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"김포·검단신도시 버렸나" GTX-D노선 축소에 분노 폭발...집값 조정도 불가피

기사입력 : 2021년04월24일 07:15

최종수정 : 2021년04월24일 07:15

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김포~강남~하남 예상됐던 GTX-노선, 김포~부천으로 축소 추진
강남 직결 빠진 GTX-D 노선에 지역주민 "부천 노선 쓸모없다" 분노
제4차 국가철도망 6월 확정, 사업비 부담에 노선 연장 가능성 작아
투자수요 줄고 실망 매물 늘어...당분간 집값 조정 예고

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "GTX-D 노선이 김포에서 강남, 하남까지 이어질 것으로 기대했는데 많이 축소되자 주택을 팔겠다는 문의 전화가 늘었어요. 이번 노선 발표가 호재는커녕 악재로 인식돼 집값이 일부 조정받을 거라는 분위기가 있어요."(김포 한강신도시 내 M공인중개소 대표)

수도권광역급행철도(GTX)-D 노선이 애초 예상보다 대폭 단축되자 경기 서부권과 인천 등의 아파트 시장이 출렁이고 있다. 시장에서는 서쪽과 동쪽을 잇는 수도권 핵심 철도노선으로 조성될 것으로 내다봤으나 정작 추진 노선이 김포에서 부천을 잇는 노선으로 사실상 확정돼서다. 교통시설 확대 기대감에 뜨거웠던 이 지역의 부동산 시장도 '실망 매물' 확대로 조정기에 진입할 것이란 관측이 나온다.

◆ 기대감 상실과 실망매물 확산에 집값 조정 예고

24일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 김포와 부천을 잇는 GTX-D 노선이 공개되자 경기 서부권과 인천 등에서 아파트를 팔겠다는 집주인들이 늘어나고 있다.

김포의 경우 GTX-D 노선이 뚫리면 강남까지 30분 내 진입이 가능할 것으로 기대했다. 타당성 조사와 기본설계, 철도 공사 등을 거치면 최소 10년은 걸리겠지만 개발 기대감이 아파트 시세에 상당부분 반영되기도 했다. 하지만 국토부가 애초 기대에 못 미치는 노선도를 발표하자 시장이 상당한 충격을 받은 분위기다.

김포 한강신도시 주변 M공인중개소 대표는 "김포에서 하남까지는 몰라도 강남, 삼성동으로는 연결될 것이란 전망이 지배적이었는데 부천을 종착역으로 하겠다는 국토부의 계획에 분노하는 지역 주민이 상당수"라며 "집값이 조정받을 것이란 분위기까지 돌자 매도 타이밍을 상당하려는 문의 전화가 늘었다"고 말했다.

작년 수도권 서쪽과 동쪽을 잇는 GTX-D가 추진된다는 사실이 알려졌다. 이중 김포와 강남, 하남이 유력하게 점쳐졌다. 교통 편의성이 개선될 것이란 기대감에 김포 일대 집값이 크게 올랐다. 1년 새 실거래가 1억~2억원 뛴 단지가 상당수다. 풍무동 '풍무푸르지오1차' 전용 98㎡는 작년 초 5억원에 거래되다 연말에는 7억원에 정도에 손바뀜이 일어나고 있다. 같은 기간 '한강신도시반도유보라3차' 전용 80㎡는 3억3000만원에서 4억7000만원으로 1억4000만원 뛰었다.

거래량으로도 나타났다. 경기도에 따르면 작년 김포시 아파트 매매 거래건수는 1만3619건으로 연간 기준으로 역대 최대치를 기록했다. 전년(4649건)과 비교해도 192% 증가한 것이다. 지하철5호선 연장 기대감과 김포골드라인(경전철) 개통 등의 호재가 반영됐지만 GTX-D 노선이 강남까지 연결될 것이란 전망도 시세 상승에 큰 역할을 했다.

풍무역 인근 W공인중개소 실장은 "김포시가 역대 최대 거래량과 집값 상승폭을 기록한 것은 GTX-D 노선의 기대감이 크게 영향을 미쳤다"며 "부천까지 연결하는 GTX-D 노선은 필요 없다는 분위기가 많아 당분간 지역민의 불만이 쉽게 가라앉지 않을 것"이라고 설명했다.

