정비사업 공급부족, 주택경기 회복에 청약대기자 더 늘어
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 청약 당첨만으로 수억원대 시세차익이 기대되는 강남권 신축 아파트가 잇달아 분양에 나서면서 청약 수요층의 관심이 증폭되고 있다. 분양가상한제가 적용돼 주변 매맷값 대비 저렴한 점 때문이다.
학군과 교통 등 입지적 장점에다 정비사업 지연에 따른 공급부족 우려도 청약시장에 불을 지피는 한 이유다. 기존 청약에서 탈락한 수요와 신규 수요 유입이 더해져 강남권 청약 당첨은 더욱 어려워질 것으로 전망된다.
22일 부동산업계에 따르면 서초구 방배동과 강남구 청담동 등 강남권 분상제 아파트가 청약시장에 나오면서 수만명이 지원할 것으로 보인다. 경쟁률도 평균 100대 1을 넘길 것이란 관측이 우세하다.
우선 서초구 방배동 방배5구역을 재건축하는 '디에이치 방배'는 서울지하철 7호선 이수역 인근 방배경찰서 뒷편에 위치하며, 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 전용면적 59~175㎡ 총 3064가구 규모로 짓는 대단지다. 이중 전용면적 59~114㎡, 총 1244가구를 일반분양한다. 강남권 정비사업의 일반분양이 100~200가구 수준이 일반적이라는 점에서 상당히 많은 물량이다.
청약 일정은 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위 해당지역, 28일 1순위 기타지역, 29일 2순위로 진행된다. 1순위 해당지역에 지원하려면 서울시에 2년 이상 계속 거주해야 가능하다. 당첨자 발표는 9월 4일이며, 정당 계약은 9월 19~26일 8일간 이뤄진다. 10년간 재당첨이 제한되고 전매제한은 3년이다.
분양가 상한제 단지임에도 실거주 의무가 적용되지 않는다. 실거주 의무는 2021년 문재인 정부가 아파트 투기수요를 막고 집값 안정화를 도모하기 위해 시행했다. 현행 규정상 분양가가 주변 시세의 80% 미만이면 5년, 80% 이상 100% 미만이면 3년의 실거주 의무가 있지만, 주변 매맷값보다 높으면 실거주 의무가 면제된다. '디에이치 방배'가 여기에 해당한다. 신축 대단지와 비교하면 분양가가 저렴한 수준이지만 방배동 전체의 구축 아파트, 빌라까지 포함하면 높다고 판단된 것이다.
3.3㎡당 평균 분양가는 6496만7000원으로 전용면적 84㎡ 기준 22억원 정도다. 주변 신축 단지인 '방배 그랑자이'의 같은 면적이 지난달 28억7000만원에 거래됐다. 2010년 입주한 '방배서리풀e-편한세상'은 지난달 25억1700만원에 실거래됐다.
강남구 청담동 한강변에 '청담 르엘'은 내달 분양시장에 나온다. 청담삼익 아파트를 재건축한 청담 르엘은 지하 4층~지상 최고 35층 9개동 전용면적 49~~218㎡ 총 1261가구 규모다. 이중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 149가구가 일반분양된다.
청담 르엘은 조합과 시공사간 공사비 분쟁으로 여러 차례 분양이 미뤄졌다. 지난 2017년 최초 계약 공사비는 약 3726억원이었다. 원자잿값이 치솟으면서 지난해 기존보다 58% 정도 비용이 증가한 6313억원로 증액됐다. 그러자 새 집행부 측에서는 '이를 인정할 수 없다'고 통보하며 갈등이 불거졌다. 이후 양측간 협상과 서울시 중재 등으로 최종 합의에 이르렀다.
분양가는 3.3㎡당 7209만원으로 분상제 지역 역대 최고가를 경신했다. 이는 기존 역대 최고액인 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'의 평당 6736만원보다도 473만원 높다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 24억원대 수준이 책정될 예정이다.
역대 최고가지만 주변 매맷값을 고려할 때 10억원 안팎의 시세 차익이 기대된다는 평가를 받는다. 2011년 입주한 주변 '청담자이'는 지난 6월 비슷한 면적이 32억9000만원(8층)에 거래됐다,
당청되면 수억원대 시세차익이 보장되기 때문에 1순위 해당지역에서 청약접수가 마무리될 것으로 관측된다. 앞서 청약에 도전했다가 탈락한 수요도 대거 지원할 가능성이 있다. '래미안 원펜타스' 일반공급 경쟁률은 527.3대 1이었다. 지난달 30일 1순위 178가구에 9만3864명이 몰렸다. 지난 2월 일반공급 81가구를 분양한 잠원동 '메이플자이'는 3만5828명이 지원해 평균 442.3대 1의 경쟁률을 기록했다.
분양 관계자는 "공사비 문제로 노른자위 정비사업이 잇달아 지연되면서 분상제가 적용되면 강남권 신규 물량이 귀한 상태"라며 "주택시장 회복세도 강하고 기존 청약 탈락자가 재도전할 가능성을 감안할 때 수백대 일의 경쟁률 뚫어야 청약 당첨권을 손에 쥘 수 있을 것"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
