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[유동원 성공투자] "중국 투자는 여전히 옳다"

기사입력 : 2015년10월19일 11:41

최종수정 : 2015년10월19일 13:29

상해종합지수, 올해 연말까지 3700~4400 예상

필자는 2013년 말 북경에서 서울로 거처를 옮기면서 상해 종합지수를 적극 매수 해야 한다고 추천한 바 있다. 당시 지수는 1900~2000 수준이었다. 이후 후강퉁 시행, 적극적인 유동성 지원 정책 등 중국 정책에 큰 변화가 오면서 중국 증시는 2014년 말 50% 가까이 급등했고 3000선을 돌파했다.

또 올해 지수 5178 고점에서 7월 3350까지 조정을 받았을 때까지 철저하게 싱가포르에 상장되어있는 A50 지수선물 매도로 헤징을 100% 해야한다고 조언했다. 전 저점이었던 3350 이하에서는 헤징을 100% 풀고 투자할 것을 추천한 바 있다.

이제 지수는 바닥 대비 상승 모멘텀을 보여주고 있다. 따라서 필자는 중국 증시는 여전히 적극적인 매수 구간이라고 말씀을 드린다. 더 이상 A50 지수 선물로 헤징을 할 필요는 없다. 올해 연말까지 3700~4400 대에서 시장을 마무리 할 수 있을 것으로 예상한다.

필자는 지수의 적정가격을 분석을 위해 초과이익모형(Residual income model)을 사용한다. 현 시점에서 중국 대표 300개 기업들의 평균 자기자본이익률(ROE)는 13.5%~14.5%로 계산된다. 현재 자기자본에 장기 ROE를 반영시키고 중국 투자 위험도를 과거 6.5~7%에서 금리 인하까지 반영시켜서 5.0~5.5% 수준까지 낮추면, 중국의 적정가격은 현 지수인 3400 수준이 하단으로 판단된다. 따라서, 전 저점 3350 이하에서는 헤징을 풀고 적극적으로 매수해야 하는 시기로 추천한다. 

올해 연말이 되면 추가 이익이 현재 자기자본에 더해진다. 이 부분도 반영하면, 상해종합지수의 적정지수는 약 4000 포인트이고, 여기에 ±10% 정도를 감안하면 연말 지수의 적정가격은 3700~4400 포인트 내외를 전망한다. 또한, 장기강세장(Secular Bull Market)이 내년 말까지도 지속된다고 감안하면 내년 연말 적정가격은 4700 포인트 수준으로 추산된다. 즉, 내년 연말까지 현재 지수 대비 25~50%의 상승이 충분히 가능하다는 얘기다.

장기강세장이 향후 1~2년간 계속된다는 가정하에 '시가총액/GDP' 지표를 활용해 분석해보자. 현재 중국증시는 GDP의 78% 수준에 있다. 연말까지 중국증시가 GDP의 100% 수준까지 상승한다면 올해 말 상해종합지수의 적정가격은 4300 수준이라는 계산이 나온다.

또 필자는 중국증시의 상승은 유동성 유입에 따라 GDP 대비 120%까지 얼마든지 가능하다고 본다. 내년 연말까지 GDP가 명목상 8%정도 상승한다고 가정하고, 내년 연말 GDP 100%를 적정 가격으로 계산하면 상해 종합 지수 4700포인트가 내년 연말 적정가격이다. 여기에 추가적으로 유동성 유입에 따른 추가 상승(GDP의 120%까지)을 예상한다면 전 고점인 5178을 초과로 돌파하고 내년 중 5600까지 상승하는 모습을 보여줄 수도 있다.

2017년말 적정지수는 중국 경기회복이 가능하다는 전제하에 5050포인트, 만약 중국 증시가 GDP 대비 120%까지 오른다면 상해종합지수는 2017년 중 6000포인트의 최고점을 돌파할 것이다. 다만 이는 중국의 최고 거품 지수로, 이후에는 큰 폭의 조정을 나타낼 것이다. 이같은 분석에 따르면 현 지수는 향후 2년내 최고치인 5600~6100 포인트 대비 현저히 낮은 수준으로 적극 매수 구간이라 할 수 있다. 

