[뉴스핌=이동훈 기자] 기업형 임대주택사업의 실효성이 떨어진다는 지적이 나오고 있다.
사업 활성화를 위해서는 적정 수익성을 유지해야하는데 이렇게 되면 임대료가 오를 수밖에 없다는 우려에서다.
14일 부동산 업계에 따르면 서울지역 기업형 임대주택의 월 임대료는 80만원 정도로 책정될 전망이다. 이는 중산층이 현재 부담하고 있는 월세금액을 크게 웃도는 수치라는 게 업계의 시각이다.
서울 강남구 인근 삼성공인중개소 사장은 “월세 50만~70만원 매물을 찾는 세입자가 가장 일반적이다”며 “월세로 80만원이 넘는 금액을 부담하려면 중산층 세입자의 부담이 적지 않을 것”이라고 말했다.
국토교통부는 서울의 기업형 임대주택 월 임대료로 80만원 안팎이 적당하다는 입장이다.
서울지역 중위 전셋값인 2억4300만원을 연 6%의 월세전환율(보증부 월세)을 적용하면 보증금 8100만~1억400만원, 월 임대료 70만~81만원이라는 계산이다. 같은 기준으로 수도권(중위 전셋값 1억8500만원)은 보증금 6200만~8000만원에 월 임대료 53만~62만원이다. 지방(9000만원)은 보증금 3000만~3900만원, 월 임대료 26만~30만원 수준이다.
이 기준을 적용, 보증금을 낮추면 세입자의 월세 부담이 더욱 높아지는 구조다. 보증금을 내지 않고 순수한 월세로 거주할 경우 서울지역은 월 임대료가 120만원으로 상승한다.
리얼투데이 양지영 팀장은 “서울 아파트의 월세전환율이 6%대라지만 실제 그보다 더 낮은 게 일반적”이라며 “월세부담이 적지 않은 데다 세입자들이 월세보다 전세를 더 선호하고 있다는 점 등은 기업형 임대주택 사업을 확장하는 게 걸림돌이 될 것”이라고 말했다.
향후 임대료가 더욱 높아질 공산도 크다. 기업형 임대주택 사업은 민간 건설사들이 주도적으로 이끄는 프로젝트다. 민간 기업은 수익성 확보에 초점을 맞출 수밖에 없다. 땅값, 건축비, 인건비 상승으로 수익성이 떨어지면 임대료에 즉시 반영될 가능성이 높다.
대형 건설사 한 관계자는 “땅값과 건축비 등 조성비용은 지역에 따라 큰 차이가 있기 때문에 임대료가 차등 적용될 수밖에 없다”며 “최소 5% 수익률을 보고 사업에 뛰어들었는데 이를 충족하지 못하면 임대료를 높일 수밖에 없을 것”이라고 설명했다.
기업형 임대주택이 서울 도심보단 수도권 외곽지역에 조성될 가능성이 높다는 점도 걸림돌이다. ‘베드 타운’(Bed Town)으로 조성되면 높은 보증금을 부담하고 거주하는 세입자가 더욱 줄어들 공산이 크다.
건설사 분양팀 관계자는 “현재 정부가 기업형 임대주택으로 추진하는 사업장은 경기도 동탄2지구와 인천 도하 등이다”며 “서울은 개발할 땅도 부족하고 조성비가 비싸 임대주택을 짓기 어려울 것”이라고 말했다. 이어 “수도권 외곽에 임대주택을 대거 공급하면 자칫 베드 타운으로 전락할 가능성도 있다”고 덧붙였다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
