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강남 집값 잡겠다더니 강북에 임대주택...집값 양극화 '불보듯'

기사입력 : 2020년08월09일 06:00

최종수정 : 2020년08월09일 08:01

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신규택지 3만3000가구 중 강남 2600가구
공공재개발 공급 물량 82%, '노도강'에 쏠려
강북은 '임대주택' 짓는데...강남 GBC 등 호재

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 정부가 발표한 '8·4 부동산 대책'에서 주택공급 물량 대부분이 서울 강북에 집중돼 있어 강남에 쏠린 수요를 분산하는데 한계가 있을 것이란 지적이 나온다.

강북에 공공임대주택을 대거 지으면서 교통·일자리·교육 등 주거 인프라 개선을 위한 방안은 빠져 있어 주민 반발만 커지는 상황이다. 전문가들은 이번 대책으로 강남과 강북 사이의 집값 격차가 더 커지는 부작용을 우려하고 있다.

◆신규택지 3.3만 공급 중 절반은 강북...강남엔 2600가구

9일 부동산 업계에 따르면 정부의 신규택지 발굴을 통한 3만3000가구 중 절반 넘는 물량이 강북에 몰린 것으로 나타났다. 서울 노원구 태릉골프장에만 1만 가구가 공급돼 전체 물량의 약 30%를 차지한다. 이밖에 용산캠프킴(3100가구), 마포구 서부면허시험장(3500가구), 상암DMC 미매각 부지(2000가구) 등에서 대규모 주택공급이 이뤄진다.

반면 강남3구(강남·서초·송파구)에서는 2600가구 공급에 그친다. 전체 물량 중 약 8% 수준이다. 서초구 서울지방조달청(1000가구), 국립외교원 유휴부지(600가구)와 강남구 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부(200가구), 송파구 문정 미매각 부지(600가구), 거여 공공공지(200가구)가 여기에 해당된다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 지난 4일 정부가 '8.4 주택공급확대' 방안을 발표하고 서울 마포구 서부운전면허시험장 부지를 신규택지로 지정, 공공주택 3500가구를 건설한다고 밝혔다. 사진은 서울 마포구 상암동 서부운전면허시험장 부지의 모습. dlsgur9757@newspim.com

정부는 정비구역 해제지역에 대한 공공재개발을 통해 2만 가구를 공급한다는 계획이지만 이마저도 강북이 대부분이다. 뉴타운 등으로 정비구역으로 지정했다가 해제된 사업장은 서울 내 176개다. 이 가운데 145개(82%)가 노원·도봉·강북구 등 '노도강'에 위치한다. 단순 수치로 따지면 2만 가구 중 82%인 1만6400가구가 이 지역에 풀릴 것으로 보인다.

반면 강남에선 송파구 마천뉴타운 등 일부 사업장에서 재개발 사업이 추진되고 있지만 공공재개발 참여는 미지수다. 국토부 관계자는 "강남에는 뉴타운 사업 자체가 드물기 때문에 분포상 강북에 집중돼 있는 것"이라며 "강남은 송파구 정도를 꼽을 수 있지만, 정비사업 특성상 불확실하다"고 말했다.

정부는 강남 주요 재건축 단지 등을 대상으로 '공공참여형 고밀재건축'을 추진해 향후 5년간 5만 가구를 짓는 방안을 내놨다. 이는 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 재건축 사업에 참여하는 것으로 최대 용적률 500%, 최고 층수 50층 등 인센티브를 제공하는 사업이다. 늘어난 용적률의 최대 70%는 공공이 기부채납 받아 공공임대주택이나 공공분양주택으로 공급하는 방식이다

그러나 강남 재건축 단지에선 싸늘한 반응을 보이고 있어 공급 효과에 의문이 제기된다. 강남구 한 재건축 조합 관계자는 "정부가 사업 수익의 90%를 환수하겠다고 하는데 이를 수용할 조합원이 얼마나 될지 의문"이라며 "조합원들은 단순히 높게 재건축하는 것보다 특화설계, 고급화에 더 비중을 두고 있다"고 말했다.

사진은 서울 강남구 은마아파트 단지 전경. 2020.08.05 pangbin@newspim.com

◆강남은 '개발사업'·강북은 '임대주택'..."집값 격차 벌어질 것"

전문가들은 이번 대책이 서울 내 집값 양극화를 부추길 수 있다고 지적한다. 강북 '알짜부지'에 대규모 임대주택이 들어서면서 주거환경이 악화되는 등 집값 하락 요인이 될 수 있기 때문이다.

반면 강남은 민간택지 분양가상한제·재건축초과이익환수제 등 재건축 규제로 공급 감소가 예상되면서 희소성이 높아지고 있다. 여기에 현대자동차글로벌비즈니스센터(GBC), 잠실 마이스(MICE) 개발사업, 영동대로 복합개발사업 등 굵직한 개발호재가 예정돼 있어 가치 상승 기대감도 커진 상황이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "정부는 규제를 통해 집값 양극화를 잡겠다고 했지만 현실은 반대로 가고 있다"며 "강남에선 다양한 개발사업이 진행되는 반면 강북은 소외받고 있다"고 지적했다.

송승현 도시와경제 대표도 "대규모 주택공급으로 교통량이 늘어나고 단위면적당 편의시설 이용도 늘어나기 때문에 주거환경이 악화된다"며 "시간이 지날수록 강북의 부가가치는 낮아지겠지만 강남은 높아지면서 집값 격차가 벌어지는 결과를 초래할 것"이라고 말했다.

이어 "강남과 강북간 균형 발전 측면에서 보면 강북 주요 부지에 임대주택만 지을 게 아니라 부족한 교통망이나 산업시설, 사회기반시설 확충을 함께 고민해야 한다"고 덧붙였다.

정부는 주민 의견을 수렴한다는 방침이지만 해당 지역 주민 불만은 더욱 커지는 모습이다. 노원구 주민들은 태릉골프장 부지에 교통난 해소를 위한 대책 마련, 직주근접 산업단지 등을 요구하며 집회를 예고한 상황이다. 여당 소속인 오승록 노원구청장과 유동균 마포구청장, 각 지역구 의원들도 정부 대책에 반발하고 나섰다.

이 같은 반발에 김현미 국토교통부 장관은 최근 "지자체 입장에선 유휴지에 공원이나 R&D센터, 기업관련 시설이 들어오기를 원한다"며 "가능한 지자체 요구를 받아들이면서 협의를 진행하겠다"고 밝혔다.

sun90@newspim.com

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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