[줌인 분양현장] 경기 이천에 선뵈는 펜트하우스 '이천 라온프라이빗’

기사입력 : 2018년10월14일 09:04

최종수정 : 2018년10월16일 00:12

전 가구 평균 분양가 3.3㎡당 910만원..송정동서 10년만의 공급
송정1지구 도시개발사업으로 기반시설 확충 예정
펜트하우스·테라스하우스..이천시서 특화형 평면 첫 공급

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 12일 경기 이천시 송정동 205-3번지 일원에 이룰디앤씨가 시행하고 라온건설이 짓는 ‘이천 라온프라이빗’ 견본주택이 문을 열었다.

이천시는 입지상 경기도에 있으면서도 수도권으로 분류되기 모호하다. 약 40㎞ 가량 떨어져 있지만 비슷한 거리의 화성 동탄신도시에 비해서도 서울 출퇴근 수요가 많지 않아서다. 하지만 주택 수요는 적지 않다. 하이닉스로 대표되는 공업도시 이미지가 강해 자체 주택수요가 있기 때문이다.

특히 이천시에서는 노후아파트가 약 78%를 차지한다. 송정동에선 지난 2006년 분양한 ‘송정동 동양파라곤’ 이후 이천 라온프라이빗이 첫 분양이다. 오랜만에 분양되는 새 아파트 단지인 만큼 오전부터 많은 내방객들이 견본주택을 찾았다.

14일 라온건설에 따르면 ‘이천 라온프라이빗’은 △전용면적 75㎡ 278가구 △84㎡A 329가구 △84㎡B 82가구 △84㎡C 83가구, 총 790가구로 구성된다.

지역에서 처음 선보이는 특화형 평면도 있다. 펜트하우스는 △전용면적 84㎡P 2가구 △84㎡S 1가구, 테라스하우스는 △84㎡T 12가구 △84㎡H 3가구가 공급된다.

분양가는 전 가구 평균 3.3㎡당 910만원으로 책정됐다. 전용면적 75㎡는 2억6200만~2억8200만원, 84㎡는 2억8600만~3억1000만원 수준이다. 특화 평면인 펜트하우스 분양가는 3억5000만원, 테라스하우스는 3억2700만~3억3900만원이다.

전용면적별 발코니 확장비는 △75㎡ 990만원 △84㎡ 1150만~1250만원 △테라스하우스 84㎡ 1300만원 △펜트하우스 84㎡ 1550만원이다.

'이천 라온프라이빗' 위치도 [출처=네이버지도]

◆ 이천시내서 처음 선뵈는 테라스하우스·펜트하우스에 ‘눈길’

전용면적 75㎡는 거실 너비가 5m로 동일 평형대 평균보다 넓은 편이다. 다만 주방이 좁다는 평이 있었다. 이날 견본주택에 방문한 40대 내방객(송정동 거주)은 “거실이 넓어 개방감이 있지만 주방 자체가 작아 수납공간이 부족하고 김치냉장고를 놓을 곳이 없어 보인다”며 아쉬워했다.

'이천 라온프라이빗' 전용 75㎡ 주방 [사진=나은경 기자]

전용 84㎡에는 주방 팬트리와 드레스룸이 함께 있다. 단 전용 84㎡C는 팬트리가 빠진 대신 거실 너비가 5.3m로 설계됐다.

'이천 라온프라이빗' 전용 84㎡A 팬트리 [사진=나은경 기자]

이날 견본주택에서 내방객들의 가장 큰 관심을 끈 평면은 테라스하우스와 펜트하우스다. 송정동 B공인중개소 관계자는 “일반주택 형태로 주로 공급되는 대부분의 테라스하우스와 달리 아파트 단지 안에 위치해 선호도가 높을 것”이라고 예상했다.

이천 라온프라이빗 분양관계자도 “테라스하우스와 펜트하우스 물량이 각각 15가구, 3가구로 적은 만큼 경쟁률도 높고 다른 평형대보다 청약 점수 커트라인이 높게 형성되지 않을까 생각한다”고 말했다.

'이천 라온프라이빗' 단지 모형. 아파트 바로 옆에 1~3층으로 테라스하우스(204동, 205동)가 조성돼 있다. [사진=나은경 기자]

◆ 非조정대상지역 공급 단지..”입주 전 웃돈 2000만~3000만원은 붙을 것”

송정동은 이천시내 신시가지인 증포동 바로 옆에 위치해 시내 편의시설을 이용할 수 있다는 장점이 있다. 뿐만 아니라 이천시는 ‘이천 송정1지구 도시개발사업’의 일환으로 단지가 들어서는 송정동 205-3번지 일원 총 5만1148㎡을 아파트 및 기반시설과 연동해 개발할 계획을 갖고 있다. 지난 7월 이천시 고시에 따르면 오는 2021년까지 이 일대 도로를 넓히고 공원, 주차장을 새로 만들어 각각 면적 8311㎡, 6399㎡, 511㎡로 조성할 계획이다.

