주말(16일) 미국 증시 주요지수가 연이틀 상승 이후 소폭 하락마감했다.일단 연이틀 급등 랠리로 주간 상승세를 시현한 상황에서 주말 차익매물을 내놓은 투자자들은, 지표결과와 마이크로소프트(MSFT) 빌 게이츠의 사실상 은퇴선언 그리고 오라클의 사전실적예상 발표 결과에 귀기울이는 모습이었다.다우지수는 오후들어 반등시도가 나타나면서 한때 30포인트 가량 반등국면을 보이기도 했으나 이러한 랠리는 일시적인 것에 그쳤으며 개장 초반처럼 약보합국면에서 거래를 종료했다.이번 주 다우지수는 주가 122.63포인트, 1.1% 올랐으며, 연초대비 2.8% 플러스 상승률을 유지했다. 휴렛 팩커드(HP)가 3.6% 급등하고 인텔이 1.1% 오르면서 지수 하락을 저지하는 양상이었다. 대형 금융주인 아메리칸 익스프레스가 1.2% 내리고 JP모건이 1.1% 하락하는 등 금융주 약세가 두드러졌다.대형주로 구성된 좀 더 폭넓은 지표인 S&P500지수는 장중 내림세를 유지하면서 주간 0.1% 하락세를 유지했으나, 연이틀 반등 끝에 이날 하락에도 불구하고 연초대비로는 0.3% 상승한 수준을 나타냈다.다만 기술주 비중이 큰 나스닥지수는 이날 하락세로 주간 0.2%, 연초대비 3.4% 약세 국면을 이어갔다.한편 이날 시장이 다소 변동성을 나타내고 주말 거래임에도 불고하고 상당히 거래량이 많았던 것은 주가지수 및 종목의 선물 및 옵션이 동시에 청산되는 쿼드러플위칭데이(quadruple witching day)였기 때문이다. 켄 타워(Ken Tower) 사이버트레이더(Cybertrader) 수석시장 전략가는 이 같은 선물 옵션 청산이 시장에 다소 변동성을 가져오기는 했지만, "주말 청산 데드라인이 변화된 뒤 최근 수년간 옵션 청산이 시장에 큰 영향을 준 적은 없었다"고 지적했다.다우지수: 11014.55 -0.64 -0.01%나스닥지수: 2129.95 -14.2 -0.66%S&P 500지수: 1251.54 -4.62 -0.37%필라델피아반도체지수 453.53 -4.05 -0.89% 러셀2000: 693.07 -7.98 -1.14%나스닥100: 1562.84 -10.24 -0.65%S&P100: 572.76 -1.41 -0.25%S&P 소형주: 362.67 -2.79 -0.76%S&P 중형주: 740.24 -3.06 -0.41%윌셔5000: 12594.94 -50.76 -0.40%이번 주 美 증시는 초반 약세 이후 고대하던 인플레 지표가 발표되면서 연이틀 급격한 랠리를 나타냈다. 인플레지표가 생각보다 강하게 나왔지만, 연준의 추가금리 인상전망에 힘이 실리면서 시장은 오히려 '불확실성이 제거됐다'며 긍정적인 반응을 보였다. 이미 크게 하락한 주가에 금리인상 우려가 모두 반영됐다는 판단이 확산됐다.더구나 목요일 버냉키 의장은 최근 동요하는 시장을 향해 "인플레이션 압력이나 기대수준이 아직은 잘 억제되고 있다"는 식으로 온건한 발언을 제출해 랠리를 촉발시켰다.이 같은 발언은 사실상 시장이 인플레 및 오버슈팅 우려 속에 하반기 미국경제의 연착륙 가능성에 대해 불확실해 한다는 점을 감안한 발언으로 보인다.주말에도 연준 관계자들의 발언을 줄지어 나왔다. 특히 한국은행 국제 컨퍼런스에 참석한 윌리엄 풀(William Poole) 세인트루이스 연준총재는 유가상승이 인플레이션 압력을 높이고 있는데도 현재 경제지표에는 반영되지 않고 있다고 발언해 눈길을 끌었다.그는 "현재 통계자료 분석을 통해서는 에너지 물가의 소비자물가지수로의 전가압력이 제대로 파악되지 않고 있지만, 기업들의 비용 전가소식이 점차 확산되고 있다는 것이 일반적인 현상이 되고 있다"고 경고했다.따라서 그는 "아직 지표에 대한 완전한 분석을 수행한 것이 아니어서 가능성을 지적하는 수준에 그쳐야겠지만, 앞으로 공식 지표를 통해 인플레 압력이 현재수준보다 높다는 것을 확인하게 될 것"이라고 강조했다.버냉키 연준의장을 비롯한 연준 관계자들이 일제히 인플레 우려를 공시적을 표명한 가운데 이날 풀 총재의 발언은 공식지표가 이 같은 우려를 재확인하게 해줄 것임을 시사했다는 점에서 의미심장했다.한편 이날 보스턴 연준 컨퍼런스에서 도널드 콘(Donald Kohn) 연준이사는 "세계화가 미국의 인플레이션을 다소 진정시키는 역할을 하고 있지만 통화정책에는 직접적인 영향을 주지 않고 있다"며, "글로벌 경제의 통합이 미국 물가수준에 미치는 영향이 '제한적이고 점진적'이라고 연설했다.전날에 이어 계속 연설에 나선 랜달 크로츠너(Randall Kroszner) 연준이사는 인플레이션 압력을 억제하는 것이 중요하다고 말했으나, 연설 후 기자들에게는 현재 인플레이션 압력이 충분히 제어가능한 수준이라고 온건한 태도를 보여 눈길을 끌었다.거시지표 결과는 예상보다 강하게 나왔지만, 연준의 긴축전망에 별다른 변화를 가져올 정도는 아니었다.6월 미시건대 소비자신뢰지수 잠정치는 82.4로 예상과는 달리 큰 폭 개선된 것으로 확인되었으나, 최근 주목을 끈 인플레 기대수준은 다소 하락한 것으로 나타났다.한편 상무부가 발표한 1/4분기 경상수지 적자는 2,087억달러로 전분기 대비 143억달러 줄어든 것으로 확인됐다. 이는 당초 예상했던 것보다 큰 감소 폭이었다. GDP 대비 경상수지 적자 비율은 지난 해 4/4분기 7%에서 6.4%로 줄어들었다. 적자 감소세를 주도한 것은 이전수지와 순수입액의 감소세였다.이날 전반적인 시장의 상황에 대해 딕 그린(Dick Green) 브리핑닷컴(Briefing.com) 대표는 목요일 랠리가 "매우 인상적이었다"고 말하면서, "하지만 시장의 극단적인 비관론이 후퇴했다는 것이 다시 빅랠리가 개시될 충분조건을 아니다"라고 경고했다.그는 "앞으로 인플레 및 연준의 긴축행보와 관련된 불확실성이 얼나마 투명하게 보이기 시작하느냐가 향후 랠리 여부에 관건일 것"이라고 그는 강조했다.