회가 열릴 것"이라고 말했다.

반포3주구 재건축사업은 서울 서초구 반포동 1109번지 일대를 지하 3층~지상 25층, 17개동, 2091가구로 새롭게 조성하는 사업이다. 이 지역은 한강과 가깝고 교통, 학군, 인프라를 비롯한 입지 조건을 고루 갖췄다. 총 공사비 예정가격은 8087억원으로 올 상반기 재건축시장 최대어로 꼽힌다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
트럼프 주니어 취재진 피해 조용히 입국 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 정용진 신세계그룹 회장 초청으로 한국을 방문한 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 취재진을 피해 조용히 입국했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 29일 재계에 따르면 트럼프주니어는 전용기편으로 입국해 서울김포비즈니스항공센터에 오후 6시20분경 도착했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이후 취재진을 피해 건물 오른쪽으로 나간 뒤 준비된 벤츠 차량을 타고 떠났다. 차량은 정 회장 측에서 직접 준비한 것으로 전해졌다. 트럼프주니어 외 여성 1명이 동행했으며 화사한 옷을 입은 채 꽃을 들고 있던 것으로도 전해졌다.  현장에는 취재진과 경호원을 포함해 많은 인력이 대기 중이었다. 강서경찰서에서도 출동해 안전사고 예방에 만전을 기하는 모습이었다.  [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 트럼프주니어를 위해 마련된 의전 차량. 왼쪽 차량을 타고 공항을 빠져나간 것으로 전해졌다. 2025.04.29 whalsry94@newspim.com 당초 트럼프주니어는 차량을 타고 숙소로 바로 이동할 것으로 전해졌으나 경기 성남시 백현동 소재 정 회장 자택으로 이동해 저녁 식사를 함께하며 회동을 가질 계획인 것으로 나타났다. 만찬 회동 이후 트럼프 주니어는 이날 밤 10시쯤 서울 강남구에 있는 조선팰리스 호텔로 이동할 예정이다. 이 호텔에서 하룻밤 묵은 뒤 30일 국내 재계 총수들과 릴레이 면담을 이어갈 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 서울김포비즈니스항공센터를 통해 입국하고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이번 트럼프 주니어의 방한은 평소 친분이 있는 정용진 신세계그룹 회장이 '가교 역할'을 하면서 성사됐다. 정용진 회장은 트럼프 주니어의 방한 일정에 동행할 것으로 알려졌다. 이후 트럼프 주니어의 구체적인 방한 일정은 확인되지 않고 있다. 다만 재계에서는 삼성과 SK, 현대차, LG 등 4대그룹을 비롯해, 한화, GS, HD현대중공업 등 10대 그룹 주요 총수들이 연이어 트럼프 주니어와의 면담에 나설 것으로 예상하고 있다. 면담 예정일은 오는 30일로 전해졌다. 트럼프주니어를 기다리는 취재진으로 북적거리는 모습. [사진=공동취재단] mkyo@newspim.com 2025-04-29 19:29
사진
'김문수·한동훈' 최종 승자는 누구 [서울=뉴스핌] 박서영 김가희기자 = 국민의힘 대통령선거 결선 진출자에 김문수·한동훈 후보가 이름을 올렸다. 반탄(탄핵반대)파 김 후보와 찬탄(탄핵찬성)파 한 후보가 2파전을 겨루게 된 가운데 최종 1인 자리를 놓고 치열한 공방이 펼쳐질 것으로 보인다. 국민의힘 대선 후보 경선 선거관리위원회는 29일 오후 3차 경선에 진출할 후보자 2명을 발표했다. 안철수·홍준표 후보는 탈락했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 3차 경선에 진출한 김문수(가나다순) 후보와 한동훈 후보가 기념촬영을 하고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 황우여 국민의힘 선거관리위원장은 경선 결과를 발표하며 "과반 득표자가 없어 3차 경선으로 이어지게 됐다"며 "우리 당과 대한민국의 미래를 위해 깊이 고민하시고 이번 투표에 참여해주신 존경하는 당원 여러분께 진심으로 감사하다"고 말했다. 2강 후보에 진입한 김 후보는 "한 후보와 같이 마지막 경선을 하게 된 것을 매우 감사하게 생각한다. 미래가 창창한 대한민국을 위해 한 후보께서 많은 역할 해주시길 기대한다"고 인사를 전했다. 한 후보는 "어려운 대선 상황에서 김 후보와 제가 생각은 조금 다르지만 2인 3각의 마음으로 하나의 후보로서 이재명 더불어민주당 대선 후보와 맞서야 한다"며 "남은 경선 과정에서 김 후보를 경쟁자가 아닌 동반자로 생각하고 함께 이재명과 싸워 이기는 한 팀이 되겠다"고 목소리를 높였다. 앞서 홍 후보는 경선 결과 발표 직전 한덕수 대통령 권한대행을 입당시켜, 3차 경선에 진출하는 2명의 후보와 '원샷 국민 경선'을 진행하자고 제안했다. 이에 대해 김 후보는 "그 부분은 조금 더 논의를 해봐야 한다"고 말을 아꼈다. 그는 경선 결과 발표 직후 기자들과 만나 "한 대행도 아직 출마선언을 하지 않았다. 지금 제가 답을 드리는 것 자체가 너무 앞서가는 것이고 당에서도 생각이 있을 것이기 때문에 차차 논의될 것으로 본다"고 즉답을 피했다. 한 후보는 한 대행을 포함한 '원샷 경선'이 공정성에 어긋난다고 강조했다. 그는 "나머지 (탈락한) 6명은 치열한 과정을 통해 여기까지 왔기 때문에 갑자기 (한 대행이) 들어와서 여기서 경선한다는 것은 현실적이지 않다"며 "우리는 전통이 있고 룰이 있는 정당"이라고 반대 의사를 내비쳤다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 진출에 실패한 안철수 후보가 소감을 밝히고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 한편 이날 결선 문턱을 넘지 못한 안 후보는 "누가 최종 후보가 되든 이재명을 막고 정권교체 이루는 데 제 힘을 바치겠다. 우리 당의 승리가 국민 승리고 역사의 승리"라고 소회를 전했다. 홍 후보는 이날 결선 탈락을 끝으로 정계 은퇴를 선언했다. 홍 후보는 "정치인생을 오늘로서 졸업하게 되어 감사하다. 이제 시민으로, 자연인으로 돌아가서 좀 편하게 살도록 하겠다. 이번 대선에서 제 역할은 여기까지"라고 했다. 앞서 지난 27∼28일 진행된 국민의힘 2차 경선은 당원투표 50%, 국민 여론조사 50%의 룰이 적용됐다. 당원 투표엔 76만5773명 중 39만4명(50.93%)이 참여했고 국민 여론조사는 5개 기관에서 6000명(역선택 방지 적용)을 대상으로 이뤄졌다. 후보들의 순위와 득표율은 공개되지 않았다. 따라서 결선에 진출한 김 후보와 한 후보 중 누가 앞섰는지 알 수 없다. 이날 3차 경선에 진출한 김문수·한동훈 후보 2명은 오는 30일 양자 토론회를 진행한다. 국민의힘 선관위는 다음달 1∼2일 양일 동안 선거인단 투표(50%)·국민 여론조사(50%)를 거친 후 같은달 3일 전당대회에서 최종 1명을 선출할 계획이다. seo00@newspim.com 2025-04-29 15:44
안다쇼핑
Top으로 이동