김포~부천 노선은 실제 김포시와 인천시 등이 요구했던 노선과는 크게 다른 것이다. 경기도는 김포∼부천~강남∼하남 노선을 제안했다. 자체적으로 조사한 B/C(경제성 분석)에서 1.02가 나와 사업성도 있는 것으로 분석됐다. B/C 1이 넘으면 사업 타당성이 있다고 판단한다. 인천시는 'Y'자 노선을 제안했다. 김포와 인천에서 출발한 노선이 부천 부근에서 만나 강남, 하남까지 잇자는 것이다.

하지만 높은 사업비 대비 낮은 경제성이 발목을 잡은 것으로 보인다. 이번 4차 철도망 신규사업에 투입하는 사업비는 총 54조1000억원이다. 인천시시 제안한 Y자 노선의 사업비는 10조781억원, 김포시 제안의 사업비는 6조원 정도다. 지역균형 발전을 위해서라도 일부 지역에 편중된 예산을 쓰기 힘들다는 것이다. 게다가 지하철 2호선과 9호선의 수요가 분산되는 데다 실제 김포시와 인천시가 제안한 노선의 B/C가 1을 밑돌았다는 게 국토부측 설명이다.

◆ 김포·검단 일대 주민들 단체행동 예고...지역 내 갈등 이어질 듯

지역민의 염원이 컸던 만큼 후폭풍이 만만치 않을 것으로 보인다. 단체 행동을 준비하는 모습도 감지된다.

이날 인천 검단·한강신도시 연합회는 "지난 22일 국가철도망 구축계획 공청회를 통해 발표된 GTX-D노선은 서부지역 주민의 목소리를 철저히 무시한 발표"라며 강력히 반발했다.

이어 "검단·한강신도시를 제외한 모든 신도시는 서울로 연결된 지하철과 GTX, SRT 등 직결노선이 있거나, 계획됐다"며 "지역간 균형발전과 형평성을 위해서라도 김포공항~하남으로 연결되는 GTX-D 노선이 반영돼야 한다"고 목소리를 높였다. 이 단체는 오는 28일 각 신도시 연합회와 함께 국토부 세종청사 앞에서 시위도 이어갈 예정이다.

부동산 커뮤니티에서도 분노의 글이 대거 게재됐다. 네티즌들은 "김포와 검단 주민들은 버림받은 것인가?", "김포·검단 일대 집값은 폭망인가", "강남 직결 노선이 관철되도록 단체행사에 나서야 한다" "이용객이 별로 없는 김포~부천, 일명 '김부선' 노선이 말이 되나." 등의 글이 올라와 있다.

부동산114 여경희 수석연구원은 "김포·검단 일대는 교통 개선 기대감이 작용하면서 집값이 많이 올랐는데, 이번 GTX-D 노선 단축 계획으로 일부분 타격을 받을 것으로 보인다"며 "실수요자보단 투자수요 중심으로 매도세가 이어질 여지가 있다"고 말했다. 

 

