전체 매수자 가운데 생애 최초 매수자 비중 37%
계절적 요소·매수 환경 조성…무주택자 내 집 마련 늘어날 것
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 금리인상 속도조절과 규제완화 등으로 매수 심리가 조금씩 회복되는 움직임을 보이면서 내 집 마련을 미루고 있던 무주택자들이 매수에 나서고 있는 모양새다.
집값 낙폭이 줄어들고 있는 만큼 바닥권이란 인식으로 지금 구매해 집값이 다소 하락하더라도 회복될 것이란 기대감이 작용한 것으로 보인다.
생애 첫 주택 구매 가격이 12억원 이하일 경우 200만원까지 취득세 면제도 가능해지면서 매수에 나서는 무주택자는 늘어날 것으로 전망된다. 다만 대출 금리가 여전히 높고 추가 상승 우려가 있어 여유 자금 없이 무리하게 대출을 받아 매수에 나서는 것은 여전히 위험하다는 지적이 나온다.
9일 부동산업계에 따르면 올해 대출규제 완화와 세금감면 등 혜택이 주어지면서 내 집 마련에 나서는 무주택자들이 늘어날 것으로 전망된다.
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◆ 올해 2월 생애 첫 주택매수자 2만447명…전월比 27.8% 증가
법원 등기정보광장에 따르면 올해 2월 전국 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 생애 첫 주택매수자는 2만447명이다. 이는 전년(2만8314명) 대비 27.8% 감소한 수치다. 다만 전월과 비교하면 18.4% 증가한 것으로 나타났다. 지난해 2월의 경우 전월(3만521명) 대비 7.2% 감소한 것으로 나타났다.
비중 역시 높은 수준을 유지하고 있다. 올해 2월 기준 생애 첫 주택 매수자 비중은 37.3%다. 지난해 2월(34.0%))과 비교하면 3.3%포인트 높다. 지난 2021년 1월 이후 줄곧 30% 초중반대에 머물던 생애 첫 주택 매수자 비중은 지난해 11월 들어 37.4%까지 올라섰다. 이후 줄곧 30% 후반대를 유지하고 있다.
지역별로 보면 전라북도에서 무주택자의 첫 부동산 구입이 대폭 늘어났다. 지난 1월 353명에서 한달새 1149명으로 3배 이상 늘어났다. 미분양의 무덤으로 불리는 대구 역시 무주택자 매수가 크게 늘었다. 2월 생애 첫 부동산 매수자는 1079명으로 전월 보다 63.5% 증가했다. 서울(1574명)과 경기도(6573명)는 각각 전월 대비 21.7%, 18.5% 늘었다.
비중이 높아진데는 정부의 부동산 규제 완화 효과가 적중한 것으로 풀이된다. 정부는 올해 1·3 대책을 통해 강남3구와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제하고 세금과 대출, 청약 관련 규제를 완화했다. 특히 청약 중도금대출 한도를 폐지하고 실거주 의무도 없애면서 청약시장에 생애 최초 매수자가 몰리고 있다.
실제로 최근 특별공급을 진행한 '영등포자이 디그니티' 전용 59A㎡ 생애최초 3가구 모집에는 1776명이 몰려 592대 1의 경쟁률이 나오기도 했다.
지난 1월말 9억원 이하 주택을 대상으로 최대 5억원을 빌려주는 특례보금자리론도 무주택자의 매수심리를 자극하는 요인이 되고 있다. 소득과 관계없이 대출이 가능해 주택구입을 망설이던 수요자들이 몰려들고 있는 것이다.
지난달 28일 기준 특례보금자리론 신청액은 17조5000억원으로 집계됐다. 출시 한달 만에 정부가 계획한 1년 공급액 39조6000억원의 44%에 달하는 규모를 달성한 것이다. 이 가운데 신규주택 구입 금액은 6조9929억원으로 7조원에 달한다.
◆ 계절적 수요·매수 환경 조성…무주택자 매수 늘어날 것
통상 봄에는 이사철 등 계절적 수요를 타며 주택 거래량이 늘어나는 만큼 내집 마련에 나서는 무주택자는 증가할 것으로 보인다.
특히 정부가 실거래가가 12억 이하인 주택을 생애 최초로 구입하는 경우 소득과 관계 없이 200만원 한도 내에서 취득세를 전액 면제해주기로 하면서 거래가 늘어날 것이란 전망이 나온다.
송승현 도시와경제 대표는 "단순히 집만 사라고 수요를 촉진할 수 있는걸 내놓는다고 무주택자들이 내 집 마련에 나서기는 어렵다"면서 "다만 최근 주택가격이 조정을 크게 받고 있는데다 수요를 부양할 수 있는 특례보금자리론 출시, 세금 감면 등 환경이 만들어지면서 수요자들에게 가격이 닿는 구조가 된다면 살 수 있다고 본다"고 말했다.
다만 대출 금리가 여전히 높고 추가 상승 우려가 있어 여유 자금 없이 무리하게 대출을 받아 매수에 나서는 것은 여전히 위험하다는 지적이 나온다.
공인중개사 관계자는 "정부에서 청년과 신혼부부 등 서민층을 위한 다양한 정책들을 마련하면서 2년여전과 비교하면 주택 구매가 용이해졌다"면서 "다만 현금이 어느정도 마련된 무주택자가 아니라면 여전히 금리가 높은 상황이라 자금 계획을 철저하게 세워야 한다"고 말했다.
이어 "지난 2020~2021년 무리한 대출로 내 집 마련에 나선 '영끌족'의 경우 금리가 올라가면서 다시 집을 내놓는 사례가 많았기 때문에 신중해야 한다"고 덧붙였다.
min72@newspim.com