중국이 통화정책과 재정정책에서 적극적인 경기 부양책을 내놓으면서 작년말부터 올해 상반기까지 중국시장은 유동성에 힘입어 급등했다. 적정가격으로 계산했을 때 5200포인트 지수에서 GDP 대비 120% 수준의 급등은 분명 과열이었고 경제 지표와 실적이 받쳐 주지 않는 상황에서는 당연히 변동성 장세가 따라올 수밖에 없었다.

하지만, 적극적인 부양 정책에 힘입어 중국증시는 향후 1~2년동안 경기 회복과 실적 장세가 지속될 것이다. 전반적으로 부동산 투자나 설비 투자 관련 부분도 안정을 찾고 소비도 확대되며, 한국 경제 및 세계 경제에 긍정적인 영향을 미치고 전반적인 동북아시아 및 중국의 경기 회복국면이 나타날 것이다. 아울러 원자재 가격상승과 달러 약세 국면이 함께 나타나면서 증시의 유동성 장세에서 실적장세로의 연결이 예상된다. 따라서 현시점에서는 향후 경기 회복 가능성을 예상하며 중국에 투자 하는 것이 옳다.


[프로필]                
1993           펜실베이니아대학교 와튼스쿨 경영·경제학 졸업     
2011~2013 우리환아투자자문 북경 리서치센터장          
2008~2010 우리엡솔루트파트너스 싱가폴 연구책임자, 자산관리사
2001~2007 씨티그룹글로벌마켓증권 상무               
2000~2001 Morgan Stanley Dean Witter 애널리스트 이사

