19일 서울시가 발표한 '한강 공공성 회복 선언'(이하 한강 선언)이 발표되자 그동안 지지부진했던 한강변 재건축 단지들의 표정이 밝아졌다.

부동산정보사이트 닥터아파트는 19일 서울 재건축 단지 중 한강변과 인접한 단지는 41개이며 모두 3만2788가구가 혜택을 입을 것이라고 밝혔다.

그동안 천편일률적으로 지어졌던 재건축 아파트들이 기부채납만 하면 최고 50층, 평균 40층의 다양한 스카이라인을 적용해 개발할 수 있게 됐다.

이번 초고층 재건축 허용의 대표적인 수혜 단지는 강남구 압구정동 재건축 단지가 될 것이라는 게 닥터아파트 측의 설명이다. 압구정동은 과거 2005년2월 압구정동과 청담동 일대 8개 단지를 최고 60층 높이로 재건축을 추진했으나 투기 우려로 인해 무산된 적이 있다.

또 재건축 단지가 많은 서초구에서는 반포동 반포주공1단지, 잠원동 한신아파트 등이 한강변 고도 변화에 따른 수혜를 받을 것으로 예상된다. 이 일대 중개업소에는 아직 관련 문의는 늘지는 않았지만 개발이 가시화되면 최근 1년새 최고 2억원까지 하락했던 시세가 상승세로 반등할 것으로 기대하고 있다.

송파구는 잠실동 주공5단지와 신천동 미성, 장미, 진주 등 3종 일반주거지역 아파트 1만69가구가 수혜를 받게 된다. 이미 잠실 주공5단지 119㎡의 경우 제2롯데월드 건립 허용 소식에 호가가 1억6000만원 오른 12억1000만원에 달한다.

이밖에도 한강변에는 강동구 5천1백가구, 용산구 2천3백68가구 재건축 아파트가 있다. 강동구는 고덕시영, 고덕주공2단지 등이, 용산구는 이촌동 강변, 렉스, 한강맨션 등의 수혜가 예상된다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “소형주택의무비율, 임대주택건립비율 등 재건축 규제가 꾸준히 완화되는 가운데 초고층 재건축까지 가능하게 되면 침체됐던 강남권 주택시장에 활기를 불어넣을 수 있을 것"이라면서도 "투기가 재연될 소지 역시 크다”고 경고했다.

서울시는 해당 지역의 부동산 투기를 막기 위해 지분쪼개기 단속을 강화할 계획이다. 현재 이들 지역에 적용되고 있는 주택관련 규제는 강남구, 송파구, 서초구가 투기지역, 투기과열지구, 주택거래신고지역에 묶여있고 성동구 성수동과 마포구 합정동은 토지거래허가구역으로 묶여있어 거래시 허가가 필요하다.