대출규제 비웃는 '현금 부자'…강남3구·마용성 줄줄이 '신고가' 행진

기사입력 : 2021년10월23일 07:40

최종수정 : 2021년10월23일 07:40

9월 이후 수도권 아파트값 뒷걸음…두 달 새 0.10%p↓
토지거래로 묶였지만…압구정 한양 8차 70억원 넘어서
"투자가치 높은 단지 중심 매수자 넘쳐"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 금융당국의 대출규제로 수도권 아파트값 상승세가 한풀 꺾였지만 인기 지역으로 꼽히는 강남3구(강남‧서초‧송파구)와 마용성(마포‧용산‧성동구)은 강세가 지속되고 있다.

정비사업 개발 호재와 공급 부족으로 집값이 더 오를 것을 예상한 현금부자들이 이들 지역의 매물을 사들이고 있어서다. 매매 거래는 대부분 신고가로 이뤄지고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.10.22 ymh7536@newspim.com

◆ 전국 아파트값 한풀 꺾였지만…강남3구‧마용성 '고공행진'

23일 한국부동산원이 발표한 10월 셋째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주(18일 기준) 수도권 아파트 매매가격지수 상승률은 전주 대비 0.30%를 기록했다. 상승폭은 전주(0.32%)보다 0.02%포인트(p) 축소됐다.

수도권 아파트값 상승률은 지난 9월 둘째주(0.40%) 이후 점차 하락세다. 특히 경기와 인천의 상승폭 둔화가 컸다. 경기는 지난주 0.39%에서 이번주 0.35%로, 인천은 지난주 0.42%에서 이번주 0.40%로 상승폭이 축소됐다.

반면 강남3구는 상승폭을 확대하며 '강남불패' 분위기를 유지했다. 서초구는 지난주 0.21%에서 이번주 0.23%로 상승률이 높아졌고, 강남구 역시 0.23%에서 0.24%로 상승폭을 키웠다. 송파구의 경우 잠실과 신천동 위주로 집값이 오르며 0.22%에서 0.25%로 오름폭이 가팔라졌다.

마용성 역시 상승세다. 용산구는 전주 대비 0.02%p 상승한 0.28%을 기록했다. 마포구는 지난주 0.26%에서 이번주 0.27%로 상승했다. 성동구만 전주 대비 0.01%p 줄어든 0.07%로 집계됐다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.10.22 ymh7536@newspim.com

◆ '강남불패' 이어가는 강남3구

서울과 경기, 인천 등 매맷값 상승세는 소폭 꺾인 반면 강남3구와 마용성 일대 아파트는 신고가 행진을 이어가고 있다.

강남3구 일대에서는 여전히 최고가 거래가 상당수다. 토지거래허가구역으로 묶인 강남구 압구정동 한양 8차 전용면적 210.1㎡는 지난달 23일 72억원에 거래되면서 단지 내 최고가를 갈아치웠다. 압구정 현대 2차 전용 160㎡는 지난달 2일 58억원에 팔렸다. 직전 거래인 지난해 12월 43억원보다 15억원 상승했다.

강남구 도곡동 타워팰리스 1차 55평형(전용 137㎡)은 36억 8000만원에 거래됐다. 동일 면적은 3개월 사이 8억여원 뛰었다.

송파구와 서초구 역시 신고가 행진이다. 송파구 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난 8일 26억원에 매매계약 됐는데, 한 달 새 1억원이 오른 가격이다. 이 아파트의 전용 59㎡도 최근 한 달 새 1억원이 오르며 21억9000만원에 최고가를 다시 썼다.

서초구 반포동 반포자이 전용 244.6㎡는 지난 8월 65억원의 최고가에 거래됐다. 반포동 반포써밋 전용면적 59.92㎡는 이달 2일 26억5000만원에 손바뀜됐다. 해당 평형은 지난 8월 23억5000만원에 거래된 이후 두 달 사이에 3억원 정도 상승했다. 잠원동 아크로리버뷰신반포 전용 78.5㎡도 지난 19일 37억5000만원에 신고가 기록을 경신했다. 4개월 전보다 3억5000만원 높은 가격이다.

잠원동 인근 V공인중개 사무소 대표는 "아크로리버뷰신반포와 반포써밋 등 인기 단지 매매가격은 대출 상한선인 15억원을 이미 넘었기 때문에 정부의 대출 규제와 무관한 현금 부자들이 사드리고 있다"며 "실거주 목적보다는 투자가치가 높을 것으로 판단해 매매에 나서고 있다"고 말했다.

◆ 현금부자, 국민평형‧초고가 매물 사드려

마용성 역시 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트들이 연이 신고가를 갈아치우고 있다. 마포구 대흥동 신촌그랑자이 전용 84㎡는 20억원에 거래되면서 이전 신고가(18억6000만원)를 다시 썼다. 용강동 e편한세상마포리버파크 84㎡는 21억원에 손바뀜됐다. 이는 이전 신고가(19억2000만원)보다 1억8000만원 올랐다.

아현동 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡는 지난달 19억4500만원에 거래되면서 이전 신고가(18억9800만원)보다 3700만원 뛰었다.

용산구는 한남동 고급빌라 단지에서 신고가 경신이 이어지고 있다. 용산구 한남동 '파르크한남' 268㎡가 지난달 9일 108억원에 거래되며 100억원을 넘긴 것이다.

용산구 한남동 고급빌라 '르가든더메인한남' 228.34㎡도 지난달 15일 97억원에 거래돼 신고가를 경신했다. '한남더힐' 208㎡는 지난 9월 직전 최고가보다 8억원 오른 68억원에 거래되었다. 또한 한남동 초고가 아파트 '나인원한남' 전용 206㎡는 지난 7월 72억8000만원에 거래됐다.

서울 성동구 성수동에서도 신고가 거래가 나왔다. 서울 성수동 갤러리아포레 전용 241㎡는 지난달 29일 84억 5000만원에 거래되었다. 이는 1년 만에 무려 30억원 오른 가격으로 고가 지역의 꺾이지 않는 매수 심리를 보여준다.

전문가들은 시중의 풍부한 유동성이 가격을 떠받치면서 강남3구와 마용성 등의 아파트 매맷값이 상승한 것으로 보고 있다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "풍부한 자금력을 갖춘 현금부자들이 강남3구와 마용성의 아파트값을 끌어올리고 있다"며 "이 같은 흐름은 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36