[뉴스핌=이동훈 기자] 오피스텔 인기가 높아지면서 건설사들이 앞 다퉈 공급물량을 늘리고 있어 투자 시 주의가 요망되고 있다. 수도권의 경우 오피스텔 신규 공급이 단기간 급증하고 있는데다 고분양가 논란에 도시형생활주택 등 경쟁 상품 공급도 늘면서 수익률 하락에 대한 우려가 커지고 있기 때문이다.
실제로 부동산 정보업체에 따르면 2000년대 초반 7~8%대에 달했던 연간 오피스텔 임대수익률은 올 6월 말 기준 전국 5.96%, 서울 5.51%까지 낮아진 것으로 조사됐다. 이는 공급과잉으로 임차인을 찾기가 어려워진데다 분양가 상승으로 매입비용이 높아지면서 수익률이 하락한 것으로 분석된다.
또한 관리비용 등 부대비용과 세금 부담까지 감안하면 실질적인 임대수익률은 4%대로 낮아질 수 있다는 분석도 나오고 있어 어느 때보다 오피스텔 투자에 신중을 기해야 할 때다.
그렇다면 어떤 오피스텔에 투자하는 것이 좋을까?
전문가들은 ▲교통, ▲임대수요, ▲브랜드, ▲개발수혜 등 네 가지 요건을 충족한 오피스텔을 선택하라고 입을 모았다.
걸어서 이용이 가능한 역세권으로 도로여건이 좋고 대규모 오피스나 대학가 주변 등 풍부한 임대수요를 갖추는 것은 물론 향후 개발수혜로 임대료와 매매가 상승을 기대할 수 있는 오피스텔을 고를 것을 권했다. 또 최근들어 사들이 오피스텔 시장에 진입하면서 대형건설사 브랜드를 단 단지가 그렇지 못한 단지보다 경쟁력이 높다고 전했다.
현대산업개발과 아이앤콘스는 서울 은평뉴타운 내 ‘아이파크 포레스트 게이트’를 분양 중이다. 이 오피스텔은 27층 814실의 대단지로 전용면적 20~54㎡의 소형으로 꾸며졌다. 주변 소공원과 연계한 테라스가든 등 테마공원이 조성되고, 휘트니스센터, 계절창고, 휴게데크, 북 카페, 비즈니스 룸 등 고급 아파트 못지않은 커뮤니티 시설이 들어선다.
또 모든 오피스텔에 천정형 멀티시스템 에어컨과 빌트인 냉장고, 세탁기가 설치된다. 입지여건도 탁월하다. 서울 지하철 3호선 구파발역이 도보 3분 거리로, 주변 도로망도 잘 발달돼 있어 오피스가 많은 종로, 광화문, 상암DMC 등을 17분 정도면 손쉽게 오갈 수 있다.
특히 맞은편에 560병상의 가톨릭의대 성모병원이 올해 착공될 예정이어서 더욱 주목받고 있다. 분양가도 3.3㎡당 800만 원대로 중도금 무이자까지 적용돼, 주변시세보다 3.3㎡당 최고 200만~300만 원이 저렴하다.
한화건설은 마포구 상암동 상암DMC에서 '상암 한화 오벨리스크'를 분양하고 있다. 지하 3층, 지상 10층 1개 동 전용면적 19~39㎡ 897실로 구성됐다. 현재 기업체 입주율이 95%에 이르는 상암 DMC를 배후로 두고 있어 관련 종사자 수요가 탄탄할 것으로 예상된다.
내부순환로, 올림픽대로, 강변북로 등의 진입이 용이하며 인근에 경의선 수색역, 공항철도∙경의선∙지하철6호선 환승역인 디지털미디어시티역가 위치한다.
신영은 오는 8월 강남보금자리지구 업무지구 7-15블록에 ‘강남 지웰 에스테이트’ 오피스텔을 선보인다. 지하 5층~지상 10층 2개 동 전용면적 20~50㎡ 총 690실로 구성돼 있다. 오피스텔이 들어서게 되는 업무용지는 보금자리지구 초입에 위치해 서울지하철 3호선 수서역, 강남업무지역 등으로 접근성이 좋다.
