"우크라 침공시 유가 100달러 뚫는다...금도 1900달러 위로"

기사입력 : 2022년02월14일 08:53

최종수정 : 2022년02월14일 14:21

[시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 러시아의 우크라이나 침공 시 위험자산에서의 투자자 도피가 빨라지면서 글로벌 금융시장 전반에 상당한 변화가 초래될 전망이다. 시장 핵심 변수였던 연방준비제도(연준)의 금리 인상 전망도 달라질 수 있다. 다만 증시에는 단기 악재에 그칠 수 있어 패닉매도를 경계하라는 조언이 나와 눈길을 끈다.

우크라이나 사태는 지난 금요일 뉴욕증시를 비롯한 자산시장에 한 차례 파장을 일으켰다.

제이크 설리번 백악관 국가안보보좌관이 우크라이나 내 자국민들에게 24~48시간 이내에 철수를 다시 권고하면서 러시아의 우크라 침공 불안감이 빠르게 확산됐다.

해당 소식에 뉴욕증시 3대지수는 1~2% 수준의 급락세를 연출했고, 유가는 배럴당 100달러에 바짝 다가서며 7년래 최고치를 찍었다. 안전자산 선호 심리가 고조되면서 미국채 수익률이 내려왔고(가격상승), 금과 미국 달러, 엔화 등도 강세를 보였다.

지난 주말 조 바이든 미국 대통령과 블라디미르 푸틴 러시아 대통령이 통화로 우크라 사태를 논의했으나 돌파구는 마련되지 않았고, 러시아가 이르면 16일 우크라이나에 대규모 침공을 감행할 가능성이 높다는 보도도 나왔다.

이에 따라 애널리스트들과 투자자들은 러시아의 우크라 침공에 따른 금융시장 장기 파장을 우려하는 모습이다.

러시아의 침공 임박에 우크라이나 동부 국경에서 이동중인 우크라이나군 [사진=블룸버그통신]

◆ 에너지 및 안전자산 뜬다

러시아의 우크라 침공 시 우선 유가는 2014년 이후 처음으로 배럴당 100달러를 뚫고 오를 전망이다.

프라이스퓨처스그룹 시장 애널리스트 필 플린은 "러시아와 우크라이나 간 전쟁이 나면 유가 100달러 돌파는 거의 기정 사실"이라면서, 수급 여건이 수 년 래 가장 타이트한 상황에서 지정학 리스크까지 더해지면 유가 급등을 막기 어렵다고 지적했다.

원유 외에도 러시아가 서유럽의 천연가스 주요 공급국인 만큼 우크라 침공 시 유럽 지역 에너지 가격도 뛸 것으로 예상되는 등 애널리스트들은 유럽 및 전 세계 에너지 가격 급등과 그로 인한 금융시장 변동성 확대를 우려하고 있다.

주요 안전자산으로 꼽히는 금도 당분간 상승 지지를 받을 전망이다.

이미 치솟는 물가로 인플레이션 헤지 매력이 더해진 금은 지난주 우크라 사태까지 겹치며 2주 연속 주간 상승을 기록했다. 금 현물 가격은 1855달러 위로 오르며 작년 11월 19일 이후 최고치를 찍었고, 금 선물 가격은 1842.1달러에 마감됐다.

오안다 선임 시장 애널리스트 에드워드 모야는 지나치게 공격적인 연준의 긴축 사이클이 성장을 위협할 것으로 우려한 일부 투자자들이 안전자산으로 이동하는 등 금이 다시 인기를 끌기 시작했다고 말했다. 그러면서 "러시아가 우크라 공격을 개시하면 금 가격이 1900달러 위로 뛸 것"으로 전망했다.

지정학 불확실성이 불거지면 인기를 얻는 안전자산인 미국채도 가격이 다시 오르기 시작했다.

가격과 반대로 움직이는 수익률은 연준의 금리 인상 가속 전망에 상승하다가 우크라 관련 불안에 다시 아래를 향했다. 특히 10년물 금리는 2% 밑으로 뚝 떨어졌다.

◆ 연준 긴축도 차질?

러시아의 우크라 침공은 연준의 금리 인상 전망에도 변화를 가져올 수 있다.

배녹번글로벌포렉스의 마크 챈들러 최고시장전략가는 우크라 사태가 연준 전망을 복잡하게 하고, 가뜩이나 가파른 물가 상승세는 더 가속할 수 있다고 지적했다.

챈들러는 러시아가 우크라이나를 침공하면 유가부터 식품가격, 소맥, 비료 등 모든 상품 가격이 오를테고, 이는 연준의 인플레 진화를 더 어렵게 할 것이라고 경고했다.

그는 지정학 이유 만으로 연준이 금리 인상을 포기하기도 어려울 것이라면서, 다만 우크라 사태로 인한 경제적 파장이 우려될 경우 연준이 금리 인상 속도를 늦출 수는 있을 것으로 내다봤다.

인프라스트럭쳐 캐피탈매니지먼트 최고투자책임자 제이 하트필드는 러시아의 우크라 침공 시 연준이 긴축을 가속할 것이란 현재의 시장 판단과 달리 도비시(완화 선호) 쪽으로 기울 수 있다면서 "전쟁 자체가 (경제) 전망에 불확실성을 키우기 때문"이라고 말했다.

◆ 증시에는 단기 악재에 불과…"패닉 매도 자제해야"

증시의 경우 우크라 사태로 인한 불확실성과 시장 변동성이 단기 악재이긴 하나 지정학 리스크를 비교적 신속하게 극복할 것이란 진단이 나왔다.

LPL파이낸셜 수석 시장전략가 라이언 데트릭은 우크라 악재로 인한 시장 파장을 과소평가하긴 어려우나 "투자자의 관점에서는 주요 지정학 이벤트가 과거에도 증시를 크게 움직이지 않았었다는 점을 염두에 둘 필요가 있다"고 말했다.

마크 헐버트 마켓워치 칼럼니스트도 과거 지정학 위기를 살펴봤을 때 투자자들이 패닉 매도에 나서지 않는 것이 최선일 수 있다고 강조한 바 있다.

네드 데이비스 리서치가 2001년 9.11사태 이전 60년 동안 28차례 최악의 정치 혹은 경제 위기를 살펴본 결과 다우지수가 위기 발생 후 6개월 후 위를 향한 적이 19차례였다. 조사 대상이 된 28번의 위기에서 뒤이은 6개월 간의 평균 다우지수 상승폭은 2.3%였다.

kwonjiun@newspim.com

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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수 7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다. 서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다. 다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다. ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다. 실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다. 이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다. 다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다. 시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다. 아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다. donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00