전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"오세훈 효과, 선회 선회"…한남·마포 등 서울 곳곳서 재개발·재건축 단지 '잰걸음'

기사입력 : 2021년04월13일 07:01

최종수정 : 2021년04월13일 17:01

성산시영, 층고제한·용적률 문제로 '표류'…"오 시장 당선 후 급진전"
"공공재개발 후보지 탈락 잘됐다…'한강르네상스' 사업으로 진행"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 오세훈 시장 당선 이후 서울 시내 곳곳에서 재건축·재개발 움직임이 더욱 눈에 띠고 있다.

그 동안 재건축 움직임이 없었던 마포구 성산시영 아파트는 수년째 미뤄왔던 재건축 사업을 다시 추진한다. 용산구 한남1·2구역은 주민들은 서울시가 추진하는 재개발사업으로 선회할 계획이다.

12일 부동산업계에 따르면 서울시 마포구 성산시영 아파트는 최근 조합회의를 갖고 재건축 사업을 재추진하는 쪽으로 가닥들 잡았다.

선상시영 아파트는 지난해 5월 일찌감치 2차 정밀안전진단 적정성 검토를 통과하면서 재건축 추진이 최종 확정됐지만, 서울시의 층고제한과 용적률 문제 등으로 사업 타당성이 낮다는 주민들 의견으로 인해 재건축 사업이 답보 상태였다.

[서울=뉴스핌] 10일 서울 마포구 상암동 성산시영 아파트 입구에 정밀안전진단 통과를 알리는 현수막이 걸려 있다.[사진=유명환 기자]2021.04.12 ymh7536@newspim.com

◆ 최종 문턱 넘었지만...각종 규제로 멈춰버린 재건축

이 단지는 올해로 준공 36년 차를 맞았다. 3710가구 규몰 강북권 최대 재건축 단지로 꼽히고 있다. 상암동 월드컵공원과 한강이 가깝고 교통이 편리해 뛰어난 입지 조건을 갖췄다. 지하철 6호선 마포구청역·월드컵경기장역 등이 모두 도보 10분 이내 있다.

이 단지는 재건축 추진 가능 연한(30년)을 맞은 2016년 예비안전진단을 통과한 뒤 2018년엔 정밀안전진단을 추진했으나 국토교통부가 갑자기 안전진단 기준을 강화하면서 난관에 봉착했다.

이후 주민들은 예비추진위원회를 구성해 재건축 사업을 다시 추진했다. 이에 지난해 5월 다시 안전진단 예치금을 납부한 지 1년여 만에 합격통지서(재건축 확정)를 받았지만 정부의 재건축 규제로 사업이 '지지부진'했다.

하지만 오세훈 신임 시장이 취임한 이후 상황이 급변했다. 선상시영 아파트 조합원 한모 씨는 "용적률과 층고제한 등으로 인해 사업의 진척이 없었지만 오세훈 서울 시장 후보의 공약이 나온 이후 사업 기대감이 높아졌다"면서 "오 시장 취임 이후 재추진하는 쪽으로 방향을 잡았다"고 말했다.

서울의 고급 단지로 꼽히는 연화 아파트도 재건축을 위한 작업에 들어갔다. 1975년에 완공된 서대문구 연희동 연화아파트는 지상 5층~지하 1층 건물로 총 총 38가구가 거주하고 있다.

연화 아파트 입주민은 "작은 가구 수로 인해 재건축 사업을 엄두조차 내지 못했다"라며 "지은지 오래된 건물이다 보니 건물 외벽과 내부가 많이 날아 주민들의 생활환경이 열악해 재건축 사업을 논의하고 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 이한결 기자 = 4일 오후 서울 용산구 한남3구역 재개발지역에 건물들이 빼곡히 보이고 있다. 서울시는 시공사 선정을 앞두고 대형건설사들의 불법·편법 공약으로 논란이 일었던 한남3구역을 국토교통부, 한국감정원 등 14명의 내·외부 전문가와 함께 오늘부터 2주 동안 입찰과정에 법 위반 소지가 없는지 특별점검을 실시한다. 2019.11.04 alwaysame@newspim.com

◆ 공공재개발서 '한강르네상스 시즌2'로 선회

재개발 단지들도 움직임이 빨라 지고 있다. 최근 공공재개발 2차 후보지에서 탈락한 한남1·2구역 주민들은 서울시에서 추진하는 재개발 사업으로 선회할 계획을 잡고 있다. 지난 10일 한남1구역 주민들은 조합회의를 갖고 '민관결합형 자율주택정비사업'을 택한 것으로 알려졌다.

한남1구역이 이명박 전 대통령이 서울시장이었을 당시 뉴타운으로 지정됐다. 이후 토지소유주들의 반대로 2016년 뉴타운 구역에서 해제됐다. 이후 정부는 지난해 8·4 대책을 통해 공공재개발 사업 대상에 옛 뉴타운 지역 등 정비구역 해제 구역에 포함시켰다.

그러나 재개발 사업추진 자체를 찬성하는 측에서는 이번 공공재개발에서 탈락되면서 민간재개발을 준비하고 있는 것으로 파악됐다. 뉴타운이 해제되자마자 재개발 추진을 해왔고 공공재개발 공모를 하니 1호로 신청했는데 탈락된 만큼 공공 대신 민간재개발을 추진하기 위한 논의에 들어갔다.

한남1구역의 조합원 양모 씨는 "수십 년째 재개발 사업을 추진하고 있지만 이렇다 할 만한 성과를 거두지 못하고 있는 상황에서 최근 정부가 추진하고 있는 공공재개발 2차 후보지에 탈락한 것에 대한 주민들의 불만이 고조 됐다"라며 "조합원 대부분이 공공재개발 보다는 오세훈 시장이 공략으로 내세운 신규 재개발 사업을 지켜보고 그쪽으로 선회하자는 의견이 많이 나왔다"고 전했다.

한남2구역도 재개발을 위해 조합원 논의가 이뤄지고 있다. 한남2구역은 오세훈 신임 시장의 한강르네상스 사업에 수혜지역으로 꼽힌다. 한강르네상스 사업은 여의도·압구정·성수·합정·이촌 등 10개 지역을 한강변 전략·유도정비구역으로 지정해 '최고 50층' 한강변 아파트로 조성하는 게 주요 골자다.

박원순 전 서울시장이 재임하면서 오 시장의 계획은 사실상 무산됐다. 오 시장이 주택공급 확대를 위해 최고층수 등 정비사업 규제를 완화하겠다고 주장한 만큼 ′한강르네상스 시즌2′가 곧 재개될 경우 한남1·2구역의 재개발 사업이 진행될 것으로 현지 주민들은 보고 있다.

한남2구역 조합원 양모 씨는 "정부가 추진하는 사업보다는 오세훈 신임 시장이 추진하고 있는 재개발 사업이 수익성이 높을 것"이라며 "지금 당장은 아니지만 다른 지역에서 진행하는 사업을 보고 조합원과의 의견 조율이 있을 것"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동