[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "정부의 대출 규제와 종부세 인상으로 인해 시장에 매물이 나오지 않고 있어요. 몇 달 전까지 만해도 매수자들이 넘쳤는데 이제는 매물도 매수자도 없는 상황이에요."(강남구 압구정 G공인중개 사무소 대표)

"이달부터 사실상 '개점 휴업'상태에요. 하루가 다르게 집값이 오르던 때랑 지금의 분위기는 너무 다른 것 같아요. 종부세 인상과 대출 규제 등에 대한 영향도 있고, 그동안 집값이 너무 올랐단 분위기도 깔려 있어서 시장 상황을 좀 더 지켜보겠다는 사람들이 늘어나서 거래가 정체된 것 같아요"(마포구 K공인중개 사무소 대표)

금융당국의 대출규제와 종부세 인상 여파로 지난 몇 년간 지칠 줄 모르고 상승 분위기를 이어갔던 서울 부동산 시장이 최근 움츠러드는 모습이다. 아파트 매물을 찾아보기 힘들었던 서울 곳곳에서 매물이 늘기 시작했지만 거래량은 오히려 줄고 있다.

서울 아파트 매맷값을 견인하고 있는 강남3구(강남‧서초‧송파구)와 마용성(마포‧용산‧강동구) 이외 타지역의 매매가격이 하락 국면에 접어들고 있다. 시장은 다주택자와 고가 주택을 보유하고 있는 소유주들이 매물을 내놓기 보다는 보유하는 쪽을 택하면서 거래량이 감소한 것으로 보고 있다.

◆ 송파‧마포, 매물‧거래 절벽에 '개점 휴업'

30일 KB부동산에 따르면 11월 서울 주택 매매가격은 0.73%로 전월(1.10%) 대비 상승폭이 축소됐다. 서울 주택 매매가격은 9월과 10월 1%를 유지했지만, 이달 들어 0.79%포인트(p) 감소한 0.73%를 기록하면서 상승폭세가 진정된 모양새다. 서울 주택 매매가격 전망지수는 94.1로 지난달(113.0)보다 18.9%p 하락했다. 이 지수가 100 밑으로 떨어진 건 지난해 5월 이후 1년 6개월 만이다.

주택 매매가격 전망지수는 전국 중개업소 4000여 곳을 대상으로 2~3개월 후 집값 전망을 조사한 것으로 100을 밑돌면 2~3개월 뒤 집값 하락 전망이 우세하다는 의미다.

서울 아파트값을 견인하고 있는 지역 매물은 늘어나고 있다. 이날 기준 송파구는 전월 대비 0.6%(56건) 늘어난 8418건으로 집계됐다. 마포구와 성북구, 노원구의 매물량도 늘어나고 있다.

성북구는 지난달 대비 1.4%(63건) 늘어난 4340건, 노원구와 마포구는 각각 0.3%(6728건), 0.2%(2897건)으로 집계됐다. 반면 강남구와 서초, 용산구 등 수요가 많은 지역들의 매물은 소폭 감소하고 있는 추세다.

용산구 용산파크e-편한세상 인근 P공인중개 사무소 대표는 "예년에 비해 매물량은 소폭 늘어나고 있지만, 그렇다고 집주인들이 매매가격을 내리거나 혹은 급매로 처분하겠다는 의사를 갖고 있는 사람은 없다"며 "서을 전지역의 아파트값 조정 국면에 들어간 것으로 보고 있어서 내놓기 보다는 내년 부동산 시장을 지켜보겠다는 생각을 갖고 있다"고 현지 분위기를 전했다.

◆ 반포 아파트 매매 거래량 연초 대비 91.33% 감소

거래 절벽 현상이 심화되고 있다. 이달 서울 지역의 거래량은 502건으로 전달(2292건) 보다 78.09% 감소했다. 올 1월 5796건에 달하던 서울 아파트 거래량은 11월 종부세 인상 발표 이후 91.33%(5294건)가 감소됐다.

서울 서초구 반포동 반포힐스테이트 인근 Z공인중개 사무소 대표는 "700여 가구가 몰려 있는 단지지만, 이달 들어 매매는 총 2건밖에 이뤄지지 않았다"며 "나름 인지 있는 지역임에도 불구하고 선 듯 사겠다는 사람도 없고 집을 내놓겠다는 사람도 없는 상황"이라고 말했다.

서초구의 이달 거래량은 15건으로 1월과 비교해 94.50%(258건)나 줄어들었다. 강남과 송파구 중대형 평형에 대한 거래량은 감소한 반면 중소형 평형에 대한 거래는 늘어나고 소폭 증가세가 보합권에 머물고 있다고 현지 부동산 관계자들이 입을 모왔다.

송파구 잠실동 I공인중개 사무소 대표는 "똘똘한 한 채에 대한 선호도는 높은 편이지만, 지금 당장 사겠다는 의사를 밝힌 이들은 없다"며 "주변 매맷값이 너무 올랐다는 인식과 앞으로 가격이 내릴 가능성이 충분하다는 기대감에 매수자는 매수를 서두르지 않고, 매도자 역시 당장 급할 게 없다는 입장이라 매물만 늘어나고 있는 추세"라고 말했다.

전문가들은 거래 감소가 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 "대출규제와 종부세 인상 등에 영향으로 전반적인 매수심리가 위축되고 있는 상황"이라며 "지금 당장 매물을 내놓기보다는 내년 대선 이후 시장 상황을 지켜보겠다는 시장 분위기가 형성되고 있어 당분간 매물과 거래 감소가 지속될 것"이라고 말했다.

똘똘한 한 채에 대한 선호도는 증가할 것으로 보인다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "거래와 매물량이 감소하고 있지만 선호도가 높은 곳에 대한 똘똘한 한 채에 대한 거래는 꾸준히 이어질 것으로 보인다"며 "다주택자들에 대한 세율이 높아질수록 똘똘한 한 채에 대한 희소성과 투자가치가 오르면서 이에 대한 수요는 증가할 것"이라고 전망했다.

ymh7536@newspim.com