전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

건설업계, 정비사업 '클린 수주' 바람...브랜드 파워 부각

기사입력 : 2020년03월12일 14:13

최종수정 : 2020년03월12일 14:13

신반포15차·한남3구역 등 클린 수주 선언
건설업계 "바람직한 방향이지만...차별화 전략 어려워"
"일부 대형 건설사들의 독식 구조 심화도 우려"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 재건축과 재개발을 비롯한 도시정비사업에서 시공사의 '클린 수주' 바람이 불고 있다. 과도한 수주전을 제한하기 위해 정부가 규제를 한층 강화한 탓이다. 이에 건설사별 브랜드 파워가 결국 수주 경쟁력으로 이어질 것이란 관측이 많다. 

 

12일 정비업계에 따르면 올해 재건축·재개발 시공사 입찰에 나선 사업장들은 모두 클린 수주를 선언했다. 

[서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 서초구 반포3주구 모습. 2019.12.23 leehs@newspim.com

지금까지 건설사들은 조합원들의 표심을 잡기 위해 이익을 극대화할 수 있는 제안을 경쟁적으로 내놓았다. 무상 금융지원은 물론 파격적인 설계는 물론 조합원에게 식사나 고가의 선물을 제공하는 일도 허다했다.

하지만 현재 건설사들은 경쟁적으로 클린 수주를 선언하는 방식으로 차별화를 꾀하고 있다. 기존의 차별화된 제안과 영업 활동, 특화설계 등이 사실상 불가능해졌기 때문이다.

강남에서는 서초구 반포동 신반포15차가 최근 시공사 입찰을 마감했다. 지난 9일 입찰 마감을 한 신반포15차 조합은 곧바로 부정행위단속반을 꾸리기 위한 절차에 돌입했다. 이 사업장에는 삼성물산과 대림산업, 호반건설이 입찰에 참여했다. 다음 달 1일 시공사 선정 총회를 개최할 예정이다.

오는 30일 입찰을 마감하는 인근 신반포21차도 일찌감치 클린 수주를 선언했다. 서울시에서 클린 수주 모범사업장을 만들기 위한 시범사업장으로 선정돼 공공지원도 받는다. 이 사업장은 GS건설과 포스코건설의 '2파전'이 될 것으로 전망된다.

과열 경쟁으로 시공사 재선정을 하게 된 용산구 한남3구역도 상황이 비슷하다. 참여하는 3개 건설사(현대건설·GS건설·대림산업)은 모두 클린 수주를 선언했다. 한남3구역은 오는 27일 입찰을 마감한 뒤 5월 16일 시공사 선정 총회를 개최한다.

한 대형 건설사 관계자는 "자칫하다가는 사업 일정이 늦어지고 회사도 불명예를 안을 수 있기 때문에 모두가 조심하는 분위기"라며 "건설사 입장에선 조합원에게 차별화할 수 있는 특화설계, 이주비, 조합원들에 대한 선물 제공 등에 제동이 걸렸기 때문에 시공권 수주를 위해 클린 수주 선언은 필수가 됐다"고 말했다.

결국 건설사들이 내놓는 제안이 비슷한 수준이 되면서 주택 브랜드 싸움이 됐다는 목소리도 나온다. 일부 대형 건설사가 대다수 도시정비사업을 독식하고 있는 구조가 더 심해질 것이란 전망이다.

한 대형 건설사 관계자는 "클린 수주는 과열된 경쟁을 없애는 바람직한 방향은 맞지만 타사와 차별화를 둬야 하는 건설사 입장에선 조합원들의 표심을 잡기가 예전에 비해 어렵게 됐다"며 "결국 조합원들에겐 평소 선호하던 건설사 주택 브랜드가 가장 큰 차별화 요소인 것 아닌가 우려된다"고 말했다.

한 중견 건설사 관계자는 "지금도 서울과 수도권 내 정비사업 물량이 적어 대형 건설사들이 중소규모 사업장까지 경쟁적으로 나서고 있다"며 "현실적으로 중견 건설사들이 더 좋은 제안을 내놓은 것이 쉽지 않아 일부 대형 건설사들의 독식 구조가 더 심화될 것"이라고 말했다.

실제 조합원들도 시공사 유찰을 우려하고 있다. 이에 조합에서도 시공사 선정 방식 변경을 추진하고 있다. 한남3구역은 시공사 선정 방식을 '과반 득표'에서 '다득표'로 바꾸는 방안을 추진 중이다.

한남3구역 조합원 A씨는 "수주전에 참여한 건설사들은 모두 쟁쟁하고 각자 선호하는 건설사가 분명해 지금은 어디가 우세하다고 볼 수 없는 분위기"라며 "하루 빨리 사업이 마무리되기를 바라는 조합원들은 혹시라도 시공사 선정이 유찰돼 또 일정이 늦어지는 것 아닌가 우려하고 있다"고 전했다.

한 정비업계 관계자는 "조합원들에겐 분담금과 이주비 지원, 외부와 내부 설계 등 현실적인 부분이 중요한데 이제는 거의 업계가 평준화되지 않을까 예상한다"며 "클린 수주는 조합원 입장에서도 불필요한 잡음을 없앨 수 있어 긍정적이지만, 정작 어떤 부분을 보고 표를 줄지 판단하기는 더 어려워졌다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동