전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

금융감독원 같은 '부동산감독원' 설치 논의 본격화..."시장왜곡" 우려

기사입력 : 2020년08월12일 06:02

최종수정 : 2020년08월12일 06:02

문재인 대통령 '부동산 시장 감독기구' 설치 첫 언급
관계부처 논의 착수...별도 독립기구 필요성 제기
"시장경제질서에 반하는 발상...시장왜곡 부작용" 우려

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 정부가 부동산 시장의 체계적인 관리·감독을 위해 '부동산 시장 감독기구'를 설치하는 방안을 검토한다. 아직 검토 단계이지만, 금융시장 질서를 감독하는 금융감독원과 비슷한 기능을 하는 이른바 '부동산감독원'을 만드는 방안이 거론된다.

일각에선 정부의 과도한 개입으로 부동산 거래가 위축되면서 시장이 왜곡되는 결과를 초래할 것이란 우려가 나온다. 결국 '보여주기식'에만 그칠 뿐, 실효성은 크지 않을 것이란 지적이다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2020.08.11 pangbin@newspim.com

◆ 국토부에선 '상시·독립 감독기구' 설치 필요성 제기

12일 국토교통부와 기획재정부 등 관계부처에 따르면 정부는 부동산 시장 감독기구 설치에 대한 심도 있는 검토를 추진한다. 이는 문재인 대통령이 지난 10일 수석·보좌관 회의에서 부동산 대책 실효성을 높이는 방안으로 감독기구의 설치를 언급하면서다. 부동산 시장 감독기구 설치가 거론된 것은 이번 정부들어 처음이다.

정부는 감독기구 설치와 관련해선 관계부처간 구체적인 논의가 이뤄지진 않았다는 입장이다. 실제 감독기구를 설치할 것인지, 어떤 방식으로 설치 또는 운영할 것인지는 앞으로 논의를 거쳐 구체화될 것으로 보인다. 홍남기 부총리는 전날 "도입을 전제로 한다는 것은 아니다"라며 "문제제기 초기단계이기 때문에 여러가지를 짚어보고 필요하다면 국민 여러분께 말하겠다는 뜻"이라고 밝혔다.

다만 부동산 정책 주무부처인 국토부는 금융시장에서의 금감원과 같은 별도 감독기구 설치가 필요하다고 보고 있다. 여기에는 체계적인 관리·감독으로 부동산 시장 곳곳을 파고드는 투기세력을 엄단하고, 조기에 차단하겠다는 의지가 깔려있다. 이는 건전한 부동산 시장 질서를 확립으로 이어질 것이란 판단이다.

특히 국토부는 지난 2월 출범한 '부동산시장 불법행위 대응반(대응반)'을 운영하고 있지만, 한계가 있다는 지적이 제기돼 왔다. 국토부 1차관 직속인 대응반은 검찰, 경찰, 국세청, 금융위원회, 금감원, 한국감정원 등 관계기관 참여로 부동산 시장의 불법행위 조사를 담당한다.

그러나 대응반 운영 기간은 내년 2월까지로 한시적인데다, 전체 직원 수는 13명에 그친다. 상시로 운영되는 별도 감독기구를 신설한다면 대규모 인원을 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 국토부 관계자는 "부동산 시장에 대한 체계적이고 실효성 있는 관리를 위해선 금융부문의 금감원처럼 반민반관(半民半官) 성격의 독립된 별도 감독기구 설치가 필요하다는 의견이 있었다"며 "대통령 발언을 계기로 진지한 고민이 이뤄질 것"이라고 말했다.

문재인 대통령이 지난 10일 오후 청와대에서 수석·보좌관 회의를 주재하고 있다.[사진=청와대]

◆ "감독기구는 역효과…시장왜곡 우려"

시장에선 감독기구 설치에 따른 역효과에 대한 우려가 더 크다. 잇단 규제에 이어 감독기구 설치로 시장 개입이 커지면서 거래가 위축될 것이란 설명이다. 현재에도 토지거래허가제, 자금조달계획서 제출 등으로 감독기능을 하고 있어 실효성이 크지 않을 것이란 지적도 있다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 "이미 토지거래허가제, 자금조달계획서 등을 통해 부동산 거래를 감독하는 상황에서 감독기구를 설치하겠다는 것은 시장 참여자를 사실상 준범법자로 대하겠다는 것"이라며 "이는 시장경제질서에 정면으로 반하는 것"이라고 비판했다.

이어 "이제는 주거 취약계층에 대해선 주거복지정책을 하고, 나머지에 대해선 시장에 맡기겠다는 정책 변화가 필요하다"며 "과도한 정부 개입은 결국 거래 위축을 야기해 부동산 통계가 왜곡되는 현상이 발생할 것"이라고 내다봤다. 부동산 정책은 통계를 근거로 나오는데, 왜곡된 통계로는 적절한 정책을 펴기 어려울 것이라는 설명이다.