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90m '고도제한' 양천구 울다 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국제민간항공기구(ICAO) 고도제한 기준 개정이 코앞으로 다가오면서 갑작스러운 고도제한으로 재건축에 큰 제약을 받게 된 서울 양천구 목동 주민들의 불안감이 커지고 있다. 반면 그동안 대부분의 면적이 제한을 받던 강서구 주민들은 이번 조치를 환영하면서 서울시와 정부 모두 곤란한 상황에 처한 모습이다. 국제민간항공기구(ICAO) 공항 고도제한 국제기준 개정안 내용. [그래픽=김아랑 미술기자] ◆ "이제 재건축 막 올랐는데"… 90m 고도제한에 목동 주민들 뿔났다 1일 국토교통부에 따르면 오는 4일 ICAO 국제기준 개정안이 발효되면서 이에 따른 수혜 및 피해지역 간 온도차가 극명히 엇갈리고 있다. ICAO는 국제 민간항공 항공기술·운송·시설 등을 관할하는 유엔 산하 전문기구다. 올 4월 ICAO는 2030년 11월 시행을 목표로 고도제한 국제기준 개정안을 시행하겠다는 입장을 내놓은 바 있다. 현재 일률적으로 제한하고 있는 장애물 표면을 향후에는 침투금지표면과 평가표면으로 이원화하겠다는 것이다. 그동안 공항 주변 지역은 '공항시설법'에 따른 장애물 제한 표면지역으로 설정돼 건축물을 높게 지을 수 없었다. '제한표면'(OLS) 규정에 따라 안전 운항을 위해 항공기 성능이나 비행 절차를 고려하지 않고 건축물 높이를 획일적으로 규제해서다. 활주로 반경 4㎞ 이내 건물은 45m를 초과하지 못해 13층 이상의 아파트를 짓기 어려웠다. 이 때문에 노후 주거지의 재개발·재건축 등 정비사업에도 걸림돌로 작용했다. 앞으로는 이를 '금지표면'(OFS)과 '평가표면'(OES)으로 이원화한다. 금지표면은 항공 안전에 직접 영향을 주는 절대적 금지구역이다. 평가표면은 건물 높이를 규제한 금지 표면을 축소하고, 항공학적 검토를 거쳐 건축물 높이를 탄력적으로 바꿀 수 있는 곳이다. 공항별 여건에 따라 평가표면을 축소하거나 완화하는 것도 가능하다. 개정안상 평가표면은 현행 기준보다 확대된다. 국내에 적용되면 김포공항 반경 약 11∼13㎞ 내가 평가표면으로 분류돼 45·60·90m 등으로 고도를 제한할 수 있다. 이 경우 원래는 고도제한 대상에 해당되지 않았던 양천구는 영등포, 마포, 부천 등이 평가표면에 포함된다. 고도제한 요건 수정으로 가장 마음이 급해진 건 목동신시가지 소유주들이다. 현재 1~14단지 모두 재건축을 추진 중이다. 사업 속도가 가장 빠른 6단지는 최고 49층, 7단지는 최고 60층을 목표로 정비계획을 수립하고 있다. 최고 층수가 49층이면 높이로는 약 180m이므로 90m 고도제한이 설정되면 설정 범위내 모든 건축물은 30층 이하로만 지어야 한다.   목동 14개 단지 재건축 조합 등으로 구성된 '목동 재건축 연합회'(목재련)은 이달 28일 ICAO 개정안에 대한 반대 성명서를 발표했다. 이상용 목재련 회장은 "항공기술 발전에 따라 규제가 완화될 것으로 기대했으나, 개정안은 주민들의 오랜 염원을 짓밟는 퇴행적 조치"라며 "이는 주민들의 주거환경 개선 기회와 재산권을 사실상 봉쇄하는 것"이라고 비판했다. 이어 "개정안이 현실화되면 목동 재건축 사업의 동력이 상실되고 수도권 전체 도시 재생의 미래를 암울하게 만드는 재앙이 될 것"이라고 목소리를 높였다. 이들은 국토부에 김포공항 이전 재검토나 ICAO 개정안에 대한 공식 반대 입장 표명을 요청하고 있다. 국토부 관계자는 "개정안 국내 도입 시 항공기의 안전을 최우선으로 고려하면서도 합리적으로 적용될 수 있는 방안을 찾을 계획"이라며 "안전을 최우선으로 확보하고, 국내공항 여건과 조화를 이룰 수 있도록 준비하겠다"고 말했다. ◆ "재산권 행사 좀 하자"는 강서구… 중간에 낀 서울시 '난감' 양천구와 반대로 강서구는 ICAO 개정안에 대한 환영 입장을 보이고 있다. 강서구는 현재 전체 면적의 97.3%가 고도제한 구역으로 설정돼 있다. 관련 규정이 개정되면 절대적 금지표면 대비 조건부 평가에 따라 건물을 높이 올릴 수 있는 가능성이 커지면서 지금보다는 높은 층수로 정비사업이 가능하다. 진교훈 강서구청장은 지난달 고도제한 완화 관련 세미나를 열고 "1958년 김포국제공항 개항 이후 강서구는 도시 발전과 재산권 행사에 심각한 제약을 받아왔다"며 이번 국제기준 개정이 강서구 56만 주민의 염원을 담아 합리적이고 조속하게 추진되기를 기대한다"고 언급한 바 있다. 서울 내 자치구가 상반된 처지에 놓이면서 서울시도 향후 정책 방향을 고심하는 모습이다. 