전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda 중국

속보

더보기

[급락장 진단] 중국, 주식내리고 부동산오르는 '시소효과' 현실화하나

기사입력 : 2015년06월19일 17:03

최종수정 : 2015년06월19일 18:35

시소효과 'NO' 2008~2014년상황과 달라, 유동성장 아직 여력 충분

[뉴스핌=최헌규 중국전문기자]  중국 국가통계국은 매월 70개 중대형 도시 주택가격 통계를 발표한다. 도시별 부동산 경기 편차가 크기 때문에 이것만 가지고 중국 부동산 호불황을 점치는데는 한계가 있지만 부동산시장의 큰 흐름을 파악하는데 꼭 필요한 지표다.  18일 중국 통계국 발표자료에 따르면 5월 70개도시 신축 상품주택(자유 매매되는 주택) 가격은 전월비 0.7% 올랐다. 

판매 감소폭도 줄어들어 겉만봐서는 부동산 혹한기가 지났다는 관측이 나올법도 하다. 일부 부동산 전문가들은 부동산 규제완화책이 본격적으로 효과를 내기 시작했다는 분석도 내놓고 있다. 특히 베이징 상하이 선전 광저우 텐진 등 1선도시(사회경제적 영향력이 큰 도시) 집값은 뚜렷한 상승세를 보였다. 주목을 끄는 것은 중국 증시가 큰폭의 조정을 받는  시점과 맞물려 부동산 경기 회복 신호가 나타났다는 점이다. 


중국증시 상하이종합지수는 19일 6.42%의 폭락세를 보이며 상하이지수가 4400포인트대로 후퇴했다.  앞서 상하이지수는 6월 5일 5000포인트를 돌파한뒤 16일과 18일 3%대의 큰 조정을 받으며 4700포인트대로 떨어졌다. 시장 일각에서는 이를놓고 부동산과 주식시장에 다시 '시소효과'가 출현하는게 아니냐는 우려가 나온다. 

즉 부동산과 주식 투자시장에서 부동산 자산가격이 올라가고 주식 가격이 본격적으로 내리막 하강길로 추세 전환할지 모른다는 불안감이다. 중국 부동산과 증시의 시소효과란  지난 2008년~2014년 상하이지수가 6100포인트 에서 1600포인트 까지 떨어지는 동안 상품 주택가격은 평방미터당 3800위안에서 6323위안까지 치솟았던 경험을 일겉는 말이다. 통계국은 18일 신축 및 일반주택 가격이 전월비 오른 도시가 각각 29개 37개도시로, 전월에 비해  2, 9개 늘었다고 밝혔다.  공교롭게도 바로 이날 상하이지수가 3.67%급락하고 이튿날인 19일에는 6%이상의 폭락세를 보이면서  시소효과 우려가 커지고 있다.  
 
시장의 시소효과 우려에 대해 중국 국무원발전연구중심 관계자는 19일 "부동산 시장은 현재 균형점에 도달해있고 증시 역시 대기자금이 많아 현 시점을 유동성 유입의 꼭지점이라고 말할 수 없다"며 시소게임 분석을 일축했다. 베이징대학교 뤼수이치 교수도 인민일보와의 인터뷰에서 "주식과 부동산 모두 중요한 투자의 수단으로서 일정한 대체 관계가 존재하는 것은 사실이지만  5000포인트 부근의 주가조정 시점에서 나타난 부동산 지표 개선 소식은 이런 상관성과는 무관하다"고 지적했다.

현재 중국 거시경제 앞날은 어느때 보다 밝지 않고  위안화 환율의 불확실성도 커지고 있다. 상식대로라면 이런 상황에서 투자자들은 유동성과 안정성을 중시한다. 리스크를 감수하며 자금을 부동산에 묻어두려는 투자자들이 드물것이라는 얘기다. 더욱이 웬만한 자산가들은 대부분 이미 자가 주택을 소유하고있는데 또다시 맹목적으로 부동산에 투자하려 하겠느냐는 분석이다. 반면에 중소 투자자들은 주식으로 돈을 불리겠다는 열의가 강해 조정장이 펼쳐질때 저가 매수에 나설 가능성이 크다고 전문가들은 주장한다.

부동산의 경우 5월의 통계지표를 근거로 시장이 침체에서 벗어날 것으로 보는 관측이  있지만 실제 부동산이 회복세로 돌아섰는지에 대해서는 회의적인 시각이 더 강하다.  선전 부동산 연구중심 관계자는 5월판매가 회복세로 보인 것은 사실이나 주택시장의 전체 재고에 비해 아주 미약한 것이며 특히 아직 분양전이거나 허가후 건축전인 주택을 합치면 재고 부담은 여전한 상황이라고 지적했다. 현재의 부동산 경기에 대한 회복 판단은 낙엽 한 닢이 떨어지는 것을 보고 가을이 왔다고 주장하는 겪이라는 얘기다.

