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"1억 넘게 빠졌다" 서울 외곽부터 꺾인 집값...하락 추세 본격화?

기사입력 : 2022년01월03일 06:30

최종수정 : 2022년01월03일 06:30

은평 시작으로 강북·도봉 하락 전환...관악·금천 보합
급매물 중심으로 집값 하락세 나타나
추가 하락 기대에 매수 위축 심화

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "몇달 전만 해도 단지별로 2~3개 정도 밖에 매물이 없었는데 최근에는 10개까지도 나오고 있어요. 신혼집을 마련하려고 해도 대출받기가 어려워 매물이 나와도 당분간 집은 못구할 것 같네요" (관악구 봉천동 30대 직장인 Y씨)

"급매물에다 집값이 더 떨어질 것 같은 분위기가 퍼지면서 차익실현 매물까지 나오고 있어요. 매물이 쌓이면서 호가는 1억 넘게 떨어졌어요" (성북구 길음동 G 공인중개사무소장)

서울 외곽 지역을 중심으로 집값이 하락 전환하면서 이들 지역에서의 집값 하락세가 이어질 것이란 예상들이 나오고 있다.

지난해 종합부동산세와 공시가격 발표 후 고가주택 소유자와 다주택자 사이에서 세부담이 커지면서 이를 해소하고자 서울 외곽과 수도권 지역을 중심으로 매물을 내놓기 시작했다. 하지만 대출규제와 금리인상으로 매물을 받아줄 수요가 없다보니 매물의 호가가 낮아진 것이 집값 하락으로 이어졌다. 

향후 금리인상과 대출규제와 세금부담 증가 속도에 따라 하락세 장기화 여부가 가려질 것으로 보인다. 다만 정부의 주택공급 확대와 잇달은 조치들로 인해 하락을 점치는 심리가 작용해 수요 위축이 확대돼 하락세가 굳어질 수도 있다는 예상도 나온다.  

◆ 실거래가 최대 3억원 넘게 하락...서울 외곽에서 번지는 하락세

3일 부동산업계에 따르면 서울 외곽 지역을 중심으로 매물이 누적되면서 집값 상승세가 멈추고 보합·하락 전환하는 곳이 늘어나고 있다.

한국부동산원이 공개한 작년 12월 4주차 주간아파트 가격동향에 따르면 강북·은평구(-0.02%)와 도봉구(-0.01%)에서 집값이 하락했고 관악·금천구(0.00%)에서는 보합세를 나타냈다. 전주 은평구에서 1년 7개월만에 집값이 하락 전환한 이후 강북·도봉구에서도 하락세가 확산된 것이다.

이들 지역 내 일부 단지에서는 실거래가가 하락하는 모습도 나타나고 있다. 성북구 길음동 길음뉴타운8단지 래미안 전용면적 84.94㎡는 지난달 23일 10억5900만원에 거래가 이뤄졌다. 지난해 10월 7일 13억9500만원으로 최고가 기록을 세웠던 것보다 3억 넘게 하락했다.

은평구 응암동 백련산SK뷰아이파크 전용면적 59㎡는 최근 9억원에 거래가 체결됐다. 지난해 10월 23일 9억8000만원으로 신고가 거래가 이뤄진 것에 비해 8000만원 떨어졌다.

서울 외곽 지역을 중심으로 집값이 하락세로 전환한 것은 매물이 늘어난 데 따른 영향으로 보이는데 특히 급매물들이 집값 하락을 이끄는 모양새다.

다주택자와 일시적 2주택자 등 주택 소유자들이 집을 내놓으려는 데에는 보유세 부담 증가가 원인으로 꼽힌다. 지난해 말 종합부동산세와 공시가격 발표 결과 고가주택 소유자와 다주택자들의 세부담이 급격하게 늘어나는 것으로 나타났다.

향후에도 공정시장가액비율 증가 등 공시가격 현실화로 인해 세부담이 추가적으로 늘어날 것이란 우려가 나오면서 주택 소유자들이 집을 매물로 내놓게 된 것이다.

이들은 시세에 맞춰 매물을 내놓고 있지만 수요자들은 나오는 매물을 소화하지 못하고 있다. 금리인상과 대출규제로 인해 주택 자금 마련에 어려움을 겪고 있기 때문이다. 세부담을 덜고 세제혜택을 유지하기 위해서 매물 처분이 급한 소유자들은 결국 가격을 낮춰서 팔 수 밖에 없는 셈이다.

은평구 응암동 G 공인중개사무소장은 "보유세 부담을 덜거나 세제혜택을 받기 위해 급매로 팔려는 움직임이 나타나고 있다"며 "시장가격에 내놓더라도 가격부담에 수요자들이 사려고 하지 않다보니 급매물을 중심으로 호가가 내려가 이전보다 1억원 가까이 떨어졌다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 서울시 은평구 응암동 백련산SK뷰아이파크 2021.12.31 krawjp@newspim.com

◆ "매물 쌓여도 구매 문의가 없다" 추가 하락 전망에 매수심리 뚝

서울 외곽지역은 그동안 도심 지역을 중심으로 집값과 전셋값이 오르면서 밀려난 수요에 의해 집값이 뛰었다. 상승세가 지속되면서 '영끌 수요'까지 몰려들었다.

이들 지역의 집값이 하락 전환한 데에는 대출규제와 금리인상으로 인해 영끌 수요가 줄어든 것도 원인으로 거론된다.

송승현 도시와경제 대표는 "서울 외곽지역은 '영끌' 수요에 의해 집값 상승이 일어났었는데 금리인상과 대출규제로 수요가 줄어들고 보유세 부담에 매물이 늘면서 집값이 떨어졌다"며 "금리·세금과 대선 이슈가 변수이지만 이러한 흐름이 이어져 매물이 늘어나면 하락세가 이어질 수 있다"고 말했다.

집값이 하락 전환하고 매물이 쌓이고 있음에도 집을 사려는 수요자들의 움직임은 뜸한 상황이다. 최근 나타난 하락세가 이후로도 지속될 것으로 예상되면서 수요자들이 시장 상황을 관망하려는 심리가 작용한 탓이다.

올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 적용되면서 점점 더 대출받기가 어려워지는데다 금리인상이 예고돼 있어 매매 수요 위축이 확산될 것이란 예상이 나오고 있다.

성북구 길음동 P 공인중개사무소장은 "매물이 이전보다 단지별로 5~6개씩 늘고 있지만 문의 전화는 거의 없는 상황"이라며 "수요자들도 하락 분위기가 나타나니까 더 떨어질 것으로 예상하면서 수요 위축이 심화되고 있다"고 말했다.  

krawjp@newspim.com

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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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