leedh@newspim.com

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두나무·네이버 '슈퍼 플랫폼' 시동 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 두나무와 네이버가 가상자산 '슈퍼플랫폼' 탄생을 예고했다. 네이버페이에서 스테이블코인으로 상품을 결제하고 예치금은 업비트 계좌와 연동해 이자이익을 꾀하는 등 원화 스테이블코인 확장 가능성을 제시, 시장을 선점하겠다는 구상이다.  26일 업계에 따르면 네이버파이낸셜과 두나무가 추진하는 포괄적 주식교환 거래 체결 시 양사는 원화 스테이블 코인의 발행과 유통, 활용을 잇는 삼각편대를 단숨에 완성할 수 있다. 네이버페이가 발행한 원화 스테이블코인을 두나무의 가상자산거래소 업비트에 유통하고 해당 코인을 네이버페이가 보유한 막대한 온·오프라인 결제처에서 지불 수단으로 활용하는 방향이다. 달러 스테이블코인 대비 원화스테이블 코인의 활용 가능성에 대한 의구심이 지속되고 있는 가운데 네이버페이와 두나무가 원화 스테이블코인의 구체적인 활용처와 확장 가능성을 제시, 시장을 선점할 수 있는 점도 기회요인이다. 오동환 삼성증권 연구원은 "두나무의 블록체인 플랫폼 '기와체인'으로 스테이블 코인을 발행하고, 이를 네이버페이의 결제처에서 결제 수단으로 활용이 가능하다"라며 "또 업비트에서 거래하며 탈중앙화 금융의 기초 자산으로 활용할 수도 있다"고 내다봤다. 네이버와 두나무의 업비트 로고.[사진=각 사] 특히 네이버페이는 최근 결제 뿐 아니라 대출, 보험 증권, 자산관리 등을 연계해 종합금융서비스로 도약을 꾀하고 있다. 두나무를 품게 되면 가상자산으로 사업영역을 넓힐 수 있는 셈이다. 구체적으로 네이버페이, 업비트 고객들은 원화 스테이블코인 또는 가상자산으로 네이버페이에서 물건을 구매·결제할 수 있고 네이버페이와 업비트 계좌가 상호 연동되면 기존 네이버페이 예치금을 업비트 계좌에 보관, 고객들이 이자수익을 꾀할 수도 있다. 이같은 가상자산 활용이 보편화되면 자연히 네이버-업비트 생태계에 고객을 묶는 '록인' 효과가 극대화된다. 이효진 메리츠증권 연구원은 "네이버의 두나무 연결 편입은 단순 가상자산 거래대금에 대한 수익이 인식되는 것이 아닌 실물자산토큰(RWA), 스테이블 코인 등 디지털 자산 사업의 확대로 활용될 수 있음에 주목해야 한다"고 짚었다.  전문가들은 이번 네이버와 두나무의 합병 신호를 시장에 일종의 '선전포고'로 관측했다. 스테이블코인을 비롯한 가상자산 시장을 선점하겠다는 의지라는 것이다. 김형중 한국핀테크학회 회장은(고려대 교수)는 "네이버와 두나무가 힘을 합치면 스테이블코인의 쓸모를 만들어낼 수 있고 여러 가능성을 기반으로 주도권을 쥐겠다는 강력한 의지를 시장과 정부에 표현한 것"라며 "시그널을 던졌으니 시장 반응을 보고 세부사안을 정립해나갈 것으로 보인다"고 말했다. [사진=게티이미지] 임병화 성균관대 경영학과 교수는 "원화 스테이블코인 법제화가 빠르게 추진되고 있는 만큼 카카오, 토스를 비롯해 은행 등 관련 기업들도 분명 컨소시엄 등 다양한 물밑 논의를 진행하고 있을 것"이라고 짚었다. 그러면서 "미국, 유럽, 일본 등 해외에 비해 한국은 많이 뒤처져있기 때문에 당장의 규제보다는 산업육성이 우선되는 것이 바람직하다"고 피력했다. 다만 제도적 걸림돌도 적지 않다. 더불어민주당 안도걸 의원이 대표 발의한 스테이블코인 관련 법안에서 이용자 보호를 위해 발행과 유통이 분리돼야 한다는 점을 명시했기 때문이다. 이때 발행, 유통의 의미가 구체적으로 규정된 것은 아니지만 단순 해석하면 네이버에서 만든 원화 스테이블코인을 손자회사인 업비트에 상장, 거래로 이뤄지기는 쉽지만은 않을 전망이다.  금융당국이 네이버와 두나무의 결합을 어떻게 평가할지도 변수로 꼽힌다. 가상자산 분야에서 금융당국은 소비자 보호와 산업혁신의 균형을 중시하며, 투자자 보호 중심의 규율체계 마련 등에 나서고 있다. 심원태 금융위원회 가상자산과 사무관은 최근 가상자산 관련 세미나에서 "국제금융안정위원회(FSB) 등은 미국의 가상자산거래소 FTX의 파산 사례를 들며 이해상충 방지, 경업 제한 등 대응방안 마련을 강조한 바 있다"며 "국내 가상자산 시장은 개인만 참여한다는 특수성이 있어 이용자 보호 측면을 보다 중요하게 다루고 있다"고 했다.  한편 전날 네이버와 두나무는 양사 간 포괄적 주식교환을 논의하고 있다고 밝혔다. 네이버 계열사 네이버파이낸셜에 두나무가 편입되는 방안 등을 놓고 검토에 들어간 것이다. 포괄적 주식교환은 한 회사가 다른 회사의 주식 전부를 취득해 100% 지분을 확보하는 절차다. 구체적으로 두나무 주주들이 보유한 두나무 주식 전부를 네이버파이낸셜에 넘기고, 네이버파이낸셜은 신주를 발행해 두나무 주주들에게 제공한다.  네이버는 "두나무와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외 주식 교환을 포함한 다양한 협력을 논의하고 있다"고 밝혔다. 두나무 측도 "네이버페이와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외에도 다양한 협력을 논의하고 있다"고 했다. 양사는 조만간 각각 이사회에서 주식 교환 안건을 의결할 것으로 알려진다. romeok@newspim.com 2025-09-26 17:18
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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