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Data, Data and Yet More Data
William Poole*
President, Federal Reserve Bank of St. Louis

The Association for University Business and Economic Research (AUBER) Annual Meeting
University of Memphis
Memphis, Tenn.
Oct. 16, 2006

*I appreciate comments provided by my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis. Robert H. Rasche, senior vice president and director of research, provided special assistance. However, I take full responsibility for errors. The views expressed are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System.


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Data, Data and Yet More Data

I am very pleased to be here today at the annual meeting of the Association for University Business and Economic Research. I’ve long had an interest in data, and I think that this topic is a good one for this conference. The topic is also one I’ve not addressed in a speech.

A personal recollection might be a good place to begin. In the early 1960s, in my Ph.D. studies at the University of Chicago, I was fortunate to be a member of Milton Friedman’s Money Workshop. Friedman stoked my interest in flexible exchange rates, in an era when mainstream thinking was focused on the advantages of fixed exchange rates and central banks everywhere were committed to maintaining the gold standard. Well, I should say central banks almost everywhere, given that Canada had a floating rate system from 1950 to 1962. Friedman got me interested in doing my Ph.D. dissertation on the Canadian experience with a floating exchange rate, and later I did a paper on nine other floating rate regimes in the 1920s. For this paper I collected daily data on exchange rates from musty paper records at the Board of Governors in Washington.

What was striking about the debates over floating rates in the 1950s is that economists were so willing to speculate about how currency speculators would destabilize foreign exchange markets without presenting any evidence to support those views. In this and many other areas, careful empirical research has resolved many disputes. Our profession has come a long way in institutionalizing empirical approaches to resolving empirical disputes. The enterprise requires data, and what I will discuss is some of the history of the role of the Federal Reserve Bank of St. Louis in providing the data.

Before proceeding, I want to emphasize that the views I express here are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System. I thank my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis for their comments. Robert H. Rasche, senior vice president and director of research, provided special assistance. However, I retain full responsibility for errors.

Origins
The distribution of economic data by the Research department of the Federal Reserve Bank of St. Louis can be traced back at least to May 1961. At that time, Homer Jones, then director of research, sent out a memo with three tables attached showing rates of change of the money supply (M1), money supply plus time deposits, and money supply plus time deposits plus short-term government securities. His memo indicated that he “would be glad to hear from anyone who thinks such time series have value, concerning promising applications or interpretations.” Recollections of department employees from that time were that the mailing list was about 100 addressees.

Apparently Homer received significant positive feedback, since various statistical releases emerged from this initial effort. Among these were Weekly Financial Data, subsequently U.S. Financial Data; Bank Reserves and Money, subsequently Monetary Trends; National Economic Trends (1967) and International Economic Trends (1978), all of which continue to this date. In April 1989, before a subscription price was imposed, the circulation of U.S. Financial Data had reached almost 45,000. A Business Week article published in 1967 commented about Homer that “while most leading monetary economists don’t buy his theories, they eagerly subscribe to his numbers.”(1) As an aside, as a Chicago Ph.D. I both bought the theories and subscribed to the data publications. By the late 1980s, according to Beryl Sprinkel, a prominent business economist of the time, “weekly and monthly publications of the Research Department, which have now become standard references for everyone from undergraduates to White House officials, were initially Homer’s products.”(2)

Why should a central bank distribute data as a public service? Legend has it that Homer Jones viewed as an important part of his mission to provide the general public with timely information about the stance of monetary policy. In this sense he was an early proponent, perhaps the earliest proponent, of central bank accountability and transparency. While Homer was a dedicated monetarist, and data on monetary aggregates have always figured prominently in St. Louis Fed data publications, data on other variables prominent in the monetary policy debates at the time, including short-term interest rates, excess reserves and borrowings, were included in the data releases.

Early on, the various St. Louis Fed data publications incorporated “growth triangles,” which tracked growth rates of monetary aggregates over varying horizons. Accompanying graphs of the aggregates included broken trend lines that illustrated rises and falls in growth rates. This information featured prominently in monetarist critiques of “stop-go” and procyclical characteristics of monetary policy during the Great Inflation period.

Does the tradition of data distribution initiated by Homer Jones remain a valuable public service? I certainly believe so. But I will also note that the St. Louis Fed’s data resources are widely used within the Federal Reserve System. This information is required for Fed research and policy analysis; the extra cost of making the information available also to the general public is modest.

Rational Expectations Macroeconomic Equilibrium
The case for making data readily available is simple. Most macroeconomists today adhere to a model based on the idea of a rational expectations equilibrium. Policymakers are assumed to have a set of goals, a conception of how the economy works and information about the current state and history of the economy. The private sector understands, to the extent possible, policymakers’ views, and has access to the same information about the state and history of the economy as policymakers have.

