[서울=뉴스핌] 로보뉴스 = 삼성증권에서 21일 신한알파리츠(293940)에 대해 '크래프톤타워 가치 상승분, 신한알파리츠 시가총액의 60%'이라며 투자의견 'BUY'의 신규 리포트를 발행하였고, 목표가 9,200원을 내놓았다. 전일 종가 기준으로 볼 때, 이 종목의 주가는 목표가 대비 20.6%의 추가 상승여력이 있다는 해석이 가능하다.
◆ 신한알파리츠 리포트 주요내용
삼성증권에서 신한알파리츠(293940)에 대해 '신한알파리츠는 판교권 1개, CBD 4개, GBD 1개 등 주요 오피스 권역을 아우르는 포트폴리오를 완성했음. 판교와 GBD는 IT 임차인 중심으로 재편돼 공실률 2% 미만으로 가장 각광받는 시장. 이들 권역의 오피스가 리츠 NAV의 56%를 구성한다는 점에서 우량 오피스 리츠. 핵심 자산들의 가치상승이 뚜렷해짐에 따라 레버리지 효과를 활용, 조달금리를 낮춤으로써 주주가치를 높이는 대표적 사례. '라고 분석했다.
또한 삼성증권에서 '전일 신한알파리츠는 보유하고 있는 판교 크래프톤타워의 감정평가액을 7,731억원(평당 2,670만원)으로 공시함과 동시에 리파이낸싱 계획을 공시했음. 리파이낸싱으로 절감될 이자비용은 24~40억원으로 추정되며 주당 배당금으로 환산 시 45~78원의 인상요인. 리파이낸싱은 하반기 순차적으로 진행되므로 2022년부터 배당 증가가 예상됨. 2022년 DPS를 40원 인상했고 2022년 배당수익률은 2021년 대비 0.5%p 상승함. '라고 밝혔다.
◆ 신한알파리츠 직전 목표가 대비 변동
- 목표가 유지, 9,200원 -> 9,200원(0.0%)
- 삼성증권, 최근 1년 목표가 상승
삼성증권 이경자 애널리스트가 이 종목에 대하여 제시한 목표가 9,200원은 2021년 03월 05일 발행된 삼성증권의 직전 목표가인 9,200원과 동일하다. 최근 1년 동안 이 종목에 대해 삼성증권이 제시한 목표가를 살펴보면, 20년 05월 18일 8,000원을 제시한 이후 상승하여 이번에 새로운 목표가인 9,200원을 제시하였다.
◆ 신한알파리츠 목표가 컨센서스 비교
- 평균 목표가 8,900원, 삼성증권 가장 긍정적 평가
- 전체 증권사 의견, 지난 6개월과 비슷한 수준
오늘 삼성증권에서 제시한 목표가 9,200원은 최근 6개월 전체 증권사 목표가 중에서 가장 높은 수준으로 전체 목표가 평균인 8,900원 대비 3.4% 높으며, 삼성증권을 제외한 증권사 중 최고 목표가인 이베스트투자증권의 9,000원 보다도 2.2% 높다. 이는 삼성증권이 신한알파리츠의 향후 방향에 대해 긍정적으로 평가하고 있음을 의미한다.
참고로 최근 6개월 전체 증권사의 평균 목표가인 8,900원은 직전 6개월 평균 목표가였던 9,000원과 비슷한 수준이다. 이를 통해 신한알파리츠의 향후 주가에 대한 증권사들의 전체적인 분석이 지난 반기와 크게 다르지 않음을 알 수 있다.
이 기사는 뉴스핌과 금융 AI 전문기업 씽크풀이 공동 개발한 기사 자동생성 알고리즘에 의해 실시간으로 작성된 것입니다.
◆ 신한알파리츠 리포트 주요내용
삼성증권에서 신한알파리츠(293940)에 대해 '신한알파리츠는 판교권 1개, CBD 4개, GBD 1개 등 주요 오피스 권역을 아우르는 포트폴리오를 완성했음. 판교와 GBD는 IT 임차인 중심으로 재편돼 공실률 2% 미만으로 가장 각광받는 시장. 이들 권역의 오피스가 리츠 NAV의 56%를 구성한다는 점에서 우량 오피스 리츠. 핵심 자산들의 가치상승이 뚜렷해짐에 따라 레버리지 효과를 활용, 조달금리를 낮춤으로써 주주가치를 높이는 대표적 사례. '라고 분석했다.
또한 삼성증권에서 '전일 신한알파리츠는 보유하고 있는 판교 크래프톤타워의 감정평가액을 7,731억원(평당 2,670만원)으로 공시함과 동시에 리파이낸싱 계획을 공시했음. 리파이낸싱으로 절감될 이자비용은 24~40억원으로 추정되며 주당 배당금으로 환산 시 45~78원의 인상요인. 리파이낸싱은 하반기 순차적으로 진행되므로 2022년부터 배당 증가가 예상됨. 2022년 DPS를 40원 인상했고 2022년 배당수익률은 2021년 대비 0.5%p 상승함. '라고 밝혔다.
◆ 신한알파리츠 직전 목표가 대비 변동
- 목표가 유지, 9,200원 -> 9,200원(0.0%)
- 삼성증권, 최근 1년 목표가 상승
삼성증권 이경자 애널리스트가 이 종목에 대하여 제시한 목표가 9,200원은 2021년 03월 05일 발행된 삼성증권의 직전 목표가인 9,200원과 동일하다. 최근 1년 동안 이 종목에 대해 삼성증권이 제시한 목표가를 살펴보면, 20년 05월 18일 8,000원을 제시한 이후 상승하여 이번에 새로운 목표가인 9,200원을 제시하였다.
◆ 신한알파리츠 목표가 컨센서스 비교
- 평균 목표가 8,900원, 삼성증권 가장 긍정적 평가
- 전체 증권사 의견, 지난 6개월과 비슷한 수준
오늘 삼성증권에서 제시한 목표가 9,200원은 최근 6개월 전체 증권사 목표가 중에서 가장 높은 수준으로 전체 목표가 평균인 8,900원 대비 3.4% 높으며, 삼성증권을 제외한 증권사 중 최고 목표가인 이베스트투자증권의 9,000원 보다도 2.2% 높다. 이는 삼성증권이 신한알파리츠의 향후 방향에 대해 긍정적으로 평가하고 있음을 의미한다.
참고로 최근 6개월 전체 증권사의 평균 목표가인 8,900원은 직전 6개월 평균 목표가였던 9,000원과 비슷한 수준이다. 이를 통해 신한알파리츠의 향후 주가에 대한 증권사들의 전체적인 분석이 지난 반기와 크게 다르지 않음을 알 수 있다.
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