[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 올해 건설·부동산시장은 불확실성이 커지고 상반기 중 부동산PF의 위기에 따른 경착륙이 우려되고 있다. 

22일 한국건설산업연구원이 발간한 '2023년 건설・부동산 시장 여건 진단과 주요 이슈' 보고서에서는 부동산PF시장, 미분양주택, 신도시 정책을 비롯한 8가지 주요 변수를 토대로 올해 건설·부동산시장을 전망했다. 

건산연은 "올해 건설·부동산 시장은 '정책과 시장의 불확실성 속에서 생존 전략 모색과 미래를 위한 준비'로 요약해볼 수 있다"고 말했다. 이러한 관점에서 선정한 핵심 키워드 8가지는 ▲부동산PF시장 ▲미분양주택 ▲신도시 정책 ▲정비사업 ▲임대차시장 변화 ▲공공 토목사업과 민간투자사업 ▲생활 및 노후인프라 투자정책 ▲해외 건설시장이다.

먼저 부동산PF시장은 현재 진행 중인 부동산PF 위기가 금리 인상에 대한 불확실성이 여전한 가운데 올해 상반기 중 중요한 경기 하방 위험요인으로 작용할 것으로 예상된다고 분석했다.

이어 최근 빠르게 늘어나고 있는 미분양주택은 단기적으로뿐만 아니라 중장기적으로 부동산시장 회복에 적지 않은 걸림돌이 될 것으로 전망했다.

또 정부가 최근 구체화하고 있는 신도시 정책은 이미 침체 국면으로 접어든 부동산시장에 새로운 불확실성 요인이 될 수 있다고 설명했다. 다만 주택 수요의 크기는 시장 기대감에 따라 좌우되므로 향후 수요 증가를 대비해 완급 조절을 통해 건전한 공급체계를 마련하는 것이 필요하다고 주장했다.

이충재 건산연 원장은 "이번 보고서는 국내 경제에서 건설・부동산 시장이 차지하는 중요성에 비춰 시장 참여자들에게 보다 다각적인 관점에서 시장을 바라볼 수 있는 기회를 제공하기 위해 기획됐다"면서 "앞으로도 건설·부동산 시장 전망과 관련해 시장 참여자들이 믿고 보는 양질의 정보를 지속적으로 생산해 나갈 것"이라고 했다.

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