[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 기준금리가 사상 최저인 0%대에 진입했지만 주택시장 매수세가 살아나기엔 어려울 전망이다.

'코로나19' 장기화로 경제활동이 크게 위축된 데다 서울을 포함한 수도권은 강력한 규제로 내집 마련에 제약이 많다. 다만 풍부한 유동자금은 비규제지역이나 시세보다 저렴한 급매물에 쏠려 전반적인 아파트값은 급락하지 않을 공산이 크다.

17일 건설업계에 따르면 지난 16일 한국은행이 기준금리를 0.5%P 조정한 연 0.75%로 내렸지만 주택시장의 거래량이 늘고, 이로 인해 매맷값이 반등하는 현상은 나타나지 않을 것이란 분위기다.   

서울 시내 아파트 단지 전경 [사진=이형석 기자]

전문가들은 이번 금리 인하가 코로나19 영향에 따른 주택시장의 급격한 위축은 막을 것으로 본다.

특히 시중에 풀리는 매물이 줄면서 가격 하락 가능성도 크지 않다. 대출 이자가 낮아지면 고가주택을 소유한 다주택자들이 종합부동산세 상승과 공시지가 현실화에도 매물을 급하게 팔지 않을 것으로 보인다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "금리 인하가 주택시장에 긍정적인 영향을 줘 시장이 급격하게 위축되는 현상은 막겠다"며 "특히 세금을 대출로 막을 정도로 이자가 낮아졌기 때문에 다주택자들이 매물을 팔아야 한다는 부담이 적어져 매물이 쏟아져 가격이 하락하진 않을 것"이라고 말했다.

◆ 이자 낮아져도 대출받기 어려워...코로나19 영향이 더 크다

시장이 급격하게 위축되진 않아도 전반적인 주택 매수세가 회복되기엔 금리 인하보다 코로나19 영향이 더 크다. 특히 국내는 물론 세계 경제 성장률이 줄하락하고 있어 매수에 적극 나서기가 불안하다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금리 인하는 분명 주택시장에 긍정적인 요소라서 반짝 효과는 줄 수 있겠지만 예전만큼 큰 영향을 주기엔 제한적일 것"이라며 "그보다 코로나 확산 장기화가 주택시장에 끼치는 영향이 크고, 특히 미국 경제가 위축되면 매수세가 개선되기 어렵다"고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장도 "이번 금리 인하는 경기 위축으로 인한 주택 매수세 감소와 급격한 주택시장 위축을 방어하는 정도에 그 효과가 그칠 전망"이라며 "부동산 시장도 결국 자산상품에 해당하기 때문에 (경기 위축 영향에 따라)장기적으로 구매자 관망, 심리적 위축이 불가피해 보인다"고 전했다.

특히 서울 등 주요 수도권 주택시장은 이미 가격이 크게 오른 데다 대출 이자가 낮더라도 규제 강화로 대출 자체를 받기가 어렵다. 여기에 까다로운 자금출처 소명 절차도 매수심리를 위축시킨다.

권 교수는 "서울은 대출 규제가 강화됐고 집을 살 때 밝혀야 하는 자금출처 절차도 강화돼 금리 인하로 매수세가 급증하기엔 제한이 많다"며 "강남4구와 마용성 등 기존 집값 상승을 주도하던 지역들은 아파트값이 하락할 것"이라고 예상했다.

◆ 급매물만 거래...비규제지역 '풍선효과'도 제한적

작년 12·16대책 이전 30~40대를 중심으로 대거 집을 매수한 영향도 커 당분간 시장은 조용한 분위기가 지속될 것으로 예상된다. 국토교통부와 한국감정원에 따르면 지난해 서울에서 아파트를 매입한 30대는 28.8%, 40대는 28.7%로 30~40대가 전체의 절반을 넘었다.

김 부연구위원은 "금리가 최저 수준이지만 매수세가 급증할 만큼 시중에 집을 살 수요가 남아있느냐가 관건"이라며 "풍부한 유동자금으로 시세 대비 특별하게 저렴한 급매물 위주로 일부 거래가 이뤄지면서 평균 매도호가는 비슷한 수준을 이어갈 것"이라고 내다봤다.

금리 인하로 인천 송도 등 수도권 비교제지역과 지방의 '풍선효과'가 심화되는 것도 제한적일 가능성이 크다.

김 부연구위원은 "정부가 잇따라 부동산 대책을 발표하면서 풍선효과를 차단하고 있기 때문에 이번 금리 인하에도 주택시장 부작용을 검토했을 것으로 보인다"며"낮은 대출 금리로 비규제지역에 상대적으로 수요가 쏠리겠지만 정부의 강력 규제로 일정 수준에서 멈출 것"이라고 설명했다.

권 교수도 "풍부한 유동자금이 수도권 비규제지역이나 지방으로 향할 가능성이 있지만, 일부 지방은 이미 대거 미분양이 있고 지역 경제가 침체되고 있어 주택시장 투자가 활발해지는 것도 일부분일 것"이라고 말했다.

함 랩장도 "전반적인 주택 거래량 감소와 함께 가격 급등에 대한 피로감이 크거나 대기수요가 취약한 지역, 과잉공급지역을 위주로 가격 하락과 거래시장의 하방압력 부담이 있을 수 있다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com