감독기구 설치되더라도 대출 규제 등에서 자유로운 현금부자에 대한 관리·감독은 어려울 것이란 지적도 있다. 결국 자금여력이 안 되는 서민들에 대한 부동산 규제만 커지면서 계층 양극화가 공고해질 것이란 관측이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "대출이 필요 없는 현금부자들은 합법적인 범위에서 자유롭게 투자할 수 있는 환경이 조성됐다"며 "반면 자금여력이 안 되는 사람들의 대출과 투자를 통한 계층 이동은 더욱 어려워지면서 양극화가 심화될 것"이라고 말했다.

sun90@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강선우, 여가부 장관 후보직 사퇴 [서울=뉴스핌] 박찬제 기자 = '갑질 의혹'이 제기된 강선우 여성가족부 장관 후보자가 "성찰하며 살아가겠다"며 후보직에서 자진 사퇴했다. 강 후보는 23일 자신의 페이스북을 통해 "그동안 저로 인해 마음 아프셨을 국민께 사죄의 말씀을 올린다"며 이같이 썼다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 강선우 여성가족부 장관 후보자가 14일 오전 서울 여의도 국회 여성가족위원회에서 열린 인사청문회에서 의원 질의에 답하고 있다. 2025.07.14 mironj19@newspim.com 그는 "저를 믿어주시고 기회를 주셨던 이재명 대통령께도 한없이 죄송한 마음 뿐"이라며 "함께 비를 맞아줬던 사랑하는 우리 민주당에게도 큰 부담을 지어드렸다"고 사과했다. 이어 "지금 이 순간까지도 진심 한 켠 내어 응원해 주시고 아껴주시는 모든 분들의 마음 마음, 귀하게 간직하겠다"며 "많이 부족하지만, 모든 것을 쏟아부어 잘 해 보고 싶었다. 그러나, 여기까지였던 것 같다"고 했다. 앞서 더불어민주당 8·2 전당대회 당대표 선거에 출마한 박찬대 후보는 이날 강 후보의 자진 사퇴를 촉구하기도 했다. 박 후보는 "이재명 정부의 성공을 위해 어렵고 힘들지만 결정해야 한다"며 "스스로 결단을 내리시라"고 했다. 그는 "동료 의원이자 내란의 밤 사선을 함께 넘었던 동지로서 아프지만, 누군가는 말해야 하기에 나선다"며 "이제 우리는 민심을 담아 한 발자국 더 나아가야 한다. 깊이 헤아려 달라"고 했다. 강 후보는 보좌진에 대한 갑질 의혹과 코로나19 팬데믹 시절 직위를 이용해 보호자 면회를 하는 등 병원 갑질 의혹을 받고 있다. 또 자신의 지역구 민원을 해결하지 못했다는 이유로 문재인 정부 시절 정영애 전 여성가족부 장관에게 화를 내며 예산을 삭감했다는 갑질 의혹을 받는다. pcjay@newspim.com 2025-07-23 15:57
사진
블랙핑크, 美 빌보드글로벌200 1위 [서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 블랙핑크가 글로벌 톱 클래스임을 증명하면서 미국 빌보드 메인 차트 정상을 꿰찼다고 YG엔터테인먼트가 22일 밝혔다. [서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 블랙핑크. [사진 = YG엔터테인먼트]  2025.07.22 oks34@newspim.com 미국 빌보드가 SNS를 통해 먼저 공개한 최신 차트에 따르면 블랙핑크의 '뛰어(JUMP)'는 빌보드 글로벌 200과 빌보드 글로벌(Billboard Global Excl. U.S.) 차트에서 나란히 1위에 올랐다. 이로써 블랙핑크는 빌보드 글로벌 200에서 세 번째, 빌보드 글로벌에서 네 번째 1위를 차지하며 두 개 차트에서 동시에 K팝 걸그룹 최초·최다 기록을 쓰게 됐다. 또한 빌보드 글로벌 200에서는 스트리밍 1억 2300만 회로 올해 전 세계 여성 아티스트 발매곡 중 최고 수치를 달성했다. 특히 빌보드 핫 100에서는 28위에 안착해 주목된다. 앞서 'Ice Cream', 'Pink Venom', 'Shut Down', 'How You Like That', 'Kill This Love', 'DDU-DU DDU-DU', 'Lovesick Girls', 'Sour Candy', 'Kiss and Make Up'이 차트인에 성공했던 바. 이는 팀 발매곡만으로 세운 K팝 여성 아티스트 최다(10곡) 진입 신기록이다. 빌보드뿐 아니라 각종 글로벌 차트에서도 반향이 크다. 블랙핑크는 '뛰어(JUMP)'로 스포티파이 위클리 톱 송 글로벌 차트에서 K팝 그룹 최다 1위 곡 보유라는 신기록을 썼으며, 영국 오피셜 차트에는 자체 최고 순위인 18위로 첫 진입하는 등 주류 팝 시장에서 막강한 존재감을 과시 중이다. 유튜브에서도 독보적인 영향력을 떨치고 있다. '뛰어(JUMP)' 뮤직비디오는 지난 11일 공개 이후 8일 연속 글로벌 유튜브 일간 인기 뮤직비디오 최정상을 지킨 데 이어 주간 차트에서도 1위로 직행했으며, 조회수는 8800만 회를 훌쩍 넘어 1억 뷰 돌파를 눈앞에 뒀다. <빌보드 핫 100, 빌보드 글로벌 200 어떻게 다른가?> '빌보드 핫 100'은 미국 내 종합 싱글 차트로 가장 권위 있는 차트다. 글로벌 차트보다 권위 있는 이유는 미국 내 '라디오 방송 집계'가 포함되기 때문이다. 글로벌 차트는 성격상 라디오 집계는 불가능해서 스트리밍과 판매가 핵심이지만 '빌보드 핫 100'은 인기도를 가늠하는 라디오 집계가 핵심이다. 빌보드가 집계하는 라디오 방송국의 수만 1,200여 개가 넘는다. 이에 비해 '빌보드 글로벌 200'은 스트리밍이 포함된 차트여서 팬덤의 움직임에 의해 순위가 요동치는 경우가 많다.  oks34@newspim.com 2025-07-22 12:26
안다쇼핑
Top으로 이동