전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
중국 경제일반

속보

더보기

中 부동산 침체 여전...상하이선 "집 팔아주면 아우디·아이폰 3대 줄게"

기사입력 : 2023년12월06일 11:28

최종수정 : 2023년12월06일 11:28

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 중국 부동산 시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있다. 구매심리가 약화하면서 100대 부동산 업체의 판매액이 감소세를 이어가고 있다고 21세기경제보도(21世紀經濟報道)가 5일 보도했다.

중국지수연구원(이하 연구원) 자료에 따르면 올해 1~11월 중국 100대 부동산 업체의 판매액은 5조 7379억 위안(약 1051조원)으로 나타났다. 이는 전년 동기 대비 14.7% 감소한 것으로, 전년 대비 감소폭은 1~10월보다 1.6%포인트(p) 확대됐다.

연구원은 중국 100대 부동산 업체의 판매액이 11월까지 5개월 연속 감소세를 이어갔으며, 특히 감소폭이 매월 벌어지고 있다고 분석했다. 실제로 판매액 증가율은 1~7월 마이너스(-) 4.6%에서 1~8월 -8.6%, 1~9월 -10.3%, 1~10월 -13.1%로 확대된 뒤 1~11월 -14.7%를 기록했다.

중국 당국의 부동산 활성화 조치 효과도 단발적으로 끝났다는 지적이다. 중국 주택도농건설부는 지난 7월 말 ▲첫 주택 구매 초기 납입금(首付·서우푸) 비율 및 대출금리 인하 ▲무주택자의 첫 주택 구매 대출 인정(認房不認貸) 등 정책을 도입할 것이라고 밝혔다.

이후 9월 판매액이 전월 대비 24.8% 플러스 증가했지만 10월 다시 전월 대비 7.5% 역성장했고, 11월에도 전월 대비 마이너스 성장세를 이어갔다.

대형 부동산 업체 관계자는 매체와의 인터뷰에서 "11월 판매에 큰 반등 조짐이 없었다"며 "연말 재고 소진을 위해 판족 행사를 기획 중"이라고 전했다. 부동산 업계 중앙기업의 관계자 역시 "중앙기업의 판매 상황도 좋지 않다"며 "구매 심리나 미래 전망 모두 비관적"이라고 말했다.

연구원의 류수이(劉水) 총감은 "정책 지원 강도가 부족한 점, 부동산 기업들 사이에서 채무불이행(디폴트) 리스크가 불거지며 시장 자신감을 떨어뜨린 점, 취업 및 소득에 관한 우려가 커진 점 등이 부동산 구매를 머뭇거리게 하고 있다"며 "시장 분위기를 주도하는 선두 도시들의 견인효과도 약화하고 있다"고 지적했다.

[사진 = 셔터스톡]

신규 분양 주택 뿐만 아니라 중고주택 거래도 급감하면서 상하이(上海)에서는 '옵션'을 내건 매도자도 나오고 있다.

매일경제신문(每日經濟新聞) 6일 보도에 따르면 위챗에서는 최근 한 상하이 시민이 작성한 게시물이 확산했다. 상하이 바오산(寶山)구의 한 아파트 입주민이라고 소개한 게시물 작성자는 올해 12월 30일 전에 집을 팔아주는 사람에게 2019년형 아우디 A4를 줄 것이라고 적었다.

또한, 집을 보러 오는 사람에게는 현금으로 200위안을 지급하고, 거래가 성사되면 아이폰15 3대를 줄 것이라고했다. 이에 더해 현재 시세와 관계 없이 당초 거래 가격보다 5만 위안 낮춰 팔 것이며, 거래액의 2%를 수수료로 줄 것이라고도 덧붙였다.

상하이 중위안(中原)부동산 루원시(盧文曦)는 "상하이의 11월 중고주택 거래 건수는 1만 4000건 수준으로 잠정 집계됐다"며 "중개업체 입장에서 1만 5000대가 '임계선'이다. 11월 거래량은 겨우 안도할 만한 수준"이라고 설명했다.

부동산 시장 경기를 반영하는 중고주택 가격은 여전히 하락 중이다. 중점 도시들마다 매물은 넘쳐나지만 관망세가 짙어지면서 거래는 위축되고 있다고 매체는 짚었다.

중국 부동산 데이터 연구센터 주거자오팡(諸葛找房) 자료에 따르면 지난달 100대 중점 도시의 중고주택 시장 평균 가격은 전년 동기 대비 0.62% 하락했다. 이는 전월보다 낙폭이 0.29%p 확대된 것으로, 전년 동기 대비로는 2.86% 하락한 것이다.

중국 중고주택 가격 하락세는 9개월째 이어지고 있다. 

hongwoori84@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동