[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 오는 28일 서울도시주택공사(SH공사)의 토지임대부주택이 SH인터넷청약 누리집을 통해 일반에 공급된다. 

27일 서울주택도시공사에 따르면 28일부터 강동구 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택에 대한 2차 사전예약 일반공급분 119가구 접수가 시작된다. SH공사는 앞서 26일과 27일 이틀간 특별공급분에 대한 접수를 받았다. 

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형이다. 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있다.

고덕강일3단지 투시도 [자료=SH공사]

이번 공급 물량은 전용면적 49㎡ 단일 주택형으로 총 590가구다. 전체 공급 물량의 80%인 471가구를 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급한다. 고덕강일 3단지 전용면적 49㎡의 추정분양가는 약 3억1400만원이며 추정 토지임대료는 월 35만원이다. 사전예약 공고가격은 '추정가격'으로 실제 건물 분양가 및 토지임대료는 본청약 입주자모집공고 시점에 결정될 예정이다.

수분양자는 월 토지임대료를 납부하는 것이 원칙이지만 보증금 방식을 원할 경우 전환 가능토록 해 임대료 부담을 줄여줄 계획이다. 즉 수분양자가 주택을 양도할 경우 장기 전세임대방식으로 전환할 수 있다. 이 경우 수분양자는 토지임대료를 내지 않고 SH공사는 거주 기간이 끝나면 보증금(3억1400만원)을 반환한다.

이와 함께 국토부와 협의를 통해 월 임대료 선납 시 할인을 제공하는 등 수분양자의 편의를 높이고 주거비용을 저감할 수 있는 대안을 준비하고 있다.

신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택가구구성원이며 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자여야 한다. 자산·소득기준 등 자세한 사항은 공고문에서 확인할 수 있다.

일반공급 접수 기간은 28일부터 29일까지며 당첨자 발표는 7월 12일 예정돼 있다. SH공사 인터넷청약시스템을 통한 인터넷 접수가 원칙이지만 만 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우 강남구 개포로 621 서울주택도시공사 사옥의 현장 접수처를 활용할 수 있다.

고덕강일 3단지는 ▲분양원가 공개 ▲후분양제 ▲고품질주택 ▲직접시공제 ▲적정임금제 ▲자산 및 사업결과 공개 등 김헌동 사장 취임 이후 시도해온 여러 혁신적인 정책을 모두 적용하는 첫 단지가 될 전망이다.

SH공사는 먼저 후분양을 적용해 공정 90% 완료 시점인 2026년 하반기쯤 본청약을 진행할 예정이다. 이 과정에서 사전예약 당첨자는 건설현장을 확인하고 청약 여부를 결정할 수 있다. 본청약을 포기하더라도 청약제한사항 등 불이익이 없다.

고덕강일 3단지는 총 1305가구 대단지로 한강에 인접해 있으며 근방에 미사한강공원, 고덕생태공원 등이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 단지 반경 300m 이내 강빛초·중학교 및 병설유치원이 있어 안전한 교육환경을 누릴 수 있다.

올림픽대로·서울외곽순환도로·강변북로·서울양양고속도로 등 서울 시내를 비롯해 수도권 광역 도로망을 이용하기에 용이하다. 현재 중앙보훈병원역(강동구)까지 연결된 지하철 9호선의 고덕강일지구 연장계획이 실행되면 교통 편의성이 더욱 높아질 것으로 기대된다.

이 아파트는 품질면에서도 민간 분양물량에 상응하는 마감재가 적용된다. SH공사는 '서울시 우수디자인 공동주택'으로 인정받은 고품격 디자인을 적용하며 스카이카페·스카이도서관 등 다양한 커뮤니티 공간을 구현한다. 아파트 외부는 우수한 시스템창호과 롱브릭 벽돌이 적용되며 내부에는 포세린타일 아트월, 프리미엄 주방 상판 등 친환경 고품질 자재를 반영한다. 또한 '백년주택' 구현을 위해 일반 콘크리트보다 최대 25% 강도가 강한 고강도 콘크리트를 전면 적용한다.

김헌동 SH공사 사장은 "공사는 그동안 분양원가 공개, 자산공개, 사업결과 공개, 후분양제, 직접시공제, 적정임금제 등 대한민국 어디에서도 볼 수 없었던 '파격'을 시도해 왔다"며 "고덕강일 3단지는 이 모든 '혁신'을 담은 '시작점'이 될 것이며 올 하반기 선뵐 마곡 및 한강 이남에서도 고덕강일 3단지의 '혁신'을 이어갈 것"이라고 말했다.

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