전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

임대주택 등록제, 다주택자 선택은?

기사입력 : 2017년12월14일 16:54

최종수정 : 2017년12월14일 17:05

[뉴스핌=오찬미 기자] 정부가 다주택자를 겨냥해 '임대주택 등록 활성화 방안'을 내놓자 전문가들은 매각·임대등록·버티기·증여라는 4가지 대응 전략을 제시했다.

시세차익이 충분하다면 지금부터 내년 1월 사이에 매각을 하고 집값이 계속 오르고 있다면 세금을 내더라도 계속 버티라는 것이다.

은퇴 수요자들의 경우에는 하루 빨리 임대주택 사업자로 등록하는 게 유리하다고 설명했다.

14일 부동산 업계 전문가들에 따르면 이들은 정부가 지난 13일 발표한 '임대주택등록 활성화 방안'에 대한 다주택자들의 각기 다른 대응방안을 소개했다. 

서울 송파구 잠실의 부동산 모습 <사진=뉴시스>

3주택 이상 다주택자들이 자신의 주택 보유 여건을 충분히 고려한 뒤 매각, 임대주택 등록, 버티기, 증여 중 하나를 선택하라는 게 주요 행동요령이다.

함영진 부동산114 센터장은 "이미 매각 차익이 충분하다고 생각될 경우에는 주택 매각을 고려할 것"이라고 말했다. 

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "투자가치가 낮은 주택을 중심으로 처분을 고민할 것"이라며 "집값 하락 신호가 분명하고 보유세 인상 방침이 확정되면 '팔자'로 선회하는 다주택자들이 많아질 것"이라고 소개했다.

매각을 고려하는 사람들은 올해 말부터 내년 1월 안에 움직이라는 전략도 제시됐다.

박원갑 위원은 "매각을 계획하고 있는 경우 서울을 비롯한 전국 40곳의 조정대상지역에서는 내년 3월까지 잔금을 청산해야 양도세 중과를 피할 수 있다"며 "이를 위해서는 내년 1~2월 중 주택을 팔아야 할 것"이라고 조언했다.

장기보유 가치가 높은 주택이거나 은퇴 후 임대를 하는 사업자라면 임대주택으로 등록하는 게 유리하다는 전략이 제시됐다.

박원갑 전문위원은 "장기보유 가치가 있는 주택(수도권 기준시가 6억원 이하, 지방 3억원 이하)은 임대주택으로 등록해 다양한 혜택 보는 것도 대안"이라며 "서울 강남보다는 강북이나 수도권, 지방에서 임대주택등록을 하는 다주택자들이 많을 것"이라고 말했다.  

함영진 센터장은 "은퇴 수요자들은 집값이 크게 오르지 않는다면 임대주택으로 등록해 혜택을 받을 수 있다"고 말했다. 

반면 세금을 내더라도 시세 차익을 더 크게 볼 수 있다면 버티라는 조언도 등장했다.

심교언 건국대 교수는 "서울 강남을 비롯해 임대료가 오르는 지역에서는 세금을 내고 버틸 것이다"고 말했다.

함영진 센터장은 "세금 관련 인센티브가 연 2000만원의 임대소득이 있을 때 연 250만원 밖에 안된다"며 "4~8년 임대주택으로 등록할 시 그동안 매매가 불가능해지니 부동산 매매가가 더 오를 경우에는 충분히 버티려 할 것"이라고 강조했다. 

부동산의 향후 가치가 높다면 미리 자녀에게 증여하는 것도 하나의 전략으로 소개됐다.

함영진 센터장은 "앞으로 부동산 가격이 더 오를 거라는 가치 평가가 크다면 자녀에게 증여하는 걸 생각하는 사람들이 많을 것"이라고 말했다. 

박원갑 위원도 "양도차익이 큰 경우 전세나 대출을 안고 자녀에게 증여(부담부 증여)하는 방법을 고려할 것"이라고 소개했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 오찬미 기자 (ohnews@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동