[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 글로벌 금융위기 충격에 건설사 대량 부실 사태로 이어졌던 2009∼2010년 당시의 두배에 달하는 것으로 나타났다.

20일 한국건설산업연구원(건산연)이 '부동산 PF 위기, 진단과 전망, 그리고 제언' 보고서를 통해 공개한 내용에 따르면 부동산 PF 대출 규모가 202조6000억원에 달하는 것으로 추산된다.

서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

현재 공식적으로 알려진 부동산 PF 대출 규모는 지난해 9월 말 기준 134조3000억원이다. 이는 금융위원회가 직접적인 감독 권한을 보유한 은행, 증권 등 6개 금융업권이 보유한 PF 직접 대출의 총 잔액이다.

하지만 새마을금고 등 포함되지 않은 PF 대출잔액과 유동화된 금액을 모두 포함할 경우 실제 부동산 PF 규모는 200조원이 넘을 것이란 게 건산연측 설명이다. 이는 글로벌 금융위기 당시 PF 규모 추정치인 100조2000억원의 두 배를 넘는 규모다.

보고서는 "2010년 초 글로벌 금융위기로 부동산 경기가 급랭하면서 미분양이 급격히 증가하자 PF 연대보증을 제공했던 건설사들이 대거 부실화됐다"며 "이로 인해 저축은행들의 동반 부실사태가 빚어졌는데, 현재의 PF 위기는 구조 측면에서 당시와 유사하지만, PF 규모가 훨씬 크다는 점에서 더 심각하다"고 진단했다.

이와 함께 지난 수년간 부동산 PF 시장의 금융 참여자가 다양해지고 자본시장을 통한 직접금융 조달방식이 확대됐다는 점에서 실물 부문의 부실과 금융시장의 불안이 상호작용하면서 위기를 증폭시킬 수 있다고 우려했다.

김정주 건산연 연구위원은 "지금의 위기를 완화하기 위해 가장 필요한 것은 부동산시장의 회복이지만, 단기적으로 이를 기대하기 어려운 상황에서 부실 처리가 본격화되고 있다"며 "채권시장 등 자금시장에서 불안이 촉발되는 것을 얼마나 조기에 포착해 잘 대응할 수 있는지가 관건이 될 것"이라고 말했다.

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