'이천 라온프라이빗' 건설현장(오른쪽 회색 펜스) 주변 [사진=나은경 기자]

가까이 위치한 송정동 동양파라곤(2009년 입주, 324가구)과는 전용 84㎡ 최고가 기준으로 비교했을 때 약 2500만원 정도 차이가 난다. KB부동산에 따르면 동양파라곤 해당 면적 시세는 약 2억6500만~2억8500만원 수준이다.

최근 이천시 주택시장 상황은 꾸준히 회복되고 있는 추세다. 이천시는 지난 1월 주택도시보증공사(HUG)로부터 미분양관리지역으로 지정됐지만 지난 6월 말 미분양 물량 감소로 관리지역에서 해제된 바 있다.

B공인중개소 관계자는 “이천시 아파트들은 입주 직전에 분양가에서 약 2000만~3000만원 정도 웃돈이 붙는다”며 “비조정대상지역이라 당첨 6개월 뒤 바로 분양권 전매가 가능해 투자목적 접근도 나쁘지 않다”고 말했다.

대표적으로 이천시에서 최근 분양한 안흥동 '이천롯데캐슬골드스카이'(오는 12월 입주 예정, 736가구)는 분양가보다 약 5000만~1억원 가량 올랐다. 이 주상복합단지는 분양가가 전용 84㎡ 3억600만~3억3700만원이었으나 네이버부동산에 올라온 매물들은 3억5300만~4억1700만원에 분양권 가격이 형성돼 있다.

분양관계자는 여주 아이파크, 부발 SK하이닉스나 서울 송파구 문정 업무지구, 경기도 광주로 출퇴근하는 직장인들을 주요 수요자로 꼽았다. 이 관계자는 ”문정동까지 1시간이면 이동 가능하고 주변에 부발 SK하이닉스, 여주 아이파크가 있어 이쪽에서 일하는 직장인들의 문의가 많다”고 말했다.

‘이천 라온프라이빗’ 견본주택은 경기 이천시 증포동 49-1번지에 있다. 입주는 오는 2021년 9월로 예정돼 있다.

nanana@newspim.com

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이동채 에코프로 창업주 "절체절명 위기" [서울=뉴스핌] 정탁윤 기자 = 에코프로가 전기차 시장 캐즘(일시적 수요 정체)을 돌파하기 위한 2025년 3대 경영 방침을 밝혔다. 5일 에코프로에 따르면, 이동채 에코프로 창업주는 지난 2일 오창 본사에서 열린 시무식을 통해 "지금은 길을 찾지 못하면 생사의 기로에 설 수밖에 없는 절체절명의 위기 상황"이라며 "경영 전 부문에서 환골탈태하지 않으면 생존을 보장받을 수 없다"고 강조했다. 에코프로는 이를 위해 올해 △인도네시아 양극재 통합법인 프로젝트, △에코프로이노베이션과 에코프로씨엔지 합병, △R&D 아웃소싱 강화 등 3대 중점 추진과제를 선정했다. 에코프로는 광물자원이 풍부한 인도네시아에 제련과 전구체, 양극재로 이어지는 통합 생산 법인을 설립해 코스트 리더십을 확보한다는 계획 아래 올해 1분기 내에 중국 GEM과 통합법인을 설립하기로 했다. 에코프로의 인도네시아 통합법인은 니켈 등 주요 광물자원을 경쟁사에 비해 매우 저렴하게 공급받아 현지에서 양극재를 생산해 배터리 셀 회사는 물론 자동차 OEM들에게 공급할 계획이다. 이동채 에코프로 창업주가 2일 오창 에코프로 본사에서 신년사를 하고 있다. [사진=에코프로] 특히 하이니켈 최고 기술력을 확보하고 있는 에코프로는 가격경쟁력까지 갖출 수 있다는 점에서 인도네시아 통합법인은 양극재 시장에 파괴적 혁신을 일으킬 것으로 기대된다. 이동채 창업주는 "우리의 생존법은 가격은 확 낮추고 누구도 따라올 수 없는 기술을 확보하는 것뿐"이라며 "경쟁사 대비 가격은 낮고 기술력은 높은 기업만이 미국에, 유럽에 진출할 수 있고 세계로 나아갈 수 있다"고 강조했다. 에코프로는 또 에코프로씨엔지와 에코프로이노베이션 합병을 통해 시너지를 제고키로 하고 합병작업을 진행할 계획이다. 리튬 가공을 하는 에코프로이노베이션과 리사이클을 맡고 있는 에코프로씨엔지의 합병은 전기차 캐즘 이후를 대비한 포석으로 풀이된다. 에코프로는 또 선택과 집중을 통해 시장을 리딩할 수 있는 기술은 내재화하되 범용 기술은 외부에서 조달한다는 방침 아래 R&D 아웃소싱을 강화하기로 했다. 에코프로는 이를 위해 국내 대학은 물론 국내외 동종업계와 기술협력 로드맵을 수립 중에 있다. 에코프로는 사업구조 환골탈태를 위해서는 조직문화의 환골탈태가 전제돼야 한다고 보고 혁신의 DNA가 조직속에 녹아들 수 있도록 임직원들의 목소리를 경영에 반영하기 위한 제도를 마련할 방침이다. 임직원의 노후를 책임지는 복지 시스템을 구축하는 방안도 추진할 예정이다. tack@newspim.com 2025-01-05 11:24