전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda 중국

속보

더보기

中증시서 번 돈 부동산으로, A주 대신 부동산이 '랠리'

기사입력 : 2015년07월03일 16:54

최종수정 : 2015년07월03일 17:46

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

주식차익 땅 주택 매입 혈안. 금리인하도 부동산에 온기

[뉴스핌=이승환 기자] 중국 경제의 양축인 부동산시장과 주식시장이 엇갈린 흐름을 나타내고 있다. A주의 조정이 본격화되기 시작한 6월 중순을 기점으로 상하이, 베이징 등 일선 대도시의 부동산 거래량이 급격히 늘어나고 있기 때문이다.

중국 동방망(東方網)에 따르면 상하이의 6월 주택거래량은 147만8000㎡를 기록, 전년동기대비 107.1% 증가한 것으로 집계됐다. 이는 지난 2013년 3월(154만㎡)이후 가장 높은 수준으로, 지난 6년래 두번째로 높은 기록이다. 주택 거래가격도 전년 동기대비 29.4% 나 치솟은 ㎡당 3만4345위안을 기록한 것으로 나타났다. 
  
특히 상하이의 6월 부동산 거래량은 중국증시의 조정이 본격화된 넷째주(22일~26일)에 폭발적으로 늘어났다는 점에서 주목을 끌고 있다.  셋째주까지 평균 25만㎡에 머물던 주간 거래량이 넷째주에 40만㎡까지 급증하며 6월 거래량 상승을 견인했다.

베이징의 부동산시장도 열기를 내뿜고 있다. 신화망에 따르면, 지난 5,6월의 베이징의 주택거래량은 2개월 연속 6000건을 상회했다. 이 같은 기세에 베이징의 주택거래가는 올 상반기 평당 2만9222위안을 기록, 전년동기대비 13% 상승한 것으로 나타났다.

일선 도시 주택 경기 회복조짐과 함께 부동산 기업들의 상하이·베이징 토지 쟁탈전도 치열해 지고 있다.

신화망(新華網)은 베이징 부동산 업계 관계자를 인용 ”6월 말에 진행된 베이징시 다싱(大興구 주택용지 경쟁입찰에서 30여회의 호가가 오간 후 70%에 육박하는 프리미엄률(溢價率)을 기록하며 낙찰됐다”고 전했다.

아울러 지난 6월 상하이시 정부가 매물로 내놓은 산업용지 일부는 ㎡당 3만8062위안, 프리미엄률 26.87%에 낙찰된 것으로 나타났다. 앞서 4월에는 상하이 부동산시장에 처음 진출한 벽계원(碧桂園)은 프리미엄률 62.16%에 상하이의 택지지구를 낙찰받으며, 상하이 토지시장 프리미엄률 사상최고치를 경신했다.

상하이 부동산기업 토지매입 담당자는 “토지 매입가가 지나치게 높아 머뭇거리기라도 하면 다른쪽에서 바로 매입해버린다“며 ”입찰가격이 높아 대부분 기업들이 컨소시엄을 형성해 리스크를 분담하고 있다”고 토로했다.

부동산 정책·금리인하 효과 본격화

국가통계국이 발표한 자료에 따르면 지난 4월 전국의 주택 거래량이 7.0%늘면서 2014년 이후 첫 증가세를 나타냈다. 5월들어 전국주택가격이 처음으로 상승세로 전환했고, 6월에는 가격, 거래량의 증가세가 뚜렷하게 나타났다.

이에 대해 전문가들은 올 상반기 발표된 정부의 부동산 부양 정책과 기준금리 인하에 의한 유동성 확대가 영향을 미친 것으로 분석했다.

지난 3월30일 인민은행과 재정부는 새로운 부동산 정책을 발표하며 1주택 보유자가 추가 주택을 구매할 때 본인 지불금 비율을 기존 60%에서 40%로 낮췄다. 추가 주택구입시 대출 허용 비율을 60%까지 늘려준 것. 이와 함께 거래세(영업양도세)가 면제되는 일반 주택 보유 기간을 종전 5년에서 2년으로 단축시켰다.

