이주 후 철거로 전세수요 감소…하반기 강남서 1만4000가구 이주 예상
[뉴스핌=한태희 기자] 전세 수요 감소로 서울 강남권 아파트 전셋값이 떨어지고 있다.
개학시기가 지나 강남 학군 수요가 줄어든 탓도 있지만 주민 이주를 앞둔 재건축 단지가 많아서다. 주민 이주가 끝나면 단지 철거가 시작된다. 곧 철거 될 재건축 단지에 세입자로 들어갈 사람은 없기 때문.
부동산업계는 올 하반기부터 서울 강남권 재건축 단지에서 1만4000가구가 이주할 것으로 보고 있다.
13일 부동산써브에 따르면 서울 강남구 전셋값은 지난달 14일 이후 한달 동안 0.1% 떨어졌다. 같은 기간 서초구 아파트 전셋값은 0.09% 하락했다.
반면 서울 강북 지역에선 아파트 전셋값 오름세가 유지되고 있다. 지난 한달 동안 마포구와 동대문구 아파트 전셋값은 각각 0.12%, 0.08% 올랐다. 같은 기간 성북구와 노원구 아파트 전셋값은 각각 0.06% 상승했다.
노원구에선 집주인이 전셋값을 계속 올리고 있다. 전세 물량에 비해 수요가 많아 전셋값이 올라도 바로바로 계약이 이뤄지고 있다.
서울 강남과 강북 전세시장의 온도차가 나는 이유는 강남권 재건축 단지에서 주민 이주가 시작되기 때문이다. 부동산업계는 올 하반기부터 서울 강남권 재건축 단지에서 1만4000가구 주민 이주가 시작될 것으로 보고 있다.
주민이 이주하고 나면 기존 아파트는 철거된다. 지금 계약해도 오래 거주하지 못하기 때문에 급한 경우가 아니면 곧 철거될 재건축 단지로 오려는 세입자는 없다는 게 부동산 관계자의 설명이다.
부동산써브 김미선 연구원은 "재건축을 진행하는 단지들은 전세가가 내렸다"며 "올 하반기 이주를 앞둔 서초구 잠원동 한신 5차는 전셋값이 4000만원 떨어졌다"고 말했다.
서울 강남구 개포동 주공 1단지 내 미래공인 대표는 "기존에 살던 사람이 재계약하거나 동, 호수를 바꿔 이사하는 경우가 있지만 새로 들어오는 사람은 드물다"고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)
