전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'실적 악화' 한신공영, 미분양 확산·자금난 '이중고'

기사입력 : 2022년12월13일 15:50

최종수정 : 2022년12월13일 15:50

하반기 3곳 분양실패 이어 연말 2곳 신규분양
부채 늘고 영업이익 급감...미분양 확산시 자금난 불가피
부동산PF 냉각에 내년 신규 사업 빨간불

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 실적부진에 시달리고 있는 시공 능력평가 순위 25위인 한신공영이 지방 2곳에서 연이어 아파트 분양에 나서 청약 결과에 관심이 쏠리고 있다.

앞서 공급한 3개 단지가 흥행몰이에 실패한 만큼 이번 분양 성과가 향후 브랜드 이미지뿐 아니라 실적, 재무구조에 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 미분양 주택이 늘어 사업 리스크가 확산하면 신규 사업을 위한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금조달에도 어려움을 겪을 가능성이 있다.

◆ 연말 포항·세종시서 신규분양...흥행 실패시 미분양 '눈덩이'

13일 부동산업계에 따르면 한신공영은 이달 지방에서 2곳의 신규 분양을 앞둔 가운데 청약 성과가 내년도 분양사업에 분수령이 될 전망이다.

분양 단지는 경북 포항 '학산 한신더휴 엘리트파크'(1455가구), 세종시 '한신더휴 조치원'(190가구)이다. 이들 단지 모두 같은 날인 지난 9일 입주자 모집공고를 내고 오는 19~21일까지 청약 접수에 나선다.

한신공영의 분양예정 단지는 기대감보다는 우려감이 큰 상황이다. 집값 내림세가 본격화되고 추가 하락이 예상되다보니 대기 수요자가 내 집 마련을 미루고 있다. 실수요자가 상대적으로 적은 지방은 더욱 타격을 받을 수밖에 없다. 앞서 공급에 나선 건설사도 큰 힘을 발휘하지 못했다. 포항에서 대우건설은 '포항 푸르지오 마린시티' 672가구(특별공급 제외)를 분양했으나 479가구가 미달하는 사태를 빚었다.

이번 신규분양이 한신공영의 주택사업에 방향성을 결정할 것으로 보인다. 전체 매출에서 주택부문이 차지하는 비중이 큰 상황에서 미분양 주택을 대거 떠안을 경우 실적 부담이 커진다. 부동산PF 자금조달이 쉽지 않아 신규 사업에 보수적으로 나설 수밖에 없다.

앞선 지난 8월 지방에서 3개 단지를 선보였으나 모두 소비자의 외면을 받았다. 울산 '울산대공원 한신더휴'(302가구)는 276가구(특별공급 제외) 공급에 79가구가 청약 미달했다. 경남 '거제 한신더휴'(547가구)는 540가구 분양에 절반 정도인 257가구가 남았고, 충남 '아산 한신더휴'(603가구)는 574가구 모집에 162가구가 청약 미달했다.

비규제지역으로 투자수요 유인에 적극적으로 나섰지만 성과가 기대에 미치지 못했다. 주택매수 심리가 악화한 측면도 있지만 중견 건설사 브랜드로 수요층 선호도가 높지 않은 데다 분양가가 주변시세 대비 저렴하지 않았던 게 실패의 주된 원인으로 꼽힌다.

◆ 미분양 확산시 내년 신규 주택사업 불투명

한신공영은 원자잿값 상승과 주택사업 부진 등으로 재무구조가 악화하고 있다. 분양사업이 장기간 부진할 경우 공사손실충당부채, 금융비용, 미청구공사 등이 늘어 자금 유동성을 옥죄는 역할을 한다.

일단 실적이 '역대급'으로 부진한다. 2018년 연간 영업이익 2145억원으로 정점을 찍은 뒤 2019년 1245억원, 2020년 1199억원으로 흘러내렸다. 이듬해에는 446억원으로 급감했고 올해는 예상치가 340억원에 불과하다. 원자잿값 상승에 매출원가가 상승한 측면이 있지만 매출 감소, 신사업 부진 등도 영향을 미쳤다.

사업으로 현금을 창출하지 못하다보니 부채(유동부채, 비유동부채)가 2020년 말 1조1135억원에서 2022년 3분기 기준 1조5734억원으로 41.3% 늘었다. 3분기에만 이자비용으로 253억원을 지출했는데 이는 전년동기(166억원) 대비 52.4% 급증한 수치다. 한 개 분기 금융이자가 연간 영업이익과 맞먹는 수준이다.

재무구조 개선이 이뤄지지 않으면 신규 사업에도 제동이 걸릴 공산이 크다. 강원도 '레고랜드 사태' 이후 사업성을 담보로 돈을 빌리는 부동산 PF대출이 쉽지 않다. 그룹사 건설 계열사도 현금 마련이 만만치 않은 현실에서 지방 사업 비중이 높고 미분양 보유분이 많은 중견 건설사는 더욱 어렵다.

한신공영은 3분기 기준 채무보증 형식으로 PF대출 5070억원 보유하고 있다. 대출 만기는 내년부터 순차적으로 도래한다. 공사비 회수가 제대로 이뤄지지 않으면 대신 갚아야 하는 비용이다. 책임준공의무 미이행시 채무를 인수하는 보증금액도 3305억원이다.

