전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[르포] 한 집 건너 '통임대' 내건 신사동 가로수길...상인들 "버티는 수밖에" 한숨

기사입력 : 2025년03월03일 06:00

최종수정 : 2025년03월03일 06:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

공실률 40%대로 치솟아… 강남·홍대·명동과 대조적
외국인 관광객 감소… "탄핵 정국 이후 일본인 관광객 뚝"
"월세 1억"… 임대료 부담에 '통임대' 증가
공실 채우려 '렌트프리' 내건 건물주들

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "우리는 무조건 버텨야죠. 이 상권은 강한 자가 살아남는 게 아니라 살아남은 자가 강한 거니까요."

지난달 28일 오전 서울 강남구 신사동에서 만난 ′신사 가로수길 번영회′ 사무총장 이모(51) 씨는 18년간 음식점을 운영하며 가로수길의 흥망성쇠를 지켜본 인물이다. 그는 "12.3 계엄 사태 이후 외국인 관광객이 70%가량 줄었다"며 "인근 사무실도 많이 빠져나갔다. 경기가 안 좋다는 신호탄으로 보인다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 신사동 가로수길의 상권 침체가 극심하다. 이날 오전 신사동 가로수길 중심 번화가에는 애플스토어와 랄프로렌 등 유명 글로벌 브랜드 매장들을 제외하면 곳곳에 '임대 문의' 안내문이 내걸려 있다. 2025.02.28 dosong@newspim.com

이 씨의 말처럼 신사동 가로수길의 상권 침체가 극심하다. '죽은 상권'이라는 말이 나올 정도다. 외국인 관광객이 탄핵 정국 이후 급감하면서 상권에 치명적인 타격을 줬다는 목소리도 들린다.

인근 편의점 점주 이모(44) 씨는 "탄핵 정국 이후 일본인 관광객들이 거의 사라졌다"며 "2월 전에는 정말 한 명도 없었다"고 말했다.

◆ 40% 넘는 공실률… 강남·홍대·명동과 대조적

임대료 상승과 상권 분산 현상도 이같은 침체의 원인으로 꼽힌다. 글로벌 부동산 컨설팅사인 쿠시먼앤드웨이크필드의 2024년 4분기 리테일 시장 보고서에 따르면 지난해 4분기 가로수길 상권 공실률은 41.2%에 달한다. 이는 지난 분기 대비 5.2%p(포인트) 상승한 수치다. 전년 동기(36.3%) 대비해서는 4.9%p 상승했다. 같은 기간 서울 내 대표 상권인 강남(-4.6%p), 홍대(-2.2%p), 명동(-1.2%p), 한남·이태원(-2.5%p)이 잇달아 공실률이 감소한 것과 대비된다.

이날 오전 신사동 가로수길 중심 번화가에는 애플스토어와 랄프로렌 등 유명 글로벌 브랜드 매장들을 제외하면 시민들의 발걸음이 뜸했다. 과거 '패션1번지'로 불렸던 유명세가 무색하게 상가 곳곳에는 '임대 문의' 안내문을 내걸었다. 아예 건물 하나를 통으로 임대하는 '통임대' 문의를 써 붙인 곳도 있다. 임대 상가를 내놓은 한 부동산업자 A씨는 "공실이 된 지는 2년 가량이 됐다"고 말했다.

이지스자산운용이 지난 2017년 '제2의 쌈지길' 프로젝트로 480억을 들여 진행한 '신사동 가로골목' 역시 지난해 문을 닫은 이후 여전히 건물 주변으로 펜스가 쳐진 상태다.

◆ "월세 1억"… 임대료 부담에 젠트리피케이션까지

가로수길의 높은 임대료도 문제로 지목된다. 통임대로 건물을 내놓은 부동산중개사 B씨는 "해당 상가는 200평대 규모로 보증금 20억원, 월세 1억원 수준"이라고 했다. 이 건물의 월 임대료는 평(3.3㎡) 당 50만원 수준에 달한다. 이는 지난해 발표한 서울 시내 주요 상권 1층 점포의 월 평균 통상임대료가 3.3㎡당 평균 24만7170원 수준인 것을 감안하면 1년의 시차를 고려해도 상당한 수준이다.

게다가 상권 자체가 한남, 도산, 세로수길 등으로 분산되고 있다. 2030세대가 찾던 주요 브랜드 팝업스토어도 최근 성수동으로 집중되면서 가로수길 침체를 가속화하고 있다. 한국부동산원은 지난해 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표에서 "(서울 상가는) MZ세대 대표 상권인 성동구 연무장길, 용산구 용리단길을 중심으로 유동인구가 증가하면서 임대료 수준 상승 추세"라며 해당 지역으로 젊은 세대 상권이 이동하고 있음을 시사하기도 했다.

◆ 공실 채우려 '렌트프리' 내건 건물주들

이런 상황 속에서 일부 건물주는 공실을 채우기 위해 '렌트프리(Rent-Free)'와 '핏아웃(Fit-Out)' 같은 조건을 제시하고 있다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 이지스자산운용이 지난 2017년 '제2의 쌈지길' 프로젝트로 480억을 들여 진행한 '신사동 가로골목' 역시 지난해 문을 닫은 이후 여전히 건물 주변으로 펜스가 쳐진 상태다. 2025.02.28 dosong@newspim.com

부동산중개사 C씨는 "세로수길 등 주변 상권이 형성되면서 가로수길 임대료도 일부 조정되고 있다"며 "몇몇 브랜드가 입점을 신중히 검토하는 상황"이라고 전했다.

하지만 경기가 전반적으로 침체된 만큼 상인들도 선뜻 입점을 결정하기 어렵다는 반응이다. 다만 C씨는 "렌트프리(Rent-Free)나 핏아웃(Fit-Out)을 최대한 협의해서 진행하고 있다"고 덧붙였다. 렌트프리는 임차인이 일정 기간을 임대료 없이 공간을 사용할 수 있도록 하는 임대 조건이며, 핏아웃은 인테리어 설계 기간 동안 임대료가 면제되는 조건을 뜻한다.

윤지해 부동산R114 연구원은 "소비 침체가 전반적인 문제인 만큼 가로수길만 개선한다고 해결될 문제는 아니다"라며 "건물주 입장에서는 임대료를 낮추면 건물 가치 하락으로 이어질 수 있어 렌트프리 같은 방식으로 대응하는 것"이라고 분석했다.

dosong@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동