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급매물 소진에 고개 드는 '무자본 갭투자'...수도권 일부, 전세가율 90% 넘어

기사입력 : 2023년04월25일 15:40

최종수정 : 2023년04월25일 15:40

올해 갭투자 화성·평택·분당·연수구 순으로 많아
자기자본 3·4천만원으로 사실상 무자본 갭투자
집값·전셋값 하락시 보증사고 증가 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 급매물이 소진되고 주택 매수심리가 개선되면서 무자본에 가까운 자기 돈으로 집을 사는 갭투자(전세 끼고 주택 매수)가 다시 고개를 들고 있다.

집값이 실거래가 기준으로 최고가 대비 20~30% 하락해 가격 메리트가 생긴 데다 반등시 적지 않은 시세차익이 발생할 것으로 판단해서다. 대출 규제가 완화된 것도 투자수요가 늘어난 이유로 분석된다. 최근 빌라와 오피스텔을 비롯해 갭투자를 활용한 대대적인 전세사기가 적발돼 논란이 되고 있는 가운데 또다시 갭투자가 확산될 우려가 나오고 있어 이에 대한 주의가 요망된다.  

25일 부동산 빅데이터업체 아실과 부동산업계에 따르면 최근 석 달 새 전국에서 갭투자가 가장 많은 지역은 경기도 화성시(100건)로 나타났다.

경기도 평택시가 66건, 성남시 분당구 65건, 인천 연수구 64건, 시흥시 63건, 세종시 61건 등이 뒤를 이었다.

이들 주택은 모두 집주인이 아파트를 사들인 후 새로 임대차 계약을 맺은 사례들이다. 작년 하반기 주택거래가 사실상 개점휴업 상태에 들어가면서 매매뿐 아니라 갭투자가 거의 이뤄지지 않았다가 최근 투자수요가 늘고 있다는 게 중개업소의 설명이다.

지난 2월 화성시 '병점역에듀포레'(778가구)의 전용 84㎡는 3억원에 매매됐다. 그 직 전세거래가 2억7000만원에 이뤄졌다. 집주인은 3000만원만 내고 아파트 한 채를 산 셈이다.

지난달 화성 병점동 주공1단지(1044가구)의 전용 49㎡는 2억원에 거래됐으나 전셋값은 1억6000만원에 달했다. 병점동 느치미마을주공2단지(649가구)의 전용 59㎡는 매매가 2억3000만원에 전셋값은 1억8000만원이다. 이들 주택도 자기자본 4000만, 5000만원을 들여 투자에 나선 것이다.

지난 2월 평택시 세교동 부영(1590가구)의 전용 59㎡는 매맷값 1억6500만원, 전셋값 1억5000만원으로 갭차이가 1500만원에 불과했다. 같은 달 거래된 인천 연수구 송도동 송도더샵센트럴시티(2610가구)의 전용 59㎡도 매맷값과 전셋값이 각각 4억5000만원, 4억3000만원으로 격차가 2000만원에 그쳤다.

이들 단지는 대부분 깡통전세 위험에 노출된 상태다. 매맷값 대비 전셋값 비율이 90%가 넘어 통상적으로 위험 수위로 판단하는 70%를 훨씬 웃도는 수준이다. 물론 집값 하락 여부와 상관없이 전셋값이 떨어지지 않으면 갭투자를 한 집주인은 계속 전세보증금 반환을 해줄 수 있다. 하지만 전셋값은 집값을 넘어가지 않는 특성이 있다. 즉 집값이 떨어지면 전셋값도 떨어질 수밖에 없는 만큼 결국 전세 보증금 미반환 사태가 발생할 가능성이 높아지고 있는 것으로 풀이된다. 

화성시 평택역 인근 A공인중개소 대표는 "급매물이 소진되고 집값 반등 기미가 보이자 적은 비용으로 갭투자할 수 있는 매물을 찾는 투자자가 많이 늘었다"며 "집값이 뛰면 투자액 대비 상당한 시세차익을 거둘 수 있지만 반대의 경우 세입자에 전세금을 내주기도 만만치 않을 것"이라고 말했다.

최근 인천 미추홀, 경기도 동탄 등에서 전세사기가 기승을 부리고 전셋값 하락이 지속되면서 세입자에 보증금을 돌려주지 못하는 사례가 대폭 늘었다.

주택도시보증공사 자료에 따르면 올해 1분기 전세보증사고 건수는 총 7974건으로 지난해 4분기 2393건의 3배가 넘었다. 분기 기준으로 역대 최다 기록이다. 다가구주택이 3928건으로 절반 정도를 차지했고 아파트와 다세대주택 순으로 많았다.

이런 보증 사고는 더 늘어날 것으로 보인다. 집값 하락으로 전세금을 돌려주기 힘든 집주인이 늘고 있어서다. 집값과 전셋값이 최고조에 달했던 1~2년전 거래건의 경우 전세사기 피해에 노출된 상태다. 집값 반등이 이뤄지면 집을 매각해 전세금을 돌려줄 수 있다지만, 현재로선 회복 시기나 거래시장 정상화 시기를 가늠하기 어렵다는 점도 전세시장 불안이 가중될 수밖에 없다.

리얼 & 인베스트먼트 민수진 부장은 "주택시장 호황 때 전세거래가 이뤄졌던 거래건의 만기가 속속 도래하면서 전세보증 사고, 전세사기 등이 늘어날 여지가 있다"며 "경기둔화 우려, 금융불안, 고금리 기조 유지 등으로 집값 회복시기를 예단하기 어려운 만큼 갭투자보다는 보수적인 접근이 필요한 시점"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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