리우위엔 중원(中原)그룹 책임연구원는 "3·30정책의 영향으로 5~6월 부동산 거래량이 크게 들었다"며 "특히 중고주택(二手房)의 양도세 면제기간이 5년에서 2년으로 줄면서 대량의 주택이 시장에 조기유입돼 시장을 활성화시켰다"고 설명했다.

부동산 업계의 한 전문가는 "올 상반기 지난 3차례의 기준금리인하가 본격적으로 영향을 미치면서 부동산 기업과 중산층, 부유층의 자금 유동성이 풍부해졌다"며 "이에 고급주택을 중심으로 거래량이 늘어나고 있다"고 진단했다.

또 다른 부동산 업계 관계자도 "정책 호재로 일선도시(베이징,상하이 등 발달수준이 높은 도시)의 중고 주택시장 시장이 활기를 띄는 동시에, 투자성 자본도 부동시장에 유입되고 있다"며 "특히 고급대형 주택에 대한 수요가 높아져 하반기 가격상승에 영향을 미칠 것"이라고 진단했다.

실제로 최근 베이징 주택시장에서 1㎡당 3만위안(약 543만원) 이상의 중고주택 거래가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 특히 1㎡당 6만위안(약 1086만원)을 상회하는 주택 거래량이 지난해 417건에서 806건으로 2배 가까이 증가했다.

리우위엔 연구원은 "경기 성장속도가 둔화되고 경제 구조가 전환되는 시점에서 부동산 시장의 경제 지지작용이 다시 강화되고 있다"며 "부동산정책과 유동성확대로 부동산 시장이 하반기에는 더 살아날 전망"이라고 밝혔다.

◆부동산으로 향하는 증시 자금...시소효과 가능성

충칭시의 한 투자전문가는 상하이증시가 5100포인트를 고점으로 하락하기 시작하자  투자자금 회수해 부동산시장에 투자한 것으로 전해졌다. 그는 매체와의 인터뷰에서 “증시의 변동성이 확대될 것으로 예상하고 부동산 투자를 통해 자산을 안정화했다”고 밝혔다.

일부 전문가들은 중국의 주식시장과 부동산시장의 엇갈린 흐름이 연출됨에 따라 증시 투자자금이 부동산으로 유입돼 부동산 가격상승을 촉진한 것으로 분석하고 있다.

순홍즈 충칭시 부동산협회 연구원은 "중국인들은 부동산을 투자의 대상으로 보기보다는 자신의 재산을 자산화시켜 묵혀두는 수단으로 사용하고 있다"며 "최근 주식시장에서 차익실현으로 자산을 늘린 사람들이 부동산시장으로 눈을 돌리고 있다"고 진단했다.

중국 부동산 전문가는 "주식시장이 경제 전반에 대한 일기예보라면, 부동산 시장의 사회 자산 총량의 바로미터"라며 "주식시장 강세에 따른 부의효과가 부동산 시장으로 반사되고 있다"고 진단했다.

그는 "주식시장과 부동산시장의 직접적인 연관성은 설득력이 높지 않지만, 장기적으로 보면 사회구성원들의 자산증가가 부동산 수요로 반영될 것”이라고 전망했다.

동시에 일각에서는 ‘시소효과’가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기되고 있다. 주식시장의 변동성이 확대됨에 따라 상대적으로 안정자산인 부동산으로 자금이 쏠릴 수 있다는 지적이다.

중국 부동산과 증시의 시소효과란 지난 2008년~2014년 상하이지수가 6100포인트 에서 1600포인트까지 떨어지는 동안 상품 주택가격은 평방미터당 3800위안에서 6323위안까지 치솟았던 경험을 일컫는 말이다.

시소효과 우려에 대해 중국 국무원의 한 관계자는 "부동산 시장은 현재 균형점에 도달해있고 증시 역시 대기자금이 많아 현 시점을 유동성 유입의 꼭지점이라고 말할 수 없다"며 시소게임 가능성에 선을 그었다.

뤼수이치 베이징대학교 교수도 인민일보와의 인터뷰에서 "주식과 부동산 모두 중요한 투자의 수단으로서 일정한 대체 관계가 존재하는 것은 사실이지만 5000포인트 부근의 주가조정 시점에서 나타난 부동산 지표 개선 소식은 이런 상관성과는 무관하다"고 지적했다..






[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동