중국에서도 부동산이 사놓기 무섭게 급등하는 이른바 부동산 폭리시대는 지나가고 있다. 투자자들은 이런 점에 유의하면서 부동산 투자여부를 결정할 것이기 때문에 증시가 조정받는다고 예전처럼(2008년~2014년)무조건 주식을 처분하고 부동산으로 옮겨가지 않는다.  한마디로 중국 A주의 이번 조정장은 주식이 내려가고 부동산이 올라가는 시소게임의 전환점이 아니라 증시에서 포트폴리오 재구성이 일어나는 타이밍이 될 가능성이 크다.

일각에서는 정부가 주식시장을 의도적으로 식히고 있다는 주장도 나오고 있다. 하지만 중앙은행인 인민은행 통화정책위원 판강 위원은 다른 주장을 펴고 있다. 판강 위원은 "정부가 증시를 살리고 죽이고 하는 것이 아니다"며 "정부 정책을 과도하게 자의적으로 해석해 시장에 대응하다가는 자칫 낭패를 보기 쉽다"고 밝혔다. 시장 안팎의 투자환경과 시장 자체의 메카니즘을 잘 파악하는게 중요하다는 지적이다. 

중국경제 전문가들은 당국의 부동산 시장 규제완화 움직임과 융자융권(마진트레이딩) 제약, 자금배분의 규범화 등은 모두 정상적인 시장 감독업무로서 부동산을 살리는 대신 인위적으로 증시를 억제하려는 정책이 아니라고 강조한다. 당국의 이런 정책은 경제구조의 전환과 시장 건전성 강화를 위한 조치인데 이를 잘 못 해석하면 시장 대응에 실패하고 결국 시장참여자들만 큰 손해를 입게 될 것이라는 주장이다.


[뉴스핌 Newspim] 최헌규 중국전문기자 (chk@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
사진
특검, '공천개입 의혹' 윤상현 의원 소환 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 윤석열 전 대통령 부부의 공천 개입 의혹을 수사 중인 민중기 특별검사팀이 27일 국민의힘 윤상현 의원을 소환했다. 윤 의원은 이날 오전 9시 25분께 서울 종로구 KT광화문웨스트빌딩에 위치한 특검 사무실에 출석했다. 현장에 모인 취재진이 공천 개입 의혹에 대한 입장을 묻자 윤 의원은 "진실되고 성실하게 조사에 임하겠다"고 답했다. 윤 전 대통령으로부터 김영선 전 의원의 공천과 관련한 연락을 받은 적이 있는지에 대한 질문에는 "그 부분은 조사에서 말씀드리겠다"며 말을 아꼈다. 윤 의원은 2022년 6월 치러진 경남 창원 의창구 국회의원 보궐선거 당시 국민의힘 공천관리위원장을 맡았으며, 특검은 김건희 여사가 당시 전략공천에 영향을 미치는 과정에 윤 의원이 개입했는지 여부를 집중 수사 중이다. 김 여사는 제20대 대통령 선거 직후 '정치 브로커'로 알려진 명태균 씨로부터 여론조사를 무상으로 제공받은 대가로, 같은 해 6월 보궐선거에서 김영선 전 의원이 창원 의창에 전략공천되도록 개입한 혐의를 받고 있다. 앞서 공개된 통화 녹취록에 따르면, 윤석열 전 대통령은 2022년 5월 9일 국민의힘 보궐선거 공천 발표를 하루 앞두고 명태균 씨에게 "내가 김영선이 경선 때부터 열심히 뛰었으니까 김영선이를 좀 해줘라 그랬는데, 말이 많네. 당에서"라며 "상현이(윤 의원)한테 내가 한 번 더 이야기할게. 걔가 공관위원장이니까"라고 말했다. 특검팀은 이달 8일 업무방해 등 혐의로 윤 의원의 국회 의원회관 사무실과 자택 등을 압수수색하고 휴대전화 등을 확보했다.  [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 공천 개입 의혹을 받는 윤상현 국민의힘 의원이 27일 오전 소환 조사를 받기 위해 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에 마련된 김건희 특검 사무실로 출석하고 있다. 2025.07.27 mironj19@newspim.com wonjc6@newspim.com 2025-07-27 10:01
안다쇼핑
Top으로 이동