또 찰스 리버만(Charles Lieberman) 어드바이저스 캐피털 매니지먼트(Advisors Capital Management)사 수석투자담당 이사는 "목요일 랠리가 다소 과도했다는 생각이 든다. 버냉키 의장의 발언이 온건했던 것은 시장을 진정시키기 위해 꺼내든 카드였다고 판단된다"고 말했다.한편 이번 주말 장세에서는 중국 런민은행(人民銀行)이 7월부터 상업은행 지준율을 소폭 인상할 것이라고 발표한 것이 중국의 경기둔화를 낳을 수 있다는 우려를 이끌어 내며 부정적인 재료가 됐다. 그러나 이 재료가 시장에 미친 영향은 뚜렷이 보이지는 않았다. 이 재표는 아마도 상품시장에 좀 더 큰 영향을 주었던 것으로 판단된다.빌 게이츠의 사실상 은퇴 선언 이후 전날 마감 후 거래에서 하락했던 마이크로소프트 주가는 이날 강보합으로 거래를 마쳤다. 전문가들은 이것이 회사에 단기적으로 부정적인 재료이긴 하지만, 큰 동요는 없을 것이라고 지적했다.이날 회계연도 4/4분기 사전실적발표에 나선 소프트웨어 대기업 오라클(Oracle)은 잠정 실적이 시장의 기대치보다 높게 나오면서 주가가 4.2%나 급등했다. 그러나 어도비 시스템스(Adobe Systems)는 매크로미디어(Macromedia) 인수 때문에 하회계연도 실적전망을 하향조정하고, 회계연도 2/4분기 순익이 18% 감소했다고 발표했지만 오히려 주가가 0.6% 올랐다.美 6월 미시건대신뢰지수: 실제 82.4, 예상 79.0, 이전 79.1美 1/4분기 경상수지: 실제 -$208.7B, 예상 -$223.0B, 이전 -$223.1B佛 4월 경상수지: 실제 -$0.9B, 예상 -$3.0B, 이전 -$1.8BEU 4월 산업생산: 실제 -0.6%MM, 예상 0.6%, 이전 0.4%EU 1Q 노동비용: 실제 +2.2%YY, 예상 2.5%, 이전 2.4%
[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 herra79@newspim.com
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용산·태릉·과천 등 6만호 조성
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다.
이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다.
◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성
29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.
'9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.
공급 계획 [자료=국토부]
먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.
서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다.
수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.
경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.
문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.
경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.
서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.
서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.
먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.
서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.
경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다.
◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행
정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.
사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.
이와 함께 투기 방지를 위해 해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.
향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.
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2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파'
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다.
[서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com
2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다.
강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다.
한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.
서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다.
chulsoofriend@newspim.com
2026-02-02 11:54












