전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

화천대유 '판교 SK뷰 테라스' 완판시 1400억 '순익'…기존 분양순익+배당 '4302억' 대박

기사입력 : 2021년09월28일 17:04

최종수정 : 2021년09월28일 17:11

판교SK뷰테라스 완판시 매출 총 3500억…이익률 40%시 수익 1400억
작년 누적 2352억 더하면 총 분양수익 3752억…수의계약 땅값·상가 등 포함하면 이익 더 커져

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 화천대유자산관리(이하 화천대유)가 판교 대장지구에서 벌어들일 돈은 총 얼마일까.

성남의뜰로부터 받은 3년치 배당수익 550억원에 작년 말까지 대장동에서 거둔 누적 분양수익 2352억원, 최근 분양한 '판교 SK뷰 테라스' 분양이익까지 합치면 총 4302억원을 거둘 것으로 분석된다. 이는 판교 SK뷰 테라스 이익률이 40%라고 가정했을 경우다. 

시행업계에서 공동주택 이익률은 통상 매출액 대비 10~15% 수준이다. 다만 화천대유가 대장지구 내 필지를 수의계약으로 싸게 매입했다는 점 등을 고려하면 실제 이익률은 업계 평균보다 훨씬 높을 가능성이 있다. 

◆ '판교SK뷰테라스' 완판, 매출 총 3500억…이익률 40%시 수익 3752억

28일 부동산업계에 따르면 성남 판교 대장지구에서 분양하는 마지막 중소형 민간분양 단지는 도시형 생활주택 '판교 SK뷰 테라스'다. SK에코플랜트가 시공을 맡았으며 3.3㎡당 평균 3440만원에 분양했다. 시행위탁자는 화천대유, 시행수탁자는 하나자산신탁이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.09.28 sungsoo@newspim.com

단지는 지하 1층~지상 4층, 전용면적 75~84㎡, 16개동, 총 292가구 규모다. 지난 24일 당첨자 발표에 이어 29일부터 다음달 1일까지 정당계약을 진행한다. 단지가 완판될 경우 총 분양매출은 3500억2360만원에 이른다. 각 평형별 공급물량과 분양가를 곱해서 합친 수치다. 

이는 단지 내 상가나 근린생활시설 등에서 발생하는 매출을 제외하고 순수하게 주거시설 기준으로만 계산한 결과다. 상가나 근린생활시설 매출까지 합치면 실제 총 분양매출은 이보다 높을 것으로 예상된다.

시행업계에 따르면 공동주택 이익률은 통상 매출액 대비 10~15%고, 상가는 20% 정도로 더 높으며 오피스텔 등 수익형부동산은 15% 정도다. 판교 SK뷰 테라스 이익률이 10~15%라고 보수적으로 가정하면 총 3500억원 매출로 약 350억~525억원의 분양수익이 발생할 것으로 추정된다.

또한 화천대유 감사보고서를 보면 회사가 작년 말까지 대장동에서 거둔 누적 분양수익은 2352억783만원이다. 연도별 누적 분양수익은 ▲2019년 821억7994만원 ▲2020년 2352억783만원이다. 대장지구 첫 분양을 2018년 12월에 실시한 만큼 그 이전 기간에 대한 분양수익 기록은 없었다.

화천대유의 작년 말 기준 누적 분양수익 2352억원과 판교 SK뷰 테라스의 예상 분양수익(350억~525억원)을 합치면 총 분양수익은 2702억~2877억원에 이를 것으로 추산된다. 화천대유가 지난 2019년 이후 3년간 성남의뜰에서 받은 배당금(577억원)의 4~5배 규모를 분양으로 벌어들이는 셈이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.09.17 sungsoo@newspim.com

◆ 작년 말 누적 2352억 더하면 총 분양수익 3752억…배당 포함 '4302억'

게다가 화천대유의 경우 일반적인 시행업계보다 이익률이 높을 가능성이 있다. 화천대유가 대장지구 내 필지 5개를 수의계약으로 싸게 매입한데다 성남의뜰이 사업시행자인 민간택지지구 사업으로 진행돼서 분양가상한제도 피했기 때문이다.

앞서 화천대유는 대장지구 내 필지 5개를 '수의계약'으로 확보한 것으로 전해졌다. 화천대유는 우선 공급받은 5개 택지 중 4곳에 아파트 4개 단지를 분양했고, 나머지 1개 택지에는 최근 판교 SK뷰 테라스를 분양했다.

이전에 판교 대장지구에 공급된 아파트들 분양가는 3.3㎡당 평균 기준 ▲'판교 퍼스트힐 푸르지오' 2030만원 ▲'판교 더샵 포레스트' 2080만원 ▲'힐스테이트 판교 엘포레' 2433만원 ▲'판교 대장지구 제일풍경채' 2299만원이다.

