[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 봄 분양 성수기를 맞아 4만 가구가 넘는 물량이 시장에 쏟아진다. 3월 이월 물량이 넘어온 결과로, 절반 가량이 수도권에서 나온다.

30일 직방 조사에 따르면 2026년 4월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 4만380가구로 집계됐다. 이는 전년 동월 실적(2025년 4월 2만405가구) 대비 약 98% 증가한 규모로 공급이 두 배 가까이 확대된 수준이다. 일반분양 물량 역시 증가 흐름을 보이며 공급 확대가 이어지는 모습이다.

4월 분양 일정이 집중된 가운데 3월 예정 물량 중 일부 사업장이 이월되면서 일정이 4월로 이어진 것으로 보인다. 한편 3월 분양계획 물량은 총 3만1012가구였으나 실제 분양은 1만8626가구로 집계되며 총가구수 기준 약 60%의 실적률을 기록했다. 일반분양 역시 계획 1만9286가구 대비 1만2353가구 공급에 그치며 약 64% 수준을 나타냈다. 일정 지연과 사업장별 준비 상황에 따라 계획 대비 실적 간 차이가 나타나는 흐름이다.

4월 분양 예정 물량은 수도권이 과반을 차지하며 시장을 주도하는 모습이다. 수도권에서는 경기 1만4197가구로 가장 많은 물량이 예정돼 있으며 이어 서울 6978가구, 인천 2136가구 순으로 나타났다.

경기 지역은 택지지구 및 대단지 중심 공급이 이어지며 가장 많은 물량이 예정돼 있다. 양주시 옥정동 옥정중앙역디에트르(2807가구), 용인시 처인구 용인양지서희스타힐스하이뷰(1265가구), 성남시 분당구 더샵분당하이스트(1149가구), 광주시 경기광주역롯데캐슬시그니처1단지(1077가구) 등이 예정돼 있다.

서울에서는 성북구 장위동 장위푸르지오마크원(1931가구), 동작구 흑석동 써밋더힐(1515가구), 동작구 노량진동 라클라체자이드파인(1499가구), 용산구 이촌동 이촌르엘(750가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 정비사업 중심의 도심 내 공급이 이어지는 점이 특징이다.

인천에서는 연수구 송도동 송도더샵G5(1640가구), 남동구 구월동 힐스테이트구월아트파크(496가구) 등이 공급될 예정이다.

지방에서는 충남 3903가구, 경남 3711가구, 대전 3244가구, 전남 1679가구, 충북 1351가구, 전북 1006가구, 경북 959가구, 울산 481가구, 부산 436가구, 대구 299가구 순으로 분양이 예정돼 있다.

지방 주요 단지로는 충남 천안시 업성푸르지오레이크시티(1460가구), 충북 청주시 청주푸르지오씨엘리체(1351가구), 경남 거제시 거제상동2지구센트레빌(1307가구) 등이 분양을 앞두고 있다.

3월에 분양 일정이 집중된 이후 일부 물량이 4월로 이어지면서 봄 분양 성수기가 이어지는 흐름이다. 다만 최근 분양시장은 지역과 단지에 따라 온도 차가 나타나는 모습이다. 일부 지역에서는 미분양이 누적되는 흐름이 이어지는 반면 산업단지 조성이나 일자리 확대가 기대되는 지역에서는 수요가 유입되며 분양 분위기가 상대적으로 견조하게 나타나고 있다.

직방 관계자는 "분양가 상승과 금융 부담이 여전히 수요 판단에 영향을 미치는 가운데 수요는 입지뿐 아니라 배후 산업과 미래 수요까지 고려해 선별적으로 움직이는 흐름"이라며 "이에 따라 4월 분양시장 역시 공급 확대 속에서도 지역별 수요 기반과 가격 경쟁력에 따라 성과가 차별화되는 양상이 이어질 가능성이 있다"고 전했다.

[AI Q&A]

Q1. 2026년 4월 전국 아파트 분양 예정 물량은 어느 정도인가요?
A. 총 4만380가구가 분양될 예정입니다. 이는 전년 동월(2만405가구) 대비 약 98% 증가한 수치로, 공급 물량이 두 배 가까이 확대되었습니다.

Q2. 3월 분양 시장의 실제 실적은 계획과 비교해 어땠나요?
A. 3월 분양 계획 물량은 총 3만1012가구였으나 실제 분양은 1만8626가구에 그쳐 약 60%의 실적률을 기록했습니다. 3월에 지연된 일부 사업장 물량이 4월로 이월된 상태입니다.

Q3. 4월 분양 시장에서 가장 많은 물량이 공급되는 지역은 어디인가요?
A. 경기 지역이 1만4197가구로 가장 많은 물량이 예정돼 있습니다. 양주, 용인, 성남, 광주 등에서 택지지구 및 대단지 위주의 공급이 이루어집니다.

Q4. 서울 지역의 4월 분양 특징과 주요 단지는 무엇인가요?
A. 서울은 총 6978가구가 공급되며 정비사업 중심의 도심 내 공급이 특징입니다. 주요 단지로는 장위푸르지오마크원(1931가구), 써밋더힐(1515가구), 라클라체자이드파인(1499가구) 등이 있습니다.

Q5. 향후 분양 시장의 전반적인 분위기는 어떻게 전망되나요?
A. 분양가 상승과 금융 부담으로 인해 수요자들의 선별 청약 현상이 뚜렷해질 전망입니다. 산업단지 조성 등 일자리 확대가 기대되는 곳은 수요가 유입되지만, 그렇지 않은 곳은 미분양이 누적되는 등 지역별, 단지별 양극화가 이어질 것으로 보입니다.

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