An equilibrium requires a situation in which the private sector has a clear understanding of policy goals and the policymakers’ model of the economy, and the policy model of the economy is as accurate as economic science permits. Based on this understanding, market behavior depends centrally on expectations concerning monetary policy and the effects of monetary policy on the economy, including effects on inflation, employment and financial stability. If the policymakers and private market participants do not have views that converge, no stable equilibrium is possible because expectations as to the behavior of others will be constantly changing.

The economy evolves in response to stochastic disturbances of all sorts. The continuous flow of new information includes everything that happens—weather disturbances, technological developments, routine economic data reports and the like. The core of my policy model is that market responses and policy responses to new information are both maximizing—households maximize utility, firms maximize profits and policymakers maximize their policy welfare function.

A critical assumption in this model is the symmetry of the information that is available to both policymakers and private market participants. In cases where the policymakers have an informational advantage over market participants, policy likely will not unfold in the way that markets expect, and the equilibrium that I have characterized here will not emerge. Hence public access to current information on the economy at low cost is a prerequisite to good policy outcomes.

The Evolution of St. Louis Fed Data Services
Data services provided by the Federal Reserve Bank of St. Louis have evolved significantly from the paper publications initiated by Homer Jones. The initial phase of this evolution began in April 1991 when FRED, Federal Reserve Economic Data, was introduced as a dial-up electronic bulletin board. This service was not necessarily low cost. For users in the St. Louis area, access was available through a local phone call. For everyone else, long-distance phone charges were incurred. Nevertheless, within the first month of service, usage was recorded from places as wide ranging as Taipei, London, England and Vancouver, Canada.(3) FRED was relatively small scale. The initial implementation included only the data published in U.S. Financial Data and a few other time series. Subsequently it was expanded to include the data published in Monetary Trends, National Economic Trends and International Economic Trends. At the end of 1995, the print versions of these four statistical publications contained short histories on approximately 200 national and international variables; initially FRED was of comparable scope.

The next step occurred in 1996 when FRED migrated to the World Wide Web. At that point, 403 national time series became available instantaneously to anyone who had a personal computer with a Web browser. An additional 70 series for the Eighth Federal District were also available. The data series were in text format and had to be copied and pasted into the user’s PC. In July 2002, FRED became a true database and the user was offered a wider range of options. Data can be downloaded in either text or Excel format. Shortly thereafter user accounts were introduced so that multiple data series can be downloaded into a single Excel workbook, and data lists can be stored for repeated downloads of updated information. In the first six months after this version of FRED was released, 3.8 million hits were recorded to the website. In a recent six-month period, FRED received 21 million hits from over 109 countries around the world. FRED currently contains 1175 national time series and 1881 regional series. FRED data are updated on a real-time basis as information is released from various statistical agencies.

After 45 years, Homer Jones’s modest initiative to distribute data on three variables has developed into a broad-based data resource on the U.S. economy that is available at the click of a mouse around the globe. Through this resource, researchers, students, market participants and the general public can reach informed decisions based on information that is comparable to the information policymakers have.

In the past year we have introduced a number of additional data services. One of these, ALFRED, adds a vintage (or real-time) dimension to FRED. The ALFRED database stores revision histories of the FRED data series. Since 1996, we have maintained monthly or weekly archives of the FRED database. All the information in these archives has been populated to the ALFRED database, and the user can access point-in-time revisions of these data.(4) We have also extended the revision histories of many series back in time using data that were recorded in U.S. Financial Data, Monetary Trends and National Economic Trends. For selected quarterly National Income and Product data we have complete revision histories back to 1959 for real data and 1947 for nominal data. Revision histories are available on household and payroll employment data back to 1960. A similar history for industrial production is available back to 1927.

Preserving such information is crucial to understanding historical monetary policy. For example, Orphanides shows “that real-time policy recommendations differ considerably from those obtained with ex-post revised data. Further, estimated policy reaction functions based on ex-post revised data provide misleading descriptions of historical policy and obscure the behavior suggested by information available to the Federal Reserve in real time.”(5) Orphanides concludes that “reliance on the information actually available to policymakers in real time is essential for the analysis of monetary policy rules.”(6)

Such vintage information also is essential for analysis of conditions at subnational levels. For example, in January 2005 the BLS estimated that nonfarm employment in the St. Louis MSA had increased by 38.8 thousand between December 2003 and December 2004. This increase was widely cited as evidence that the MSA had returned to strong employment growth after four years of negative job growth. However, these data from the Current Employment Statistics (CES) were not benchmarked to more comprehensive labor market information that is available only with a lag.(7) The current estimate of nonfarm employment growth in the St. Louis MSA for this period, after several revisions, is only 11.6 thousand, less than 30 percent of the increase originally reported.

