[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 강서구 가양동 CJ공장부지 개발사업에 '테클'을 걸었던 김태우 서울 강서구청장이 구청장직을 잃게되자 사업 재개 여부에 업계의 관심이 쏠린다.

일선 담당자의 전결 등을 비롯해 석연치 않은 이유로 사업을 중단 시킨 만큼 김태우 구청장 사임 이후 사업이 정상화에 오를 것이란 관측이 나오고 있다. 

18일 건설업계에 따르면 당분간 김태우 구청장의 직위 상실 이후 중단됐던 가양동 CJ 부지 개발 사업이 재개될 것이란 기대감이 나온다. 

이날 대법원 1부는 공무상 비밀누설 혐의로 기소된 김태우 강서구청장의 상고심에서 징역 1년에 집행유예 2년을 선고한 원심을 확정했다. 선출직 공직자가 형사 사건에서 금고 이상의 형을 선고받으면 직을 상실한다. 이로써 김태우 구청장은 구청장직을 상실하게 됐다.

업계에서는 김 구청장의 직위 상실 이후 대규모 개발사업이 재개될 것이라는 분석이 많다.

가양동 CJ 공장부지 위치도 [자료=서울시]

CJ공장부지 개발사업은 지하철 9호선 양천향교역 인근 11만2587㎡ 땅에 강남구 삼성동 코엑스 1.7배 크기 업무·상업·지식산업센터 등을 조성하는 프로젝트다. 총 사업비는 약 4조원 규모다. CJ제일제당이 아파트로 개발하려 했지만 중단하고 2019년 인창개발-현대건설 컨소시엄에 1조 500억원에 매각했다. 지난해 9월 강서구청의 관보를 통해 건축협정인가 공고가 났다. 하지만 지난 2월 강서구청이 이를 돌연 취소하면서 건축허가절차가 중단된 상태다.

이 때문에 해당 사업 시행사인 인창개발을 비롯한 업계의 당혹감도 커지고 있다. 착공이 늦어질수록 막대한 금융비용이 발생하는 만 부동산 PF시장에 자금경색을 촉발할 수 있어서다. 이는 또 분양가 상승이란 형태로 소비자 부담으로 되돌아오게 된다. 

실제 증권회사들이 주관하고 있는 11개 특수목적법인(SPC)의 CJ공장부지 개발사업 PF 조달금액은 1조3550억원에 달한다. 또 인창개발이 매달 내고 있는 이자는 70억원 가까이다. 이와 함께 브릿지론 성격의 조달금액 중 4300억원에 대한 만기가 이달 말부터 차례로 도래하기 시작한다. 만약 연장에 실패한다면 지난해 강원도의 '어깃장'으로 전체 건설업계 PF 상황에까지 영향을 줬던 '레고랜드 사태'가 또 벌어질 수도 있을 것이란 진단이 나온다.

이에 따라 김 구청장의 직 상실 이후 강서구가 CJ 부지개발 사업에 대한 속도를 높여야한다는 지적이 나오고 있다. 이미 결정난 대규모 개발 사업을 이해할 수 없는 이유로 중단시켰다는 점 때문이다. 

일각에서는 강서구청의 기존 행정처분이 뒤집어 질 수도 있다는 전망도 제기된다. 인창개발은 지난 4월말 강서구청장을 상대로 '건축협정 인가 취소의 취소'를 구하는 행정소송을 제기한 상태다. 이와 함깨 김 구청장이 없는 강서구청의 입장이 크게 바뀔 수도 있을 것으로 진단이 나온다. 

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