또한 인근에 2015년 개통예정인 38만여㎡ 규모의 KTX수서역세권 개발사업부지가 있어 개발에 따른 주거환경도 개선될 전망이다.
같은 달 대우건설은 강북구 미아동 160-3번지 일대에 오피스텔과 도시형생활주택의 결합상품인 ‘수유역 푸르지오 시티’를 공급할 예정이다. 지하 3층~ 지상 20층 1개 동 규모로 오피스텔이 전용 22㎡ 216실, 도시형생활주택 전용 18~37㎡ 298가구 등으로 이뤄진다. 지하철 4호선 수유역을 걸어서 이용할 수 있다.
옥수초, 금옥초, 광희중, 옥정중, 무학여고, 한양사대부고 등이 인접해 있으며 자립형사립고인 신일고와도 가까운 위치에 입지해 있다.
경기도에서는 대우건설이 분당신도시 정자동 정자역 주변에 ‘정자동 3차 푸르지오 시티’를 7월 중 공급한다. 이 오피스텔은 1차 푸르지오 시티 바로 옆에 위치하며, 29~34층 3개동으로 구성된 전용면적 25~59㎡, 1590실 규모다.
저층에는 테라스 형태의 특화된 평면을 계획해 독특한 외관을 형성해 입주자의 만족도를 높이고, 경부고속도로와 탄천 방향의 개방감 높은 조망이 최대한 가능하도록 동과 평면을 배치할 계획이다.
또 애경그룹과 군인공제회가 공동 설립한 에이엠플러스자산개발은 오는 8월 분당신도시 정자동 16-1번지 일대에 ‘정자역 와이즈 플레이스’ 오피스텔 506실을 공급할 계획이다. 전용면적 20~45㎡ 규모로 최근 인기가 좋은 소형타입이 전체의 90%를 차지한다. 분당선과 신분당선 환승역인 정자역이 걸어서 2분 거리로 강남역까지 16분대면 접근 가능하다.
주변에 정자동 카페거리, 롯데백화점, 이마트, 분당서울대학병원 등의 편의시설을 비롯해 SK C&C, NHN, KT본사 등이 자리해 배후수요도 풍부하다. 수도권 지역 주요 분양 오피스텔
이해찬 전 국무총리, 베트남서 별세[서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 이해찬 민주평화통일자문회의 수석부의장(전 국무총리)이 25일(현지시간) 베트남에서 별세했다.
이 부의장은 지난 22일 민주평통 아태지역회의 운영위원회 참석차 베트남 호치민에 도착했다.
이해찬 신임 민주평화통일자문회의(민주평통) 수석부의장이 3일 서울시 중구 민주평통사무처에서 열린 취임식에서 취임사를 하고 있다. [사진=민주평통]
다음날인 23일 아침 몸 상태가 좋지 않음을 느낀 이 부의장은 귀국 절차를 밟았고, 베트남 공항 도착 후 호흡 곤란으로 호치민 탐안(Tam Ahn) 병원으로 긴급 이송됐다.
이 부의장은 심근경색 진단을 받고 스텐트 시술 등 현지 의료진이 최선의 노력을 다했지만, 의식을 회복하지 못하고 이날 오후 2시 48분(현지시간) 운명했다.
통일부는 현재 유가족 및 관계 기관과 함께 국내 운구 및 장례 절차를 논의 중이다.
hyun9@newspim.com2026-01-25 17:32
李대통령, 이혜훈 지명 철회
[서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 이재명 대통령이 25일 이혜훈 기획예산처 장관 후보자 지명을 철회했다. 지난달 28일 이 후보자를 지명한지 약 한 달 만이다.
