전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

′공사비 마찰·정국 불안′ 서울 주요단지 분양 '개점휴업'…잠실·방배 등 줄연기

기사입력 : 2025년05월13일 06:00

최종수정 : 2025년05월16일 08:46

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

서울 주요 단지 분양 미뤄… 조기 대선으로 인한 정책 변화 영향 커
공급 감소에 매매·전세시장 '긴장'

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 정국 불안과 공사비 마찰 등으로 분양을 미루는 수도권 신축 단지가 늘고 있다. 분양 연기는 곧 공급 감소로 이어지는 만큼 집값뿐 아니라 전세시장을 자극하는 계기가 될 것이란 전망도 나온다.  

◆ 방배부터 반포까지… 서울 주요 신축 단지, 잇따라 분양 미뤘다

13일 업계에 따르면 GS건설은 원래 올해 진행하기로 했던 서초구 방배포레스트자이(방배13구역 재개발) 분양을 내년 하반기로 연기했다. 조기 대선으로 인한 부동산 정책 변화가 예상되면서 분양 시기를 유동적으로 조절했다는 설명이다.

같은 서초구에서 삼성물산 건설부문이 공급하는 래미안트리니원(반포주공1단지 3주구 재건축)도 분양 시기를 조정 중이다. 최대한 올해 안으로 분양하되 내년까지도 언급되는 상황이다. 삼성물산 관계자는 "올해를 넘기지 않도록 분양을 추진할 것"이라고 말했다. 총 2091가구 대단지로 내년 7월 준공 예정이다.

DL이앤씨도 동작구 아크로리버스카이(노량진8구역 재개발)는 분양 일정을 6개월 이상 미뤘다. 지난해 하반기까지 일반분양은 올 4월로 예정돼 있었다. DL이앤씨 관계자는 "조합과 협의 하에 올 초 하반기로 확정했다"고 말했다.

송파구 잠실르엘(미성크로바 재건축) 또한 분양을 올 상반기에서 7월 이후로 미뤘다. 6월 21일 시행되는 '학교용지 확보 등에 관한 특례법'(학교용지법) 개정안 적용을 받아 학교용지부담금을 줄이기 위해서다. 2001년 도입된 학교용지 부담금은 지방자체단체장 학교용지의 확보 또는 학교 증축을 위해 개발사업 시행자에 징수하는 부담금이다.

애초 지방자치단체는 300가구 이상 분양하는 단지의 경우 분양가의 0.8%를 부담금으로 징수했다. 예컨대 분양가가 1억원짜리 아파트를 분양받는 사람은 가구당 80만원을 내야 했다. 올 6월 말부터는 법이 개정돼 가구당 분양가격별 비중이 0.4%로 내려온다. 3.3㎡당 약 5300만원이었던 잠실르엘 분양가를 고려했을 때 가구당 분담금이 100만원 넘게 감소할 수 있다.

이처럼 분양이 밀린 단지는 서울만 있는 게 아니다. 지난해 말 분양이 예정됐던 의왕시 고천나구역 재개발도 1년가량 일정이 밀렸다. 2000가구 규모의 대단지라 인근 지역 분양 시장에 상당한 영향을 끼쳤을 것이란 예상이 나온다. 

부동산 정보업체 '부동산R114'에 따르면 올 1분기 수도권 분양의 예상치 대비 실적률은 16%다. 서울(17.6%) 경기(17.4%) 인천(9.3%) 순이다. 분양을 계획한 10개 단지 중 2개 미만이 실제 분양에 나선 셈이다. 이는 1분기 기준 최근 5년 내 최저 수준이다.

김지연 부동산R114 책임연구원은 "탄핵 정국으로 정치·경제 불확실성에 따라 1~3월에 미처 소화하지 못한 분양 물량이 있는 단지의 경우, 선거로 인해 관심이 분산되며 대선 이후로 미뤄질 가능성이 있다"고 말했다.

◆ 공급 축소에 전세시장 위축 국면… "체감 우려는 더 클 것"

신규 아파트 입주 절벽 속에서 예정된 분양 물량까지 줄어들 경우 매매는 물론 전셋값 상승이 불가피할 것이란 예측이 나온다. 국토교통부 조사 결과 올 1분기 전국 입주물량은 10만4032가구로 전년 동기 대비 16.9% 감소했다. 공급 시장의 선행 지표로 불리는 인허가(6만5988가구)와 착공(3만4021가구)도 각각 11.5%와 25% 줄었다.

한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(5일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.08%로 전주(0.09%) 대비 상승폭이 축소됐다. 두 달 전인 2월 한 달 동안의 변동률(1.42%)과 비교하면 1.0%포인트(p) 넘게 떨어졌다. 강남권 일부 재건축 추진 단지나 역세권 등 선호도 높은 지역을 제외하곤 전반적인 가격 오름세가 주춤하는 모습이다.

반면 전셋값은 천정부지로 뛰고 있다. 지난달 수도권 아파트 평균 전세가격은 3.3㎡당 1386만원으로, 전년 동기(1324만원) 대비 약 4.7% 뛰었다. 하락세를 이어오던 전세값이 3월 이후 다시 반등하는 모습을 보였다. 2023년 1월 이후 약 1년 3개월 만에 가장 높다. 이 가격을 기준으로 하면 전용면적 60~85㎡ 이하의 중소형 아파트 평균 전셋값이 6억원을 넘게 된다.

전문가 사이에선 분양과 공급 물량 감소가 매매와 전세시장 불안 요소로 작용하고, 이는 다시 시장 안정을 불투명하게 만드는 요인이 될 것이란 전망이 나온다. 김인만 김인만경제연구소 소장은 "내년에는 서울 입주 물량이 1만 가구 아래로 떨어진다는데, 이 정도면 정비사업 없이 신축 아파트 공급이 불가능한 수준"이라며 "서울부터 물량이 줄어들면 전국 주택 시장이 흔들리게 될 것"이라고 말했다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "경기가 좋을 때는 인허가를 받는 즉시 착공에 돌입해 인허가와 착공 사이 시차가 짧고 단계별 물량의 차이도 적지만, 요즘처럼 업황이 나쁠 때는 시공 시간이 길어지며 공급에도 영향을 줄 수 있다"며 "오피스텔 등 통계에 집계되지 않는 준주택 공급도 줄어들고 있다는 점을 고려하면 시장에서 체감하는 감소세는 더욱 클 확률이 높다"고 설명했다.

chulsoofriend@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동