투자은행(IB) 관계자는 "정부는 부동산 PF 보증규모와 지원을 확대하기로 했지만 사업성 담보가 상대적으로 부족한 중견 건설사는 수혜가 제한적일 것"이라며 "한신공영의 경우 최근 분양사업이 부진하고 영업이익 규모가 급감해 자산매각 등으로 재무구조 개선을 이루지 못하면 유동성에 타격을 받을 수 있다"고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강선우 청문보고서 재송부 요청 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 22일 국회에 국방부, 국가보훈부, 통일부, 여성가족부에 대한 인사청문 보고서 송부를 재요청했다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 "금주 내에 임명을 마무리하고 신속한 국정 안정을 꾀하기 위해 기한은 오는 24일 목요일로 요청했다"며 이같이 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 지난 17일 서울 용산 대통령실에서 레젭 타입 에르도안 튀르키예 대통령과 전화 통화를 하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.17 photo@newspim.com 현행 인사청문회법에 따르면 국회는 임명동의안 등이 제출된 날로부터 20일 이내에 청문 절차를 마무리해야 한다. 만약 국회가 이 기간 내에 청문보고서를 송부하지 않을 경우, 대통령은 그로부터 열흘 이내 범위에서 기한을 정해 국회에 송부를 재요청할 수 있다. 앞서 이 대통령은 논문 표절 논란이 불거진 이진숙 교육부 장관 후보자에 대해서는 지명을 철회했으며, 보좌진 '갑질' 등 의혹이 불거진 강선우 여성가족부 장관 후보자에 대해서는 임명 절차를 이어가기로 했다. 강 후보자와 관련해 야당뿐 아니라 시민사회단체들로부터도 반대 의견이 잇따르고 있다. parksj@newspim.com 2025-07-22 15:52
사진
[단독] '근로감독관법' 입법 초읽기 [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 근로감독관 직무·권한·수사권 행사 기준 등 근로감독 업무 전반에 대해 체계적인 법적 근거를 마련하기 위한 근로감독관법 제정안이 발의될 예정이다.  이재명 대통령은 취임 이후 근로감독관 증원 의지를 꾸준히 밝혀왔다. 이 대통령 대선 공약에는 임기 내 근로감독관을 최대 1만명까지 늘린다는 계획이 담겼다. 전문가들은 현행 근로감독에 대한 법적 근거가 근로기준법 아래 시행령과 훈령 등 단편적인 수준에 불과한 만큼, 증원에 앞서 법체계를 정비해야 한다고 조언한다.  21일 국회에 따르면 박홍배 더불어민주당 의원은 근로감독관법 제정안 발의를 준비 중이다. 이르면 이번주 발의를 마무리하고 국회 설득에 나설 계획이다.  이재명 대통령이 17일 서울 용산 대통령실에서 제4회 수석·보좌관회의를 주재하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.17 photo@newspim.com 제정안은 근로감독의 내용과 감독관의 책임 및 권한 등을 명시하기 위해 마련됐다. 반복 위반 및 중대한 위법행위에 대한 즉각적 수사 착수 기준을 밝히고, 정기·수시·특별감독 유형 구분과 감독결과에 대한 처리기준을 명문화했다. 근로감독행정 정보시스템 및 노동행정포털 구축 등 디지털 행정 기반 마련, 권리구제지원관 도입 등 근로감독 역량 강화를 위한 재정적·행정적 지원 근거도 포함했다. 전문가들은 근로감독관 증원, 근로감독권 지방 이양 등 근로감독 관련 대통령 공약 사항을 이행하기 위해서는 법체계 정비가 먼저 필요하다고 보고 있다.  현행 법체계를 보면 근로감독관에 대한 법적 근거는 근로기준법 아래 시행령인 '근로감독관 규정'이 가장 상위 법령이고, 그 아래 시행규칙인 '근로감독관증 규칙'과 훈령 '근로감독관 집무규정' 등 단편적인 수준에 불과하다. 근로감독 내용과 감독관 권한 등을 구체적으로 밝히는 법적 근거가 부족한 상황이다. 이 대통령은 취임 이후 산업재해 예방을 위한 근로감독관 증원 및 위험 사업장 불시 단속 필요성을 반복 강조해 왔다.  이 대통령는 지난 10일 수석보좌관회의에서 위험 사업장 불시 단속과 이를 위한 근로감독관 대폭 증원 등을 지시한데 이어, 지난 17일에는 "산업안전 업무를 담당할 근로감독관을 300명 정도라도 신속하게 충원해 예방적 차원의 현장 점검을 불시에 상시적으로 해 나가기를 바란다"며 구체적 증원 규모까지 언급했다. 이 대통령이 근로감독관 확대를 추진하는데는 근로감독관 인력 부족이 한계치에 도달했기 때문이다. 노동사건은 급격히 증가하는데 반해, 이를 조사할 인력은 턱없이 부족하기 때문이다. 지난해 기준 임금체불 등 근로기준법 분야를 다루는 근로감독관 수는 2236명으로 지난 2019년 이후 정체 현상이 뚜렷하다.  김근주 한국노동연구원 선임연구위원은 "근로감독관과 더불어 이들이 2~3년마다 순환 근무하는 노동위원회 조사관의 업무가 증폭하고 있어 인원 확충이 요구되는 상황이다. (근로감독) 권한 일부를 지방정부에 이양하는 등의 논의도 있다"며 "이런 부분이 현행 체제로는 가능하지 않아 법체계 정비가 필요하다"고 강조했다.  박 의원은 이번 제정안을 두고 "독자적인 근로감독법을 제정한다면 근로감독이라는 행정권한의 위상이 법적으로 확립될 것"이라며 "노동행정의 실행력이 강화될 뿐 아니라 일선 근로감독관의 전문성 제고와 집행의 일관성 확보에도 기여할 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다. sheep@newspim.com 2025-07-21 18:05
안다쇼핑
Top으로 이동