Another data initiative that we launched several years ago is FRASER – the Federal Reserve Archival System for Economic Research. The objective of this initiative is to digitize and distribute the monetary and economic record of the U.S. economy. FRASER is a repository of image files of important historical documents and serial publications. At present we have posted the entire history of The Economic Report of the President, Economic Indicators and Business Conditions Digest. We have also posted images of most issues of the Survey of Current Business from 1925 through 1990 and are working on filling in images of the remaining volumes. The collection also includes Banking and Monetary Statistics and the Annual Statistical Digests published by the Board of Governors, as well as the Business Statistics supplements to the Survey of Current Business published by the Department of Commerce. We are currently working, in a joint project with the Board of Governors, to image the entire history of the Federal Reserve Bulletin. Finally, we are posting images of historical statistical releases that we have collected in the process of extending the vintage histories in ALFRED back in time. These images should allow scholars, analysts and students of economic history to reconstruct vintage data on many series in addition to those we are maintaining on ALFRED.

Transparency, Accountability and Information Distribution
As just indicated, the scope of the archival information in FRASER extends beyond numeric data. Ready access to a wide variety of information is essential for transparency and accountability of monetary authorities and a full understanding of policy actions by the public. Since 1994 the Federal Reserve System and the FOMC have improved the scope and timeliness of information releases. I have discussed this progress in previous speeches.(8) Currently the FOMC releases a press statement at the conclusion of each scheduled meeting and three weeks later follows up with the release of minutes of the meeting. The press release and the minutes of the meetings record the vote on the policy action. The policy statement and minutes give the public a clear understanding of the action taken and insight into the rationale for the action.

Contrast the current situation with the one in 1979. At that time, actions by the Board of Governors on discount rate changes were reported promptly, but there was no press release subsequent to an FOMC policy action and FOMC meeting minutes were released with a 90-day delay. On Sept. 19, 1979, the Board of Governors voted by the narrow margin of 4-3 to approve a ½ percentage-point increase in the discount rate, with all three dissents against the increase. This information generated the public perception that the Fed officials were sharply divided and, therefore, that the Fed was not prepared to act decisively against inflation. John Berry, a knowledgeable reporter at the Washington Post, observed that “the split vote, with its clear signal that from the Fed’s own point of view interest rates are at or close to their peak for this business cycle, might forestall any more increases in market interest rates.”(9) However, the interpretation of the “clear signal” was erroneous. On that same day, the FOMC had voted 8 to 4 to raise the range for the intended funds rate to 11-1/4 to 11-3/4 percent. More importantly, three of the four dissents were in favor of a more forceful action to restrain inflation.(10) Neither the FOMC’s action, the dissents nor the rationale for the dissents were revealed to the public under the disclosure policies then in effect. The result was to destabilize markets, with commodity markets, in particular, exhibiting extreme volatility.

Conclusion
The tradition of data services was well established when I arrived in St. Louis in 1998, and I must say that I am proud that leadership in the Bank’s Research division has extended that tradition. Data are the lifeblood of empirical research in economics and of policy analysis. Our rational expectations conception of how the macroeconomy works requires that the markets and general public understand what the Fed is doing and why. Of all the things on which we spend money in the Federal Reserve, surely the return on our data services is among the highest.

 

References
1. “Maverick in the Fed System,” Business Week, November 18, 1967.

2. Beryl W. Sprinkel, “Confronting Monetary Policy Dilemmas: the Legacy of Homer Jones,” Federal Reserve Bank of St. Louis Review, March 1987, p 6.

3. “Introducing FRED,” Eighth Note, Federal Reserve Bank of St. Louis, May/June 1991, p. 1.

4. We do not maintain histories of daily data series in ALFRED. Interest rates and exchange rates appear at daily frequencies in FRED. In principal these data are not revised, though occasional recording errors are observed to slip into the initial data releases. Such reporting errors get corrected in subsequent publications, so sometimes there is a vintage dimension to one of these series.

5. A. Orphanides, “Monetary Policy Rules Based on Real-Time Data,” American Economic Review, 91(4), September 2001, pp. 964.

6. ibid.

7. H.J. Wall and C.H. Wheeler, “St. Louis Employment in 2004: A Tale of Two Surveys,” CRE8 Occasional Report No. 2005-1, February 9, 2005.

8. See for example, FOMC Transparency,

9. J. Berry, “Fed Lists Discount Rate to Peak of 11% on Close Vote,” Washington Post, September 19, 1979, p. A1.

10. See, D.E. Lindsey, A. Orphanides, and R.H. Rasche, “The Reform of October 1979: How it Happened and Why,” Federal Reserve Bank of St. Louis Reivew, 87(2), Part 2,March/April 2005, pp 195-6.

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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