이번에 분양한 판교 SK뷰 테라스는 3.3㎡당 평균 분양가가 3440만원으로 대장동에서 들어선 단지 중 가장 비싸다. 만약 판교 SK뷰 테라스의 실제 이익률이 40%라면 분양수익은 1400억원으로 커진다.

이 금액에 작년 말 기준 누적 분양수익(2352억원)을 합치면 총 분양이익은 3752억원으로 늘어난다. 여기다 배당이익(550억원)까지 더하면 총 이익은 4302억원 규모다.

판교 SK뷰 테라스의 정확한 이익률을 파악하고자 화천대유 측에 토지 매입비를 수차례 문의했지만 담당자가 부재중이라서 답변을 받지 못했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
버핏, 하락장에 옥시덴털 등 주식 더 샀다 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = '오마하의 현인' 워런 버핏의 버크셔 해서웨이가 이번 주 뉴욕증시 하락 장세 속에서 그동안 꾸준히 매수해 온 옥시덴털 페트롤리엄의 지분을 추가 매수했다. 20일(현지시간) CNBC에 따르면 버크셔는 890만 주의 옥시덴털 지분을 4억500만 달러(약 5860억 원)에 매수했다. 이번 지분 인수는 지난 17일과 18일, 19일에 걸쳐 이뤄졌다. 이번 매수로 버크셔가 보유한 옥시덴털의 지분은 28%로 확대했다. 버핏 회장은 하락장에 주식을 저렴하게 산 것으로 보인다. 옥시덴털의 주가는 이번 달 들어 10% 하락해 연초 이후 24%의 낙폭을 기록 중이다. 전날 옥시덴털의 주가는 52주래 최저치를 기록하기도 했다. 버크셔 해서웨이의 워런 버핏 회장 [사진=블룸버그] 옥시덴털은 버크셔가 보유한 주식 중 6번째로 규모가 크지만, 버핏 회장은 완전한 인수설을 부인했다. 버크셔가 옥시덴털을 추가 매수한 것은 지난 6월 이후 이번이 처음이다. 현재 버크셔가 보유한 옥시덴털의 가치는 120억 달러에 이르지만 투자 전문매체 배런스는 옥시덴털 투자로 버크셔가 10억 달러의 손실을 보고 있을 것으로 추정했다. 같은 기간 버크셔는 북미 최대 위성 라디오 사이러스XM 지분 500만 주를 1억1300만 달러에 샀다. 사이러스XM은 올해 60%나 급락해 현재 10여 년간 가장 낮은 수준에서 거래되고 있다. 최근 투자자들은 회사가 2025년 실적 전망치를 하향 조정하면서 주식을 공격적으로 매도했다. 도메인 등록 서비스업체 베리사인의 지분 23만4000주를 약 4500만 달러에 사들였다. 현재 버크셔는 이 회사의 지분 13%를 보유 중이다. 이로써 지난 3거래일간 버크셔가 매수한 지분은 최소 5억6000만 달러에 달한다. mj72284@newspim.com 2024-12-21 00:55
사진
달러/원 환율 1,450원 돌파...15년래 최고 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 19일 달러/원 환율이 1450원도 돌파하며 15년 6개월 만에 최고치를 기록했다. 올해 마지막 연방공개시장위원회(FOMC) 정례 회의에서 미국 연방준비제도(Fed)가 예상대로 기준 금리를 0.25%포인트 인하했으나 내년 기준 금리 인하 속도를 줄일 가능성을 시사한 여파다. 연준은 18일(현지 시각) 이틀간 연방공개시장위원회(FOMC) 정례 회의를 마치고 기준 금리를 4.25~4.50%로 0.25%포인트(%p) 인하한다고 밝혔다. 이로써 연준은 9월과 11월에 이어 이달까지 세 번의 회의에서 연속으로 기준 금리를 내렸다. 연준은 별도로 공개한 경제 전망 요약(SEP)에서 내년 말까지 금리 인하 폭을 0.50%p로 제시했다. 이는 9월 1.00%p를 기대한 것에서 크게 축소된 수치다. 이 같은 예상대로면 연준은 내년 0.25%p씩 총 두 차례 금리를 낮추게 된다. 매파적인 연준의 내년 금리 전망에 이날 미 달러화는 2년 만에 최고 수준으로 올라섰고, 달러/원 환율은 한국 시간 19일 오전 6시 50분 기준 1453원으로 1450원도 넘어섰다. 이는 지난 2009년 3월 이후 약 15년 만에 최고치다. 지난 2017년 도널드 트럼프 당시 대통령이 제롬 파월 당시 연방준비제도(Fed) 이사를 차기 의장으로 지명했다. [사진=블룸버그] koinwon@newspim.com 2024-12-19 06:58
안다쇼핑
Top으로 이동