[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 침체로 미분양 아파트가 위험 수위를 넘어서면서 신규 분양단지가 급감하고 있다.

지난 1월 전국 아파트 분양물량은 전년 같은 달 대비 80% 넘게 감소했다. 이같은 분양물량은 감소는 미분양에 대한 우려 때문으로 꼽힌다. 정부가 최근 부동산 거래를 옥죄는 규제를 대거 해제하고 있지만 분양시장에서는 미분양이 오히려 심화될 것이란 진단이 나오고 있다. 

이에 따라 올 상반기 이후 건설사의 신규 분양계획도 재검토될 것으로 보인다. 주택 매수심리가 여전히 바닥을 형성하고 있는 만큼 상황이 나아질 것으로 기대되는 올 하반기 이후로 분양을 미룰 가능성이 나오고 있다.

◆ 미분양 위험수위 상회...건설사, 분양계획 지연 확산

1일 부동산업계 및 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 전국에서 입주자모집 공고된 민영·국민 아파트는 4개 단지로 집계됐다.

이같은 지난달 입주자모집 공고 건수는 역대급으로 감소한 물량이다. 전년동기(24개단지)와 비교하면 83% 감소했으며 2년전인 2021년 1월(21개 단지)보다는 81% 줄어든 수치다.

1월은 분양시장 비수기로 꼽힌다. 하지만 지난달 분양실적 부진은 고금리 등의 영향으로 주택 매수세가 급감하면서 주택시장에 미분양 공포가 확산했기 때문으로 풀이된다.

미분양 확산은 시행사, 건설사 등 사업 주체의 수익성 악화로 이어진다. 건설사의 잠재적 부실을 키우는 주요 요인으로 꼽힌다. 청약이 대거 미달할 경우 계약금과 중도금 유입이 원활치 않아 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연장, 공사대금 조달 등에 부담이 커진다. 잔여물량을 털어내기 위해 할인분양, 옵션 변경 등을 진행하면 손실이 더 불어난다. 더욱이 도급 사업에서 시행사 부도로 건설사의 자체 사업으로 바뀌는 경우도 발생한다. 미분양 공포는 수익성 악화뿐 아니라 기업 부실화까지 번질 수 있다는 점에서 심각성이 매우 크다.

실제 미분양 증가세가 가파르다. 지난해 12월 기준 전국 아파트 미분양은 6만8107가구로 전월(5만8027가구)보다 17.4%(1만80가구) 늘었다. 미분양 아파트가 6만 가구를 넘어선 것은 지난 2015년 12월(6만2000가구) 이후 7년 만이다. 정부가 위험 수위로 평가하는 20년 장기이동평균선인 6만2000가구를 훨씬 넘어선 수치다.

최근 청약시장에서 '완판' 단지를 찾아보기 어려워 이달 기준으로 7만가구 돌파가 유력하다. 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 7518가구로 전월(7110가구)보다 5.7%(408가구) 늘었다.

지난달 신규 공급물량이 줄었음에도 청약 성적은 부진했다. 태영건설 컨소시엄이 공급한 전북 '익산 부송 데시앙 민간참여형 공공분양주택'(745가구)은 특별공급을 제외한 727가구 모집에 133명이 지원하는 데 그쳤다. 3개 주택형 모두 대규모 미달사태를 빚었다.

우방이 분양한 인천 '송도역 경남아너스빌'(110가구)은 94가구 모집에 62명이 지원했고, 작년 사전청약에 이어 본청약 나선 양주 회천지구 대광로제비앙 센트럴(A-20BL)은 266가구 공급에 213명이 접수했다.

◆ 10년 만에 공급물량 20만가구 밑돌 가능성

미분양 공포가 건설업계를 강타하면서 올해 신규 분양이 역대급으로 저조할 것이란 관측도 나온다.

중소 건설사뿐 아니라 대형 건설사들도 신규 사업에 보수적인 전략을 펼칠 계획이다. 미분양 늘어나면 관리, 처분이 어려울 뿐 아니라 브랜드 인지도가 하락할 가능성도 있다.

부동산114에 따르면 작년 공급된 신규 아파트(민영 기준)는 30만4142가구다. 올해는 25만8003가구가 분양될 것으로 예측됐다. 하지만 건설사들이 분양 사업에 신중해지면서 연간 20만가구를 밑돌 공산이 커졌다. 이 경우 2013년(14만여 가구) 이후 10년 만에 가장 적은 물량이 공급된다.

대형 건설사 한 주택사업부 임원은 "작년 하반기 이후 주택경기가 급격히 냉각되면서 미분양 주택 보유분이 '제로'에서 4000여가구로 늘었다"며 "수도권 이외 지방이나 분양가가 주변시세보다 다소 높게 책정된 곳은 공급 일정을 예정보다 늦출 계획"이라고 말했다. 

leedh@newspim.com