[뉴스핌=홍성현 기자] 국경절(10월1일)연휴 취해진 부동산 규제 조치로 중국 부동산 시장 과열이 다소 진정되는 조짐이 엿보이고 있다. 1선 및 2선 도시 부동산 가격 상승세가 주춤하고 부동산광풍의 진원지인 일부 지역에서는 거래량이 눈에 띄게 줄어들고 있다.
지난 9월 30일을 시작으로, 베이징(北京), 톈진(天津), 쑤저우(蘇州) 등 22개 도시에서 연이어 부동산 규제책을 내놓았다. 사상 가장 강력한 규제로 평가되는 이번 부동산 과열 억제 조치는 중국 각지에서 전면적으로 시행됐다.
중국 국가 통계국(國家統計局)의 자료에 따르면, 규제책 실시 후 1선 대도시 및 일부 2선 도시의 부동산 과열 양상에 제동이 걸렸고, 부동산 가격 흐름도 점차 안정세를 보이고 있다. 10월 중순 대다수 도시의 신축 상품주택 거래량은 9월 하순 대비 뚜렷한 감소세를 보였다. 그 중, 4곳의 감소폭은 전월 대비 60~80%, 3곳은 40~60%에 달했다.
앞서 지난 9월 다수의 경제 전문가들은 조만간 부동산 시장이 조정기에 들어설 것이라는 예측을 내논 바 있다. 중국 은행(中國銀行) 국제 금융연구소 거시경제 및 정책 담당 저우징퉁(周景彤)은 현재 중국 부동산 가격은 상당부분 거품이며 다가올 4분기가 중국 부동산 시장 조정의 기점이 될 것이라는 전망을 제시했다.
일각에서는 부동산 규제책으로 성장에 급제동이 걸리는게 아니냐는 우려도 제기되고 있다. 부동산 규제가 가뜩이나 부진한 실물 경제를 더 깊은 침체의 수렁으로 끌어내릴 것이라는 걱정이다. 중국 국가 통계국에 따르면 지난 3분기 부동산 시장의 중국 GDP 성장 기여도는 8%로, 경제 성장의 촉진제 역할을 톡톡히 했다.
이에대해 다른 한편에서는 부동산 규제책이 중국 경제에 미치는 영향이 제한적일 것이란 주장도 나온다. 국가 통계국 성라이윈(盛來運) 대변인은 부동산 규제의 주된 목적은 부동산 가격의 급등락이 경제에 미칠 부정적인 영향을 방지하는 것으로 경제의 안정 성장에 초점을 맞추고 있다고 말했다.
또 왕타오(王濤) UBS 수석 이코노미스트에 따르면 올해 부동산의 경제 성장 기여도는 여전히 긍정적이다. 부동산 외에 최근 중국 경제 성장은 정부의 인프라 건설과 준(準) 재정 지출이 뒷받침하고 있다. 특히 올 연초에는 신용대출이 공공투자와 인프라 투자 확대를 이끌었다.
부동산기업 중위안디찬(中原地產) 관계자는 이번 규제 조치로 부동산 과열 우려가 점차 잦아들 것이며 연말 중앙은행이 주택대출을 억제하면 가격 진정세가 확산될 것이라고 전망했다. 또한 부동산 규제 조치는 정책의 효율성을 높이기 위해 1도시 1정책 혹은 1도시 다(多)정책의 양상으로 펼쳐질 것이라고 내다봤다.
[뉴스핌 Newspim] 홍성현 기자 (hyun22@newspim.com)
