[서울=뉴스핌] 최용준 인턴기자 = '톡톡! 장용동의 부동산' 10화에서는 3기 신도시의 알짜 지역 공략법과 투자 요령에 대해서 얘기해 보겠습니다.
3기 신도시 중 알짜 지역을 구분하는 방법으로 장용동 대기자는 신도시의 내부와 외부를 확인하라고 합니다. 여기서 내부는 새로 분양하는 아파트를 의미합니다. 시범 단지의 첫 분양을 노리라고 합니다.
신도시의 성공여부는 시범 단지에 달려 있다고 보기 때문에 분양주체들이 많은 노력을 기울이는 단지이기 때문이죠.
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외부의 경우 인근 지역을 말합니다. 신도시 발표 시 땅값은 더욱 오르게 되는데요. 이때 인근 지역의 역세권 또는 개발 예정 토지를 눈여겨봐야 합니다.
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예를 들어 수서 같은 경우 2개의 전철 노선이 겹치면서, 수도권 밖으로 나가는 광역 전철망까지 계획되어있어 잠재력이 매우 큽니다.
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3기 신도시의 경우 지금 당장 투자할 필요는 없다고 말합니다. 개발계획이 실현되는 길이 쉽지 않을 것이라고 하는데요.
서두르지 말고 개발계획이 뚜렷해지면 투자하는 것이 좋습니다.
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단, 투자의 목적이 아닌 내 집 마련이 목적이라면 청약통장 정도는 준비해야 합니다.
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한쪽 지역이 뜰 경우 인근 지역이 덩달아서 뜨는 것이 부동산 시장입니다.
하지만 덩달아 뜰 때 거품인지 아닌지 분석해봐야 합니다.
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소규모 개발 단지의 경우 신도시보다 빨리 시장에 나올 가능성이 있습니다.
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서울 내에 소규모 개발을 하고 있는 지역도 있는데요. 사당역과 대방동 군시설 부지가 있습니다.
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장용동 대기자는 부동산 투자는 서두르지 말아야 한다고 조언합니다.
꾸준히 기본계획이나 교통계획 등을 관찰하고 분석하면서 토지나 주택 투자를 해야 한다고 말합니다.
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다음 시간에는 세컨 하우스에 대해서 얘기해 보겠습니다.
'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 합니다!
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robinjun8168@newspim.com
