전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

9.13대책에 냉각된 경매시장..응찰자수 '뚝'

기사입력 : 2018년09월20일 06:25

최종수정 : 2018년09월20일 07:28

강남4구 아파트도 인기 '시들'.."1주택자 대출 규제 때문"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '9·13 주택시장 안정대책' 후 법원경매시장에 찬바람이 불고 있다. 약 15대 1의 경쟁률을 기록했던 서울 아파트 경매시장은 대책발표 후 경쟁률이 4대 1로 뚝 떨어졌다.

9·13 대책으로 1주택자들이 대출받을 길이 좁아지자 입찰자들이 경매 물건 잔금을 치를 여력이 줄어들었기 때문이다.

20일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 9·13 대책이 발표된 후 경매에 참여하는 응찰자 수와 낙찰가율(낙찰가를 감정가로 나눈 비율)이 동반 하락했다. 응찰자 수와 낙찰가율이 높을수록 경매 열기가 뜨거운 것으로 해석하는데 최근 열기가 주춤해진 것이다.

지난 13~18일 기준 평균 응찰자수는 3.8명으로 집계됐다. 9·13 대책 발표 전인 지난 1~11일 평균 응찰자수인 15.2명에 비하면 4분의 1 수준이다. 9월 전체로 보면 평균 응찰자 수가 19명으로 직전월인 8월(9명)의 2배가 넘지만 대책 발표 전과 후로 나누면 확연히 다른 모습이다.

지난 7월(100.1%)부터 상승을 지속했던 서울 아파트 경매시장 낙찰가율(낙찰가를 감정가로 나눈 비율)도 9·13 대책이 발표되고 나서 상승세가 꺾였다. 서울 아파트 경매시장 낙찰가율은 이달 13~18일 기준 103.5%로 집계됐다. 대책 발표 전인 지난 1~11일(106.4%)에서 하락한 수치다. 

강남4구와 마용성(마포·용산·성동구) 지역에 있는 아파트들도 경매시장에서 인기가 다소 주춤해졌다. 강남4구 아파트 경매물건에 입찰한 평균 응찰자수는 지난 1~11일 기준 13.3명이었지만 대책 발표 후인 13~18일에는 절반 이하인 5.0명으로 줄어들었다.

마포·용산·성동구 아파트 경매물건은 지난 1~11일 평균 응찰자수가 16.7명이었으나 대책이 발표된 후인 13~18일 기준으로는 응찰자가 단 한 명도 없었다.

실제로 강남지역 일부 아파트는 경매시장에서 입찰 경쟁이 다소 줄어든 모습을 보였다.

서울 송파구 오금동 쌍용스윗닷홈 전용면적 84.94㎡는 지난 17일 서울동부지방법원에서 작년 9월 기준 감정가(7억500만원)의 92.73%인 6억5377만원에 낙찰됐다. 반면 같은 지역에서 일반매매로 거래됐던 동일면적 물건은 지난 7월 기준 국토교통부 실거래가가 7억4000만~7억9000만원이었다.

쌍용스윗닷홈 경매 물건의 낙찰가격이 실거래가보다 최대 1억원 이상 저렴한 셈이다. 이 물건에 입찰한 응찰자 수는 단 3명이었다.

전문가들은 최근에 경매시장에서 낙찰 경쟁이 이처럼 줄어든 것은 9·13 대책으로 1주택자들이 대출을 받을 통로가 막혔기 때문이라고 분석했다. 이번 대책에서는 실수요로 분류할 수 있는 1주택자들도 대출받기 어려울 만큼 대출에 대한 규제를 강화했다.

1주택 이상 보유 가구는 규제 지역 내 주택을 신규 구입할 때 주택담보대출이 원칙적으로 금지된다. 또한 기존 1주택 보유자가 실수요가 아닌 투자 목적에서 아파트를 낙찰받는다면 담보대출을 받을 수 없게 된다.

제2금융권도 제1금융권과 주택담보대출비율(LTV) 한도가 같게 적용되고 있다. 다만 경매 투자자들 중에는 신용등급이 하락할 수 있다는 우려때문에 제2금융권에서 대출받는 것을 꺼리는 경우도 있다.

부동산 경매정보업체 부동산태인 관계자는 "고객들이 전화로 자신이 1주택자인데 대출을 얼마나 받을 수 있느냐고 질문을 많이 한다"며 "송파나 강남은 사람들이 관심을 갖는 지역인데 (9·13 대책으로) 대출이 안 되다 보니까 (경매물건) 접근 자체가 어려워졌다"고 말했다.

이어 "경매에 입찰하러 법원에 간 사람들은 현장에 사람이 많은 게 보이면 (경쟁이 치열할 것이라는 생각 때문에) 자신이 생각한 금액보다 높게 쓰는 경향이 있다"며 "반면 송파구 오금동 쌍용스윗닷홈 물건은 응찰자가 3명밖에 안 되다 보니 입찰에 참여한 사람들이 애초 생각보다 금액을 낮게 썼을 가능성이 있다"고 말했다.

박은영 지지옥션 선임연구원은 "1주택자들에게 대출이 막힌 후 경매 물건들도 인기가 시들해지고 있다"며 "오는 21일 주택공급 대책을 기다려봐야 알겠지만 이런 분위기라면 앞으로 경매시장에 평균 응찰자 수도 더 줄어들고 낙찰가율도 떨어질 가능성이 크다"고 말했다.

다만 "서울 아파트들은 낙찰가율이 아직 100% 이상"이라며 "감정가가 책정된 시점이 올해 서울 부동산 가격이 급등하기 전이기 때문에 낙찰가가 감정가보다 높아도 최근 매매가격보다는 싼 편"이라고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동