홍익표 청와대 정무수석비서관은 이날 오후 청와대 춘추관에서 브리핑을 열고 "이 대통령은 이 후보자에 대해 사회 각계각층의 다양한 의견을 경청하고 인사청문회, 이후 국민적 평가에 대해 유심히 살펴본 뒤 숙고와 고심 끝에 이 후보자 지명을 철회하기로 했다"고 밝혔다.
홍 수석은 "이 후보자는 보수정당에서 세 차례 국회의원을 지냈지만 안타깝게도 국민주권정부의 기획예산처 장관으로서 국민 눈높이에 부합하지 못했다"고 지적했다.
[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 이혜훈 기획예산처 장관 후보자가 지난 23일 서울 여의도 국회에서 열린 재정경제기획위원회의 인사청문회에서 의원의 질의를 듣고 있다.
그러면서 "통합은 진영 논리를 넘는 변화와 함께 대통합의 결실로 맺어질 수 있다"며 "통합 인사를 통해 대통합의 의미와 가치를 되새기고자 하는 대통령의 숙고와 노력은 계속될 것"이라고 부연했다.
홍 수석은 '어떤 의혹이 결정적인 낙마 사유로 작용했는가'라는 취지의 질문에 "후보자가 일부 소명한 부분도 있지만, 국민적인 눈높이에 미치지 못한 부분이 있다"며 "여러 상황을 종합적으로 고려한 것이지, 특정한 사안 한 가지에 의해 지명 철회가 이뤄진 것은 아니다"라고 답했다.
그는 자진사퇴가 아닌 이 대통령 지명 철회 방식으로 정리한 것에 대해 "이 후보자를 지명할 때부터 이 대통령이 보수 진영에 있는 분을 모셔 오는 모양새를 취하지 않았는가. 인사권자로서 책임을 다하는 취지에서 지명 철회까지 한 것으로 이해해달라"고 설명했다.
앞서 이 대통령은 지난달 28일 이 후보자를 정부의 초대 기획예산처 장관으로 임명했다.
하지만 지명 직후부터 보좌진 갑질·폭언, 영종도 투기, 수십억원대 차익 반포 아파트 부정청약, 자녀 병역·취업 특혜 의혹들에 더해 장남의 연세대 입학을 둘러싼 '할아버지·아빠 찬스' 의혹 등이 연달아 터져 나왔다.
이에 관가 안팎에서는 이번 이 후보자에 대한 지명 철회가 예정된 수순이라는 반응이 나왔다. 임명 강행 가능성도 있었지만, 인사청문회를 기점으로 의혹들이 되레 커지면서 낙마로 의견이 모인 것으로 알려졌다.
특히 배우자가 연세대 주요 보직을 맡았을 당시 시아버지인 4선 의원 출신 김태호 전 내무장관의 훈장을 내세워 장남을 '사회기여자 전형'에 합격시킨 것은 국민 뇌관을 건드리는 입시 특혜로 여겨질 수 있다는 점에서 낙마가 불가피했다는 분석이다.
한편 최은석 국민의힘 원내수석대변인은 이날 이 후보자 지명 철회에 대해 "청문회에서 (이 후보자의) 위선과 탐욕이 적나라하게 많이 드러났다"며 "늦었지만 당연하고 상식적인 결과"라고 지적했다.
이어 "3선 검증 기준과 국무위원 후보자 검증에는 원칙적으로 큰 차이가 있다"며 "국회의원으로 이 후보자의 도덕성이나 자질에 대한 검증은 그 당시엔 실질적으로 이뤄지지 못했다고 볼 수 있다. 국무위원 검증이 제대로 된 첫번째 검증이었다"고 덧붙였다.
기획예산처는 언론 공지를 통해 "기획예산처 전 직원은 경제 대도약과 구조개혁을 통한 근본적인 체질 개선의 엄중함을 깊이 인식하고 있다"며 "민생안정과 국정과제 실행에 차질이 없도록 본연의 업무를 흔들림 없이 추진하겠다"고 밝혔다.
hyun9@newspim.com2026-01-25 15:55
우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적.
미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.
부정 영향 종목
Caterpillar Inc.Industrials
우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적.
글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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