오세훈 서울시장은 지난 30일 목동6단지를 방문해 재건축 속도를 높인다면 ICAO 개정안 적용을 받지 않을 것이라고 설명했다. 목동 재건축 단지가 개정안 시행이 예정된 2030년 안에 사업시행계획인가 단계까지 모두 마친다면 제도 변경 사정권에 들어가지 않을 것이란 주장이다. 오 시장은 "아직 고도제한 개정 관련 세부 내용이 완전히 확정된 것이 아니다"라며 "8월부터 ICAO와 국토부 사이 소통을 통해 최종 규정안 협상까지 1년 정도 더 걸릴 것"이라고 말했다. 이어 "국토부가 재건축이 진행되는 지역의 재산적 피해가 발생하는 방향으로 결정할 것이라고는 생각하지 않는다"며 "서울시 또한 재건축 추진 단지가 손해 보는 일이 없도록 강력히 건의할 것"이라고 부연했다. 전문가 사이에선 고도제한 관련 규정 개정과 재건축 사업 사이 균형점을 찾는 것이 무엇보다 중요하다는 의견이 제기된다. 정비사업이 성공적으로 마무리되면 주택 공급량이 늘어나는 것은 물론 지역 전체의 자산 가치와 지방세수 증가, 인구유입 등에 효과가 있으나 그 과정에서 비행 안전에 부정적 영향을 초래해선 안 된다는 이유에서다. 김영록 신라대 항공운항학과 교수는 "제한된 면적 하에서 재건축·재개발 사업의 경제적 타당성 저하는 해당 지역 개발의 결정적 장애요소로 작용하고, 장애물제한표면 하에서의 법규상 각종 제한까지 더해지면 지역 노후화의 대표 원인이 될 수 있다"며 "고도완화가 없이 특정 지역 전체의 경제적 이익이 상실된다면 항공항적 검토를 바탕으로 한 고도제한 규정을 손볼 필요가 있을 것"이라고 말했다. 신성환 한국항공우주법연구소 대표는 "일본과 대만은 도심에 있는 비행장 주변의 공역을 재설계함으로써 국민의 재산권을 보장하는 동시에 비행안전을 추구하고 있다"며 "항공기와 관제 기술의 급속한 발달을 따라잡지 못하는 구식 정책을 업그레이드해야 할 시점"이라고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-08-01 06:30
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'내란 공모' 이상민 前 장관 구속 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = '12·3 비상계엄' 당시 특정 언론사에 대한 단전·단수를 지시한 혐의 등을 받는 이상민 전 행정안전부 장관이 구속됐다. 서울중앙지법 정재욱 영장전담 부장판사는 전날 이 전 장관에 대한 구속 전 피의자 심문(영장실질심사)을 진행한 뒤 "죄를 범했다고 인정할 상당한 이유가 있고 증거를 인멸할 염려가 있다"며 1일 영장을 발부했다. 이상민 전 행정안전부 장관. [사진=뉴스핌DB] 특검은 지난달 28일 내란중요임무종사, 직권남용권리행사방해, 위증 등 혐의로 이 전 장관에 대한 구속영장을 청구했다. 특검은 이 전 장관이 윤석열 전 대통령의 불법적인 계엄 선포를 사실상 방조하고, 특정 언론사에 대한 단전·단수 지시를 전달해 국민의 생명·안전권을 침해했다고 판단했다. 아울러 특검은 이 전 장관이 행안부 장관으로서 외청 기관장인 소방청장 등에게 의무 없는 단전·단수를 지시한 행위가 직권남용에 해당한다고도 봤다. 특히 이와 관련해 특검은 그가 윤 전 대통령에 대한 탄핵심판 사건 변론기일에 나와 단전·단수를 지시한 적이 없다고 발언한 것을 위증이라고 판단해 이 혐의도 적용했다. 그동안 이 전 장관은 혐의를 전면 부인해 왔다. 윤 전 대통령으로부터 단전·단수 등 지시를 받은 적이 없으며, 행안부에는 소방청에 대한 지휘 권한이 없다는 것이 이 전 장관의 주장이었다. 특검은 이 전 장관의 주장을 반박하고 구속 수사 필요성을 주장하기 위해 160장의 파워포인트(PPT)를 준비하고, 앞서선 300여쪽의 의견서를 법원에 제출했다. 특검이 이 전 장관의 신병을 확보하면서 한덕수 전 국무총리 등 다른 국무위원들에 대한 수사에도 속도를 낼 전망이다. 이 전 장관 구속은 이른바 '안가(안전 가옥) 회동 의혹' 관련자 중 첫 신병 확보인 만큼, 일각에선 특검이 근시일 내 나머지 안가 회동 멤버에 대해서도 소환조사를 진행할 것이란 관측이 나온다. 안가 회동 멤버는 이 전 장관과 김주현 전 대통령실 민정수석비서관, 박성재 전 법무부 장관, 이완규 전 법제처장이다. 이들은 윤 전 대통령의 법률가 출신 최측근으로, 계엄 해제 이후 안가에 모여 계엄 직후 수습 방안을 논의했다는 의혹을 받고 있다. hyun9@newspim.com 2025-08-01 06:25
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