전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

화천대유 '판교 SK뷰 테라스' 완판시 1400억 '순익'…기존 분양순익+배당 '4302억' 대박

기사입력 : 2021년09월28일 17:04

최종수정 : 2021년09월28일 17:11

판교SK뷰테라스 완판시 매출 총 3500억…이익률 40%시 수익 1400억
작년 누적 2352억 더하면 총 분양수익 3752억…수의계약 땅값·상가 등 포함하면 이익 더 커져

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 화천대유자산관리(이하 화천대유)가 판교 대장지구에서 벌어들일 돈은 총 얼마일까.

성남의뜰로부터 받은 3년치 배당수익 550억원에 작년 말까지 대장동에서 거둔 누적 분양수익 2352억원, 최근 분양한 '판교 SK뷰 테라스' 분양이익까지 합치면 총 4302억원을 거둘 것으로 분석된다. 이는 판교 SK뷰 테라스 이익률이 40%라고 가정했을 경우다. 

시행업계에서 공동주택 이익률은 통상 매출액 대비 10~15% 수준이다. 다만 화천대유가 대장지구 내 필지를 수의계약으로 싸게 매입했다는 점 등을 고려하면 실제 이익률은 업계 평균보다 훨씬 높을 가능성이 있다. 

◆ '판교SK뷰테라스' 완판, 매출 총 3500억…이익률 40%시 수익 3752억

28일 부동산업계에 따르면 성남 판교 대장지구에서 분양하는 마지막 중소형 민간분양 단지는 도시형 생활주택 '판교 SK뷰 테라스'다. SK에코플랜트가 시공을 맡았으며 3.3㎡당 평균 3440만원에 분양했다. 시행위탁자는 화천대유, 시행수탁자는 하나자산신탁이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.09.28 sungsoo@newspim.com

단지는 지하 1층~지상 4층, 전용면적 75~84㎡, 16개동, 총 292가구 규모다. 지난 24일 당첨자 발표에 이어 29일부터 다음달 1일까지 정당계약을 진행한다. 단지가 완판될 경우 총 분양매출은 3500억2360만원에 이른다. 각 평형별 공급물량과 분양가를 곱해서 합친 수치다. 

이는 단지 내 상가나 근린생활시설 등에서 발생하는 매출을 제외하고 순수하게 주거시설 기준으로만 계산한 결과다. 상가나 근린생활시설 매출까지 합치면 실제 총 분양매출은 이보다 높을 것으로 예상된다.

시행업계에 따르면 공동주택 이익률은 통상 매출액 대비 10~15%고, 상가는 20% 정도로 더 높으며 오피스텔 등 수익형부동산은 15% 정도다. 판교 SK뷰 테라스 이익률이 10~15%라고 보수적으로 가정하면 총 3500억원 매출로 약 350억~525억원의 분양수익이 발생할 것으로 추정된다.

또한 화천대유 감사보고서를 보면 회사가 작년 말까지 대장동에서 거둔 누적 분양수익은 2352억783만원이다. 연도별 누적 분양수익은 ▲2019년 821억7994만원 ▲2020년 2352억783만원이다. 대장지구 첫 분양을 2018년 12월에 실시한 만큼 그 이전 기간에 대한 분양수익 기록은 없었다.

화천대유의 작년 말 기준 누적 분양수익 2352억원과 판교 SK뷰 테라스의 예상 분양수익(350억~525억원)을 합치면 총 분양수익은 2702억~2877억원에 이를 것으로 추산된다. 화천대유가 지난 2019년 이후 3년간 성남의뜰에서 받은 배당금(577억원)의 4~5배 규모를 분양으로 벌어들이는 셈이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.09.17 sungsoo@newspim.com

◆ 작년 말 누적 2352억 더하면 총 분양수익 3752억…배당 포함 '4302억'

게다가 화천대유의 경우 일반적인 시행업계보다 이익률이 높을 가능성이 있다. 화천대유가 대장지구 내 필지 5개를 수의계약으로 싸게 매입한데다 성남의뜰이 사업시행자인 민간택지지구 사업으로 진행돼서 분양가상한제도 피했기 때문이다.

앞서 화천대유는 대장지구 내 필지 5개를 '수의계약'으로 확보한 것으로 전해졌다. 화천대유는 우선 공급받은 5개 택지 중 4곳에 아파트 4개 단지를 분양했고, 나머지 1개 택지에는 최근 판교 SK뷰 테라스를 분양했다.

이전에 판교 대장지구에 공급된 아파트들 분양가는 3.3㎡당 평균 기준 ▲'판교 퍼스트힐 푸르지오' 2030만원 ▲'판교 더샵 포레스트' 2080만원 ▲'힐스테이트 판교 엘포레' 2433만원 ▲'판교 대장지구 제일풍경채' 2299만원이다.

이번에 분양한 판교 SK뷰 테라스는 3.3㎡당 평균 분양가가 3440만원으로 대장동에서 들어선 단지 중 가장 비싸다. 만약 판교 SK뷰 테라스의 실제 이익률이 40%라면 분양수익은 1400억원으로 커진다.

이 금액에 작년 말 기준 누적 분양수익(2352억원)을 합치면 총 분양이익은 3752억원으로 늘어난다. 여기다 배당이익(550억원)까지 더하면 총 이익은 4302억원 규모다.

판교 SK뷰 테라스의 정확한 이익률을 파악하고자 화천대유 측에 토지 매입비를 수차례 문의했지만 담당자가 부재중이라서 답변을 받지 못했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동