[뉴스핌=김지유 기자] "부동산 대책이 나온다는 소식이 예고됐을 때부터 수요자 문의가 주춤하면서 시장이 관망세로 돌아섰어요. 이번 규제 발표로 앞으로 문의가 더 줄고 향후에도 관망세가 계속될 전망이에요. 지난달 말 신길5구역 분양 때는 문의가 정말 어마어마하게 많았어요. -신길뉴타운 지역 A공인중개사

"분양 문의가 뚝 끊겼어요. 투자가 목적이든 실수요가 목적이든 분양권 전매가 제한됐는데 보통 배짱이 아니면 쉽게 뛰어들지 않을 것 같아요. 거기에 대출규제가 강화된 것도 시장 위축에 큰 영향을 주죠." -신길뉴타운 지역 B공인중개사

20일 찾은 서울 영등포구 지하철 7호선 신풍역 주변 신길뉴타운 지역은 전날 발표된 부동산 규제대책으로 인해 위축된 분위기가 감돌았다.

신길뉴타운은 서울 뉴타운 중에서도 수요가 몰리는 곳으로 꼽힌다. 장위뉴타운 다음으로 규모가 크고 직장인들이 많은 여의도와도 가깝기 때문이다. 신풍역에서 지하철을 이용하면 강남으로도 약 20분이면 닿을 수 있다.

이 때문에 신길뉴타운 지역 아파트 분양권은 분양가에 프리미엄이 최소 수천만원이 붙어 거래되고 있다. 많게는 그 금액이 1억원을 웃도는 곳도 있다.

서울 영등포구 신길뉴타운에 들어선 래미안에스티움 단지 모습 <사진=김지유 기자>

하지만 지난 19일 정부가 서울 전 지역에 분양권 전매제한을 하는 것을 내용으로 한 부동산 대책을 내놓은 뒤로 다소 위축된 분위기다.

이미 대책 발표가 예고된 뒤로 실수요자 문의가 줄기 시작했다. 신길뉴타운 근처에서 영업을 하고 있는 공인중개사들은 대책이 발표된 이후 분양권 전매가 제한되고 대출규제가 강화되며 실수요자 문의가 더 감소할 것으로 내다본다.

신풍역 근처에서 영업 중인 A공인중개사는 "지난달 5구역(보라매SK뷰) 분양 당시에는 문의가 어마어마하게 많이 왔다"며 "대책 발표가 예고될 때부터 문의가 주춤하고 실수요자들이 관망세로 돌아서기 시작해 앞으로는 더 감소할 것으로 보고 있다"고 말했다.

B공인중개사도 "이미 지난해 11·3 대책으로 1년 반 동안 분양권 전매가 제한됐는데 이번에 등기이전 때까지 전매가 제한되면서 분양 문의가 뚝 끊겼다"며 "거기에 대출규제까지 강화돼 시장 위축에 더 큰 영향을 줄 것"이라고 강조했다.

서울 영등포구 신길뉴타운에 들어설 보라매SK뷰 분양홍보관 모습 <사진=김지유 기자>

분위기가 이렇게 흘러가자 오는 7월 분양할 예정인 GS건설 '신길센트럴자이'는 실제 분양가 조정에 들어갔다.

당초 신길센트럴자이는 분양가를 7억원 초반대로 책정할 예정이었다. 지난달 말 분양한 SK건설 '보라매SK뷰'가 대박을 쳤기 때문이다. 보라매SK뷰는 1순위 청약을 접수한 결과 평균 27.7대 1 경쟁률을 기록했다.

이미 전매 제한이 풀렸거나 향후 풀릴 예정인 분양권은 가격이 치솟을 것으로 예상된다. 단타 투기수요들이 전매가 가능한 분양권에 몰릴 것으로 예상되고 있어서다. 

C공인중개사는 "기존 분양권들은 가격이 더 오를 것이고 이미 전매 제한이 풀린 분양권들은 그 가격이 고공행진 할 것"이라며 "앞으로 분양되는 것들에 대해서는 문의가 끊겼다"고 전했다.

서울 영등포구 신길뉴타운에 들어설 신길센트럴자이 공사가 진행 중인 모습 <사진=김지유 기자>

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)