[뉴스핌=이승환 기자] 전반적인 경기침체속에 퉁저우(通州) 등 베이징 근교 부동산 시장이 이상 과열 조짐을 보이고 있다.  베이징시가  시장 과열을 막기위해 강력한 부동산 규제 정책을 내놓고 있지만, 투기 열풍은 주변지역으로까지 빠르게 확대되는 형국이다.   

복수의 중국 매체에 따르면, 베이징시 주택 및 도시건설위원회는 지난 8월14일 공식 홈페이지를 통해 베이징 외곽 지역인 퉁저우(通州)의 부동산 구매 제한을 골자로 한  '퉁저우 주택판매 관리 강화 통지'를 발표했다.

이 통지에 따르면, 베이징 후커우(호적,戶口) 보유 여부를 막론하고 3년 이상 퉁저우 정부에 사회보험료 및 개인소득세를 납부하지 않았을 경우 퉁저우 내 부동산 구매가 제한된다.  

이같은 조치에 대해 중국 부동산 업계의 한 전문가는 "중국 부동산 역사상 가장 강력한 구매제한 조치"라며 "대형도시가 아닌 특정 지역의 부동산에 대해 단독으로 강력한 규제책이 나온 것은 보기 드문 일"이라고 진단했다.

◆외곽으로 뻗어가는 부동산 열기

올 2분기 퉁저우시는 베이징 행정부 부분 이전의 수혜지역으로 떠오르며 부동산 거래량이 급증했다. 관련 기관의 통계에 따르면 지난 1~7월 퉁저우시의 주택 거래량은 6200여 건을 기록했다. 이는 지난 2014년 퉁저우시 전체 부동산 거래량을 웃도는 규모다.

또한 지난 7월 퉁저우시의 주택 거래량은 같은기간 베이징 전체 거래량의 1/3을 차지한 것으로 나타났다. 퉁저우 지역의 부동산 거래 증가세에 힘입어 이 기간 베이징 전체 부동산 거래량은 전분기 대비 98% 증가했다.

주택 가격도 가파르게 치솟았다. 당국의 구매 제한에도 불구, 지난 8월 한달 퉁저우의 주택가격은 38% 가까이 상승했다. 지난 6월 기준 ㎡당 2만6000위안에 머물던 퉁저우의 한 아파트 가격은 8월 중순 3만8000위안까지 급등했다. 

앞서 장가오리(張高麗) 중국 국무원 상무부총리는 최근 공식석상에서 직접 퉁저우시를 지목하며 "부동산 공급을 조절하고 개발 범위를 확실하게 제한해, 베이징 주변 지역의 부동산이 투기대상이 되지 않도록 감독해야 한다"고 강조한 바 있다.

지난 14일 발표된 부동산 구매 제한 조치로 퉁저우의 부동산 거래가 감소세를 나타내자, 이번에는 인근 지역인 옌지아오(燕郊)의 주택가격이 빠르게 치솟고 있다. 퉁저우의 부동산 열기가 규제를 피해 강 건너 외곽 지역까지 확대된 것이다.

허베이(河北)성 산허(三河)시에 위치한 옌자오의 평균 주택가격은 지난 2달간 25% 가까이 상승하며 ㎡당 1만5000위안까지 상승했다. 부동산 업체들이 가격 상승을 기다리며 일부러 주택 분양을 미루는 현상도 빈번하게 나타나고 있는 것으로 전해졌다.

중국 부동산 업계의 한 전문가는 "퉁저우 부동산 규제의 반사이익이 더해지며 옌자오가 베이징 외곽 신도시로 각광을 받고 있었다"며 "지하철 개통 등 교통환경 개선에 대한 기대감이 확산됨에 따라, 올 초부터 이미 주택 공급량이 빠르게 확대됐다"라고 설명했다.

실제로 중국 중원지산(中原地產)의 통계에 따르면, 지난 8월20일 기준 올해 옌자오의 신규주택 공급량은 1만1516세대로 집계됐다. 이는 같은 기간 퉁저우시 공급량의 14배를 상회하는 수준이다. 올해 베이징 전체 주택공급량은 2만2655세대에 머물렀다. 

중국 부동산 업계의 한 전문가는 "퉁저우와 옌자오는 베이징 시 외곽의 대표적인 신도시 후보 지역으로 다양한 정책 수혜를 받아왔다"며 "중국 부동산 경기 회복세를 가장 먼저 반영하고 있는 지역이다"라고 분석했다.

◆'징진지(京津冀) 프로젝트 + 베이징 부동산 경기 회복' 영향

전문가들은 퉁저우시의 부동산 과열 현상에 대해 "정책을 기반의 신도시 효과와 베이징의 부동산 매매주기가 맞아 떨어진 결과"라고 진단했다.

중국 부동산 업계의 관계자는 "퉁저우와 같은 교외 신도시는 주거 규모면에서나, 교통 인프라에서나 당국의 적극적인 정책 지원을 받으며 부동산 투자 대상으로 주목받아 왔다"고 설명했다.

베이징 중심으로부터 20km 떨어진 퉁저우는 베이징시 행정부 분할 이전이 확정되며 중국 부동산 투자의 중심으로 자리잡았다. 특히 징진지 프로젝트의 핵심지역으로 부상하며 향후 대표적인 계획 신도시로 각광받고 있다.

징진지 프로젝트란 베이징·톈진·허베이 3개 지역을 아우르는 메가시티 건설 계획을 의미한다. 베이징과 톈진의 성장 동력을 인근 지역으로 확산시켜 낙후된 허베이성의 도시화를 가속화해 경제 수준을 끌어올리는 지역 균형 발전 전략 중 하나다.

베이징으로부터 35Km 떨어져있는 옌자오도 징진지 프로젝트의 대표적인 수혜지역 중 하나다.  

중국 부동산 업계에 따르면, 옌자오는 징지지 프로젝트에 따른 교통 인프라 건설 계획의 요충지로 꼽히며, 이미 핑구(平谷),화이로우(懷柔) 등 베이징 내 일부 지역의 부동산 가격을 넘어섰다.

특히, 중국 정부가 지역 생활권 통합을 위해 베이징 지하철 6호선을 옌자오까지 확장할 것이라는 소식이 전해지며 옌자오의 부동산 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다.   

실제로 베이징의 투자자들이 옌지아오 시내 고속도로 인근 지역에 집중적으로 투자하면서 주택가격이 급등하고 있다. 옌지아오의 부동산 매매중 약 60%가 실수요가 아닌 투자수요로 나타났다.

아울러 올들어 선전(深圳)을 중심으로 나타난 1~2선도시의 부동산 시장 회복 추세도 퉁저우,옌자오시 부동산 시장 열기에 영향을 미쳤다.

베이징의 부동산 시장이 올 2분기 3.30 부동산 활성화 정책에 힘입어 상승세를 나타내자, 이에 따른 거래수요가 신도시 지역으로 더 크게 확대됐다는 분석이다. 

중국 경제관찰보는 부동산 전문가를 인용해 "퉁저우와 같은 외곽 신도시는 베이징의 부동산 경기가 위축되면 더 크게 악화되고, 반대로 상승 국면에 접어들면 더 빠르게 매매가 활성화되는 경향이 있다"고 설명했다.

중국 신화망에 따르면, 지난 5,6월의 베이징의 주택거래량은 2개월 연속 6000건을 상회했다. 이 같은 기세에 베이징의 주택거래가는 올 상반기 평당 2만9222위안을 기록, 전년동기대비 13% 상승한 것으로 나타났다. 

[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)